Kuća, Marčana 145m² - 450.000 €

8

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule!

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 2

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 3

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 4

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 5

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 6

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 7

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule! — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 450.000€

Površina: 145 m2 (3 103 €/m2)

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 52744

Opis

Istra, Marčana, okolica

Ova prekrasna autohtona istarska kuća smjestila se u malenom mjestu nedaleko od mora. Savršeno smještena u mirnoj ulici, okružena sa svega par kuća i parkom preko puta kuće. U neposrednoj blizini se nalaze kafići, restorani, pošta, škola i trgovina. More je udaljeno svega 3 kilometra dok je Pula udaljena 15ak minuta vožnje.

Ova kuća je u potpunosti očuvala tradicionalni istarski stil. Također interijer ispunjen pažljivo biranim namještajem kako bi spojio istarski i mediteranski stil. Kuća se prostire kroz 3 etaže ukupne površine od 145m2. U prizemlju se nalazi prostrana dnevna soba sa kaminom, blagovaonica te kuhinja. U nastavku se stepenicama se penjemo na prvi kat gdje se nalaze dvije prekrasne spavaće sobe te kupaonica. Na drugom katu se nalazi velika prostorija koja je podijeljena između spavaće sobe sa više ležajeva i radne sobe sa kupaonicom. Savršeno mjesto za opuštanje. Na okućnici se nalazi prekrasna terasa sa bazenom koja čini savršeno mjesto za druženje i uživanje u ljetnim mjesecima.

Ova nekretnina svojom unikatnošću, lokacijom i kategorizacijom čini savršenu nekretninu za investiciju. Ako tražite autohtonu kuću uz priliku za bavljenje turizmom, kao i povremeno stanovanje u istoj - ne tražite dalje jer ova nekretnina nudi apsolutno sve. Svakako nekretnina vrijedna pažnje. Za sve dodatne informacije stojimo na raspolaganju.

ID KOD AGENCIJE: 1037-272

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 488.157 € · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · 0% (u medijani)

83.100 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 3.103 €/m² Prosjek: 3.016 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 2.848 €/m² · +9% (iznad medijane)

565 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

488.157 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

159,4 m²

Medijana: 153,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.016 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.749 €/m² Najskuplje: 3.974 €/m²

Krnica 3.974 €/m² +45% · 19 ogl.

Krnica ima prosječno 3.974 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 579.789 € i površinom oko 151,2 m².

Rakalj 3.395 €/m² +23% · 13 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.395 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 651.385 € i površinom oko 177,8 m².

Loborika 3.168 €/m² +15% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.168 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 550.500 € i površinom oko 174,3 m².

Peruški 3.300 €/m² +20% · 7 ogl.

Peruški ima prosječno 3.300 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 581.429 € i površinom oko 170,9 m².

Kavran 2.923 €/m² +6% · 4 ogl.

Kavran ima prosječno 2.923 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šegotići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 171,3 m².

Šegotići 2.749 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šegotići ima prosječno 2.749 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 189.667 € i površinom oko 69,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 488.157 €), a medijana po m² 2.848 €/m² (prosjek 3.016 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	450.000 €	2.848 €	3.016 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -18%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -23%	2.435 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 488.157 €, prosječna površina 159,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.016 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 88.186 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

88.186 €

U Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (39%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 39 ogl. · 39%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (52%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 36 ogl. · 36%

iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (19%).

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (8%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 488.157 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.103 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (9%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 3.016 €/m², medijana 2.848 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 488.157 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 3.016 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 159,4 m² (medijana 153,5 m²), s rasponom od 43,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 488.157 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 159,4 m² (medijana 153,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.