Reklama

Istra, Ližnjan, zemljište, 442 m2, put, nadomak mora

Ližnjan

109.000€

246 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

442 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
109.000€
Površina
442 m2 (246 €/m2)
Udaljenost od mora
900m
Ažuriran
28.10.2026
ID
118396
Reklama

Opis

Istra je jedan od najprivlačnijih dijelova Hrvatske, poznata po svojoj iznimnoj prirodnoj ljepoti, čistom moru, pitomom krajoliku, ugodnoj klimi i posebnom spoju mediteranskog načina života i autentičnog istarskog ugođaja. Upravo zato posljednjih godina privlači sve veći broj ljudi koji ovdje žele stvoriti svoj dom, ali i onih koji traže kvalitetnu nekretninu za odmor i dugoročnu investiciju.

Na jugoistočnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se Ližnjan, šarmantno i sve traženije mjesto koje osvaja mirnijim ritmom života, očuvanom prirodom i prekrasnim pogledima prema otvorenom Jadranu. Posebnu čar ovom području daju prostranstvo mora, kristalno čisto i bistro more te prekrasna obala koja pruža pravi osjećaj Mediterana. Ližnjan je dovoljno miran za opušten svakodnevni život, a istovremeno vrlo dobro povezan s većim istarskim središtima i brojnim sadržajima.

Upravo na atraktivnoj i ugodnoj lokaciji u Ližnjanu prodaje se građevinsko zemljište površine 442 m². Parcela je pravilnog, gotovo četvrtastog oblika, što pruža vrlo dobre mogućnosti za kvalitetno osmišljavanje budućeg objekta. Smještena je u mirnom okruženju, u blizini obiteljskih kuća i zelenila, pa budućim vlasnicima pruža ugodnu kombinaciju privatnosti, tišine i osjećaja prostora.

Predmet prodaje je i suvlasnički udio od 1/5 privatnog pristupnog puta koji vodi do zemljišta.

Infrastruktura poput vode i električne energije nalazi se u neposrednoj blizini zem

Reklama

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 109.000 € Prosjek: 200.713 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 109.500 € · 0% (u medijani)
20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €
Cijena / m²: 247 €/m² Prosjek: 120 €/m² · +106% (iznad prosjeka)
Medijana: 89 €/m² · +178% (iznad medijane)
4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

200.713 €

Medijana: 109.500 €

Prosječna površina

3.174,2 m²

Medijana: 966,5 m²

Prosječna cijena / m²

120 €/m²

Medijana: 89 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 131 €/m²
Šišan 131 €/m² +179% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 131 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.389 € i površinom oko 2.071,5 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 109.500 € (prosjek 200.713 €), a medijana po m² 89 €/m² (prosjek 120 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 308.240 € 136 € +53% 465 € 18
Rijeka 223.000 € 136 € +53% 299 € 51
Zadar 144.000 € 131 € +47% 201 € 33
Osijek 105.750 € 125 € +40% 336 € 5
Zagreb 180.000 € 90 € +1% 174 € 46
Ližnjan trenutni 109.500 € 89 € 120 € 53

Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 200.713 €, prosječna površina 3.174,2 m², a prosječna cijena po m² oko 120 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Ližnjan je 19% oglasa za zemljište (7 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).

Sniženih oglasa

19%

7/36

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

28.929 €

U Ližnjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 42%
iznad 500.000 € 2 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 109.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 200.713 €, a medijana 109.500 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 247 €/m², što je iznad prosjeka (106%) i iznad medijane (178%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 120 €/m², medijana 89 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 200.713 €, a medijana 109.500 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 120 €/m², medijana je 89 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.174,2 m² (medijana 966,5 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 200.713 € (medijana 109.500 €), prosječna površina 3.174,2 m² (medijana 966,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

109.000 €

Kontakt