Kuća, Marčana 143m² - 270.000 €

8

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 2

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 3

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 4

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 5

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 6

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 7

Roh bau kuća blizu mora, okolica Pule — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

143 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 270.000€

Površina: 143 m2 (1 888 €/m2)

Površina zemljišta: 974

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 65522

Opis

Istra, Pula, Marčana,

Nedaleko od Pule, na samo deset minuta od mora i plaža smjestila se
ova kuća za odmor, koja se po povoljnoj cijeni prodaje u roh-bau fazi izgradnje.

Kuća je u naravi prizemnica te sveukupno ima 143m2, a smještena je na zemljištu od 974m2.
Kuća se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaone, spremišta te tri spavaće sobe sa pripadajućim kupaonama.
Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu natkrivenu terasu koja se nastavlja na bazen i sunčalište.

Kuća je trenutno u roh-bau fazi te se kao takva i prodaje što pruža mogućnost da kod dovršetka birate detalje
po svojoj želji.

Ovo je odlična prilika da po povoljnoj cijeni dobijete odličnu novu kuću za odmor koju možete koristiti
u turizmu, a i za uživanje u miru i prirodi prekrasne Istre.

ID KOD AGENCIJE: 1006-168

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 270.000 € Prosjek: 513.881 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 447.000 € · -40% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.888 €/m² Prosjek: 2.944 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.805 €/m² · -33% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

513.881 €

Medijana: 447.000 €

Prosječna površina

175,5 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.944 €/m²

Medijana: 2.805 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.614 €/m² Najskuplje: 3.718 €/m²

Krnica 3.718 €/m² +42% · 13 ogl.

Krnica ima prosječno 3.718 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 561.308 € i površinom oko 156,4 m².

Rakalj 3.188 €/m² +22% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.188 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 684.364 € i površinom oko 193,5 m².

Loborika 3.180 €/m² +22% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.180 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.555 € i površinom oko 181,8 m².

Peruški 2.614 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.614 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 345.000 € i površinom oko 131,8 m².

Kavran 2.839 €/m² +9% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 447.000 € (prosjek 513.881 €), a medijana po m² 2.805 €/m² (prosjek 2.944 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +16%	3.295 €	23
Marčana trenutni	447.000 €	2.805 €	2.944 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -11%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -22%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -25%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.881 €, prosječna površina 175,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.550 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.550 €

U Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (35%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod prosjeka (47%) i ispod medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 513.881 €, a medijana 447.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.888 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (33%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.944 €/m², medijana 2.805 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 513.881 €, a medijana 447.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.944 €/m², medijana je 2.805 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,5 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.881 € (medijana 447.000 €), prosječna površina 175,5 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.