Kuća, Marčana 170m² - 450.000 €

6

Marčana, okolica, prekrasna novogradnja s grijanim bazenom

Marčana, okolica, prekrasna novogradnja s grijanim bazenom — fotografija 2

Marčana, okolica, prekrasna novogradnja s grijanim bazenom — fotografija 3

Marčana, okolica, prekrasna novogradnja s grijanim bazenom — fotografija 4

Marčana, okolica, prekrasna novogradnja s grijanim bazenom — fotografija 5

Marčana, okolica, prekrasna novogradnja s grijanim bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 450.000€

Površina: 170 m2 (2 647 €/m2)

Površina zemljišta: 798

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 113681

Opis

Istra, Marčana, okolica, potpuno namještena novogradnja sa grijanim bazenom i uređenom okućnicom na mirnoj lokaciji.

U okolici Marčane, na mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji, prodaje se novoizgrađena i potpuno namještena kuća s grijanim bazenom i lijepo uređenom okućnicom. Nekretnina se nalazi na parceli površine 798 m2, dok ukupna stambena površina kuće iznosi 170 m2. Kvalitetna gradnja, moderno uređenje i pažljivo osmišljen raspored prostorija pružaju visoku razinu udobnosti, a kuća se prodaje potpuno opremljena i spremna za useljenje.

Prizemlje kuće čini prostran i svijetao dnevni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i prekrasno uređenu kuhinju. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te povezuju interijer s vanjskim prostorom. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu na kojoj se nalazi ljetna kuhinja s vanjskom blagovaonicom, stvarajući idealan prostor za druženje, objedovanje i uživanje na otvorenom uz pogled na bazen i uređenu okućnicu. U prizemlju se nalazi i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC, vešeraj te dodatni prostor za odlaganje.

Unutarnjim stubištem dolazi se na kat gdje su smještene još dvije prostrane spavaće sobe, zajednička moderno uređena kupaonica te velika terasa koja pruža dodatni prostor za opuštanje i uživanje u mirnom okruženju. Interijer karakteriziraju prozračnost, funkcionalnost i ugodna atmosfera, s naglaskom na udoban bor

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 522.869 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · 0% (u medijani)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.647 €/m² Prosjek: 2.902 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · -5% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

522.869 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

179,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.902 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.703 €/m² Najskuplje: 3.938 €/m²

Loborika 3.096 €/m² +15% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.096 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.286 € i površinom oko 171,0 m².

Rakalj 3.349 €/m² +24% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Krnica 3.938 €/m² +46% · 7 ogl.

Krnica ima prosječno 3.938 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 672.000 € i površinom oko 178,1 m².

Peruški 2.703 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.703 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 357.500 € i površinom oko 131,5 m².

Kavran 2.839 €/m² +5% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 522.869 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 2.902 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	602.500 €	2.818 € +2%	2.886 €	161
Marčana trenutni	450.000 €	2.775 €	2.902 €	182
Rijeka	458.500 €	2.387 € -14%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 522.869 €, prosječna površina 179,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.902 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 119.000 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

119.000 €

U Marčana najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (38%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (14%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 522.869 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.647 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (5%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.902 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 522.869 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.902 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 179,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 50,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 522.869 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 179,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.