Kuca, Ližnjan 285m² - 950.000 €

6

Ližnjan, moderna kuća 200 m od mora, novogradnja!

Tip

Kuća

Površina

285 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 950.000€

Površina: 285 m2 (3 333 €/m2)

Površina zemljišta: 721

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 89012

Opis

Istra, Ližnjan

Na prodaju je moderna kuća u izgradnji smještena na odličnoj lokaciji u Ližnjanu, svega nekoliko minuta hoda od mora. Kuća se proteže na dvije etaže – prizemlje i kat – s ukupnom bruto površinom od cca 285 m² (neto 236 m²).

U prizemlju se nalazi ulazni prostor, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u open-space konceptu, koji vodi na terasu i dvorište s bazenom i sunčalištem. Tu je smještena i vanjska kuhinja, idealna za ljetna druženja, zatim jedna spavaća soba, kupaonica, dodatni wc, tehnička prostorija te prostor predviđen za saunu ili fitness. Na katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te spremište. Sve sobe imaju izlaz na veliku terasu s koje se pruža prekrasan pogled na more.

Kuća je projektirana s modernim rješenjima: električne rolete s komarnicima, podno grijanje, klima uređaji u svim prostorijama te više parkirnih mjesta. Budući da je u fazi izgradnje, kupac ima mogućnost sudjelovanja u izboru završnih materijala i uređenja interijera.

ID KOD AGENCIJE: 1041-466

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 616.943 € · +54% (iznad prosjeka)
Medijana: 481.000 € · +98% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.333 €/m² Prosjek: 2.808 €/m² · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.463 €/m² · +35% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

616.943 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

225,2 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.808 €/m²

Medijana: 2.463 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.895 €/m² +12% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 616.943 €), a medijana po m² 2.463 €/m² (prosjek 2.808 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +44%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € +13%	2.907 €	166
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.463 €	2.808 €	105
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -11%	2.565 €	102

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.943 €, prosječna površina 225,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.808 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad prosjeka (54%) i iznad medijane (98%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.943 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.333 €/m², što je iznad prosjeka (19%) i iznad medijane (35%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.808 €/m², medijana 2.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 616.943 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.808 €/m², medijana je 2.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,2 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.943 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 225,2 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.