Kuca, Marčana 117m² - 210.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi

Tip

Kuća

Površina

117 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 210.000€

Površina: 117 m2 (1 794 €/m2)

Površina zemljišta: 360

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 88046

Opis

ISTRA, MARČANA - Moderna obiteljska kuća s bazenom u rohbau fazi

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U mirnom i atraktivnom okruženju, idealnom za obiteljski život ili turističko iznajmljivanje, na prodaju je moderna prizemna kuća u RohBau fazi, ukupne stambene površine 117 m², s privatnim bazenom od 35 m².
Nekretnina se odlikuje suvremenim dizajnom, funkcionalnim rasporedom i visokom energetskom učinkovitošću – energetski razred A+.

Stambena površina: 117 m².
Bazen: 35 m² s prostranim sunčalištem.
Spavaće sobe: 2 komforne spavaće sobe.
Kupaonice: 2 kupaonice.
Otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.
Izlaz na natkrivenu terasu i uređeno dvorište.
Privatni parking unutar ograđene parcele.
Kvalitetna gradnja.
Energetski razred A+ – izvrsna toplinska izolacija i niska potrošnja energije.

Ova kuća pruža vrhunsku udobnost i privatnost te je idealna za cjelogodišnje stanovanje, viken

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 502.209 € · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 446.500 € · -53% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.795 €/m² Prosjek: 2.989 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · -36% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

502.209 €

Medijana: 446.500 €

Prosječna površina

169,7 m²

Medijana: 156,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.989 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 1.836 €/m² Najskuplje: 3.574 €/m²

Loborika 3.047 €/m² +66% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 3.047 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 442.182 € i površinom oko 142,2 m².

Krnica 3.574 €/m² +95% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 3.574 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 511.333 € i površinom oko 152,2 m².

Rakalj 3.488 €/m² +90% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.488 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 903.333 € i površinom oko 226,7 m².

Peruški 3.381 €/m² +84% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.381 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 170,3 m².

Filipana 1.836 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 1.836 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 275.000 € i površinom oko 160,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 446.500 € (prosjek 502.209 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.989 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.128 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula	665.200 €	2.794 € 0%	2.959 €	164
Marčana trenutni	446.500 €	2.791 €	2.989 €	180
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9
Rijeka	450.000 €	2.128 € -24%	2.374 €	102

Za kuća u Marčana trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 502.209 €, prosječna površina 169,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.989 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 75.571 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

75.571 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (54%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (19%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 54 od 100 ogl. · 54%

Terasa 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 502.209 €, a medijana 446.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.795 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.989 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 502.209 €, a medijana 446.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.989 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,7 m² (medijana 156,5 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 502.209 € (medijana 446.500 €), prosječna površina 169,7 m² (medijana 156,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.