Kuća, Marčana 122m² - 228.000 €

6

ISTRA, MARČANA, ADAPTIRANA KAMENA KUĆA — fotografija 2

ISTRA, MARČANA, ADAPTIRANA KAMENA KUĆA — fotografija 3

ISTRA, MARČANA, ADAPTIRANA KAMENA KUĆA — fotografija 4

ISTRA, MARČANA, ADAPTIRANA KAMENA KUĆA — fotografija 5

ISTRA, MARČANA, ADAPTIRANA KAMENA KUĆA — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

122 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 228.000€

Površina: 122 m2 (1 868 €/m2)

Površina zemljišta: 70

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 106626

Opis

Šarmantna adaptirana istarska kuća u nizu, smještena u Marčani, nedaleko od Pule. Ova nekretnina ukupne površine 122 m² odiše autentičnim mediteranskim ugođajem te predstavlja skladan spoj tradicije i funkcionalnosti.

Kuća se prostire na prizemlje, kat i potkrovlje. U prizemlju se nalaze kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak i kupaonica, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe i dodatni WC. Potkrovlje, površine 30 m², pruža mogućnost uređenja dodatne spavaće sobe, radne sobe ili prostora za opuštanje, ovisno o željama budućih vlasnika.

Nekretnina je renovirana 2019. godine te je spremna za useljenje, uz mogućnost dodatnog prilagođavanja prema vlastitim potrebama. Kući pripada i dvorište smješteno ispred ulaza, koje se ujedno koristi kao parkirno mjesto.

Zahvaljujući postojećem dimnjaku, omogućena je ugradnja peći na drva ili pelete, što dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi tijekom zimskih mjeseci.

Kuća se nalazi na vrlo praktičnoj lokaciji, na pješačkoj udaljenosti od škole i trgovine, dok su more i pulska zračna luka udaljeni svega desetak minuta vožnje.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za miran obiteljski život, vikend boravak ili kao investiciju za turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: 300291007-419... Prikaži broj

ESTER GERGORIĆ
Agent
Mob: 0997466050... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: e.gergoric@remax.hr
www.remax-istra.com

HELENA HRVATIN
Agent
Mob: + 385 91 1872 234... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: h.hrvatin@remax.hr
www.rema

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 228.000 € Prosjek: 513.881 € · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 447.000 € · -49% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.869 €/m² Prosjek: 2.944 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.805 €/m² · -33% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

513.881 €

Medijana: 447.000 €

Prosječna površina

175,5 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.944 €/m²

Medijana: 2.805 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.614 €/m² Najskuplje: 3.718 €/m²

Krnica 3.718 €/m² +42% · 13 ogl.

Krnica ima prosječno 3.718 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 561.308 € i površinom oko 156,4 m².

Rakalj 3.188 €/m² +22% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.188 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 684.364 € i površinom oko 193,5 m².

Loborika 3.180 €/m² +22% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.180 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.555 € i površinom oko 181,8 m².

Peruški 2.614 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.614 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 345.000 € i površinom oko 131,8 m².

Kavran 2.839 €/m² +9% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 447.000 € (prosjek 513.881 €), a medijana po m² 2.805 €/m² (prosjek 2.944 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +16%	3.295 €	23
Marčana trenutni	447.000 €	2.805 €	2.944 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -11%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -22%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -25%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.881 €, prosječna površina 175,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.550 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.550 €

U Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (35%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 228.000 €, što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (49%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 513.881 €, a medijana 447.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.869 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (33%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.944 €/m², medijana 2.805 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 513.881 €, a medijana 447.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.944 €/m², medijana je 2.805 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,5 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.881 € (medijana 447.000 €), prosječna površina 175,5 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.