Istra, Ližnjan, zemljište, 442 m2, put, nadomak mora
Ližnjan
109.000€
246 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
442 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 109.000€
- Površina
- 442 m2 (246 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 900m
- Ažuriran
- 28.10.2026
- ID
- 118396
Opis
Istra je jedan od najprivlačnijih dijelova Hrvatske, poznata po svojoj iznimnoj prirodnoj ljepoti, čistom moru, pitomom krajoliku, ugodnoj klimi i posebnom spoju mediteranskog načina života i autentičnog istarskog ugođaja. Upravo zato posljednjih godina privlači sve veći broj ljudi koji ovdje žele stvoriti svoj dom, ali i onih koji traže kvalitetnu nekretninu za odmor i dugoročnu investiciju.
Na jugoistočnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se Ližnjan, šarmantno i sve traženije mjesto koje osvaja mirnijim ritmom života, očuvanom prirodom i prekrasnim pogledima prema otvorenom Jadranu. Posebnu čar ovom području daju prostranstvo mora, kristalno čisto i bistro more te prekrasna obala koja pruža pravi osjećaj Mediterana. Ližnjan je dovoljno miran za opušten svakodnevni život, a istovremeno vrlo dobro povezan s većim istarskim središtima i brojnim sadržajima.
Upravo na atraktivnoj i ugodnoj lokaciji u Ližnjanu prodaje se građevinsko zemljište površine 442 m². Parcela je pravilnog, gotovo četvrtastog oblika, što pruža vrlo dobre mogućnosti za kvalitetno osmišljavanje budućeg objekta. Smještena je u mirnom okruženju, u blizini obiteljskih kuća i zelenila, pa budućim vlasnicima pruža ugodnu kombinaciju privatnosti, tišine i osjećaja prostora.
Predmet prodaje je i suvlasnički udio od 1/5 privatnog pristupnog puta koji vodi do zemljišta.
Infrastruktura poput vode i električne energije nalazi se u neposrednoj blizini zem
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 109.500 € · 0% (u medijani)
Medijana: 89 €/m² · +178% (iznad medijane)
Prosječna cijena
200.713 €
Medijana: 109.500 €
Prosječna površina
3.174,2 m²
Medijana: 966,5 m²
Prosječna cijena / m²
120 €/m²
Medijana: 89 €/m²
Raspon cijena
20.450 – 2.097.740 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.
Šišan ima prosječno 131 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.389 € i površinom oko 2.071,5 m².
Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².
Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 109.500 € (prosjek 200.713 €), a medijana po m² 89 €/m² (prosjek 120 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 200.713 €, prosječna površina 3.174,2 m², a prosječna cijena po m² oko 120 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Ližnjan je 19% oglasa za zemljište (7 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).
Sniženih oglasa
19%
7/36
Prosj. sniženje
18%
Prosj. iznos
28.929 €
U Ližnjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 109.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 200.713 €, a medijana 109.500 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 247 €/m², što je iznad prosjeka (106%) i iznad medijane (178%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 120 €/m², medijana 89 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 200.713 €, a medijana 109.500 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 120 €/m², medijana je 89 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².
Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 3.174,2 m² (medijana 966,5 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 200.713 € (medijana 109.500 €), prosječna površina 3.174,2 m² (medijana 966,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
2.097.740 € 530 €/m²
Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju
Ližnjan
- 3958 m²