Kuća, Marčana 136m² - 247.000 €

6

Tip

Kuća

Površina

136 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 247.000€

Površina: 136 m2 (1 816 €/m2)

Površina zemljišta: 117

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 5900m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 96928

Opis

MARČANA, u ponudi je kuća obnovljena u autohtonom istarskom stilu. Površine je 66m2 koja je raspoređena na prizemlje i kat.
Na prizemnoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonom, jedna soba, kuhinja te kupaona. Stubište vodi na kat gdje se nalaze još tri spavaće sobe te još jedna wc. Sveukupno je 117,5m2 okućnice na kojoj se nalazi "šterna" (spremnik vode) uz uređeno dvorište i prostorom za druženje kao i uređeni parking za jedno vozilo.
Kuća se prodaje kompletno namještena i opremljena. Odmah je useljiva i nisu potrebna dodatna ulaganja.

Kameni artefakti koji su pronađeni u Marčani upućuju na to da su se ovdje uzdizale ville rusticae, seoska imanja s raskošnom kamenom građevinskom dekoracijom. Prostrano obradivo zemljište pridonijelo je gustom naseljavanju okolice Marčane o čemu nam svjedoči još nekoliko lokaliteta s ostacima rimskih vila u blizini Pinezića. Dva lokaliteta nalaze se južno od Pinezića na lokalitetu Kazali i Bolovan (Škaronje), a jedan u blizini loke Fioran, Gromača. Krupni ulomci keramike (keramičke pločice, amfore, tegule) navode nas na pretpostavku da je i ovdje postojala villa rustica.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

Michael Radola
Agent s licencom
+ 385 91 575 3640... Prikaži broj
michael@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903 ... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 6917

Michael Radola
Agent s licencom
Mob: + 385 91 575 3640... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: michael@

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 247.000 € Prosjek: 469.877 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -44% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 1.690.000 €

Cijena / m²: 1.816 €/m² Prosjek: 3.020 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.828 €/m² · -36% (ispod medijane)

565 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

469.877 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

154,2 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.020 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.690.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.842 €/m² Najskuplje: 3.596 €/m²

Krnica 3.498 €/m² +23% · 23 ogl.

Krnica ima prosječno 3.498 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 550.304 € i površinom oko 159,0 m².

Loborika 3.177 €/m² +12% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.177 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 558.200 € i površinom oko 175,7 m².

Peruški 3.253 €/m² +14% · 8 ogl.

Peruški ima prosječno 3.253 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.750 € i površinom oko 150,1 m².

Rakalj 3.596 €/m² +27% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.596 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 570.286 € i površinom oko 161,1 m².

Pavićini 2.964 €/m² +4% · 4 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.964 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 178.750 € i površinom oko 62,0 m².

Kavran 2.842 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kavran ima prosječno 2.842 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 176,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 469.877 €), a medijana po m² 2.828 €/m² (prosjek 3.020 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.828 €	3.020 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -24%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -29%	2.268 €	95

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 469.877 €, prosječna površina 154,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.020 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.690.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 65.472 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

65.472 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (48%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 48 ogl. · 48%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (39%), Terasa (38%), Garaža (22%).

Parkirno mjesto 39 od 100 ogl. · 39%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 247.000 €, što je ispod prosjeka (47%) i ispod medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 469.877 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.690.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.816 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 3.020 €/m², medijana 2.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 469.877 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.690.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 3.020 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 154,2 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 39,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 469.877 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 154,2 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.