Kuća, Marčana 117m² - 210.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

117 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 210.000€

Površina: 117 m2 (1 794 €/m2)

Površina zemljišta: 360

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 88046

Opis

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U mirnom i atraktivnom okruženju, idealnom za obiteljski život ili turističko iznajmljivanje, na prodaju je moderna prizemna kuća u RohBau fazi, ukupne stambene površine 117 m², s privatnim bazenom od 35 m².
Nekretnina se odlikuje suvremenim dizajnom, funkcionalnim rasporedom i visokom energetskom učinkovitošću – energetski razred A+.

Stambena površina: 117 m².
Bazen: 35 m² s prostranim sunčalištem.
Spavaće sobe: 2 komforne spavaće sobe.
Kupaonice: 2 kupaonice.
Otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.
Izlaz na natkrivenu terasu i uređeno dvorište.
Privatni parking unutar ograđene parcele.
Kvalitetna gradnja.
Energetski razred A+ – izvrsna toplinska izolacija i niska potrošnja energije.

Ova kuća pruža vrhunsku udobnost i privatnost te je idealna za cjelogodišnje stanovanje, viken

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 485.677 € · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -52% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 1.690.000 €

Cijena / m²: 1.795 €/m² Prosjek: 3.073 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.939 €/m² · -39% (ispod medijane)

565 €/m² Prosjek · Medijana 6.269 €/m²

Prosječna cijena

485.677 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

156,4 m²

Medijana: 152,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.073 €/m²

Medijana: 2.939 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.690.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.842 €/m² Najskuplje: 3.863 €/m²

Krnica 3.209 €/m² +13% · 21 ogl.

Krnica ima prosječno 3.209 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 486.095 € i površinom oko 150,9 m².

Loborika 3.196 €/m² +12% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 3.196 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 539.273 € i površinom oko 170,6 m².

Peruški 3.321 €/m² +17% · 10 ogl.

Peruški ima prosječno 3.321 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 602.200 € i površinom oko 167,7 m².

Rakalj 3.863 €/m² +36% · 5 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.863 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 596.400 € i površinom oko 151,6 m².

Pavićini 2.964 €/m² +4% · 4 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.964 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 178.750 € i površinom oko 62,0 m².

Kavran 2.842 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kavran ima prosječno 2.842 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 176,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 485.677 €), a medijana po m² 2.939 €/m² (prosjek 3.073 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +11%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.939 €	3.073 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -15%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -27%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -31%	2.198 €	9
Rijeka	409.500 €	1.869 € -36%	2.117 €	95

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 485.677 €, prosječna površina 156,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.073 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.690.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 47.276 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

47.276 €

U Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (50%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 50 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (38%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (20%).

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Parkirno mjesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka (57%) i ispod medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 485.677 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.690.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.795 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (39%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 3.073 €/m², medijana 2.939 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 6.269 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 485.677 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.690.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 3.073 €/m², medijana je 2.939 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 6.269 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 156,4 m² (medijana 152,5 m²), s rasponom od 39,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 485.677 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 156,4 m² (medijana 152,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.