Kuca Krnica, Marčana 292m² - 1.290.000 €

Novo 6

Istra, Krnica, luksuzna Villa sa panoramskim pogledom

Tip

Kuća

Površina

292 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.290.000€

Površina: 292 m2 (4 417 €/m2)

Površina zemljišta: 890

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 114672

Opis

Istočna Istra, Krnica, predstavljamo prekrasnu modernu Villu sa panoramskim pogledom.

Na rubu naselja na parceli površine 892m2 smjestila sa ova elegantna Villa modernog dizajna kao savršen spoj estetike i funkcionalnosti. Villa je izgrađena 2024. godine, potpuno opremljena namještajem po mjeri i vrhunskim uređajima.

Koncept Ville jednostavan je i praktičan. Ukupne je površine 292 m2 a sastoji se od prizemlja i kata. Kat je koncipiran kao noćni dio sa tri spavaće sobe. Svaka soba ima svoj walk in ormar, raskošnu kupaonicu te izlaz na balkon sa kojega se otvara pogled na more i okolno zelenilo. Prizemlje obuhvaća elegantno raspoređen prostor sa komfornim dnevnim boravkom, blagovaonom i kuhinjom te izlazom na terasu, sunčalište i bazen. Ovdje se nalazi još i toalet, zasebna konoba za druženje te praona i tehnička soba. Kuća je opremljena sustavom podnog grijanja putem toplinske pumpe a u svakoj prostoriji nalazi se i klima uređaj.

Velike staklene stijene besprijekorno spajaju interijer sa eksterijerom te daju kući dovoljno prirodnog svjetla uz uvijek lijepi pogled na uređenu okućnicu i bazen. Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena s velikom pažnjom - počevši s bazenom od 52m2 sa slanom vodom, lijepih zelenih površina, zasađenih starih maslina do električne punionice za automobile i natkrivenoga parkinga. Osim u bazenu možete se opustiti i u jaccuzziju smještenom na krovnoj terasi s panoramskim pogledom.

Prva plaža nalazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.290.000 € Prosjek: 518.644 € · +149% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +187% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.418 €/m² Prosjek: 3.001 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.828 €/m² · +56% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

518.644 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

175,5 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.001 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 2.974 €/m² +8% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 2.974 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 510.182 € i površinom oko 174,0 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.609 €/m² +32% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.609 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 867.143 € i površinom oko 213,6 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 518.644 €), a medijana po m² 2.828 €/m² (prosjek 3.001 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +3%	2.904 €	162
Marčana trenutni	450.000 €	2.828 €	3.001 €	182
Rijeka	450.000 €	2.330 € -18%	2.736 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 518.644 €, prosječna površina 175,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.001 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 111.222 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

111.222 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (74%), Terasa (33%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 1.290.000 €, što je iznad prosjeka (149%) i iznad medijane (187%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 518.644 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.418 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (56%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 3.001 €/m², medijana 2.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 518.644 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 3.001 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,5 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 518.644 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 175,5 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.