Kuća, Marčana 104m² - 200.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

104 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 200.000€

Površina: 104 m2 (1 923 €/m2)

Površina zemljišta: 315

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 8000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 89777

Opis

ISTRA, MARČANA - Kuća s garažom na selu roh-bau

U samom centru južne Istre prodaje se ova samostojeća kuća koja se sastoji od dvoetažnog stana i 2 garaže te dodatnim natkrivenim parkirnim mjestom. U prizemlju kuće se nalaze 2 garaže i natkriveno parkirno mjesto koje se može koristi kao natkrivena terasa. Stambeni dio kuće ima 104 m2 podijeljeno na dvije etaže. Dvoetažni stan na 1. katu ima spavaću sobu, hodnik, kupatilo, dnevni boravak s kuhinjom te terasom od 25 m2 s pogledom na zelenilo. Unutarnje stepenice vode nas na 2. kat gdje se nalaze još 2 spavaće sobe s kupatilom. Oko kuće nalazi se uređeni vrt od 211 m2. Mogućnost bazena.

Potrebno je napraviti samostalni priključak struje i vode na kući, te urediti dvoetažni stan pošto je sada u srednjoj roh-bau izvedbi. Nova fasada je napravljena u 11. mjesecu 2023. godine.

Kuća ima Rješenje o izvedenom stanju te je vlasništvo uredno 1/1 - bez tereta!!

Ovo je savršena nekretnina za one koji traže kuću na selu i vole prirodu, pogled u zelenilo i odmor u pravom smislu riječi. PREPORUČAMO!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID K

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 200.000 € Prosjek: 489.571 € · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -54% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 1.923 €/m² Prosjek: 2.969 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · -31% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

489.571 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

160,1 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.969 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.215 €/m² Najskuplje: 3.686 €/m²

Krnica 3.686 €/m² +66% · 19 ogl.

Krnica ima prosječno 3.686 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 576.421 € i površinom oko 158,1 m².

Loborika 3.239 €/m² +46% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 3.239 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 555.219 € i površinom oko 172,3 m².

Rakalj 3.254 €/m² +47% · 13 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.254 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 649.077 € i površinom oko 183,0 m².

Peruški 2.896 €/m² +31% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.896 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 348.400 € i površinom oko 117,2 m².

Pavićini 2.964 €/m² +34% · 4 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.964 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 178.750 € i površinom oko 62,0 m².

Filipana 2.215 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 2.215 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 161,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 489.571 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 2.969 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +18%	3.295 €	23
Marčana trenutni	438.500 €	2.775 €	2.969 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -21%	2.435 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -24%	2.469 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -27%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 489.571 €, prosječna površina 160,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.969 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 68.450 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

68.450 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (42%), Garaža (24%).

Parkirno mjesto 50 od 100 ogl. · 50%

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 200.000 €, što je ispod prosjeka (59%) i ispod medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 489.571 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.923 €/m², što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (31%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.969 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 489.571 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.969 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,1 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 43,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 489.571 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 160,1 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.