Kuća, Marčana 157m² - 430.000 €

8

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 2

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 3

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 4

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 5

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 6

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 7

MARČANA - kuća sa bazenom, novogradnja — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

157 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 430.000€

Površina: 157 m2 (2 738 €/m2)

Površina zemljišta: 365

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1700m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 66147

Opis

Prodajemo dvojnu kuću u novogradnji. Smještena u mirnom dijelu Kavrana, na samo nekoliko kilometara od Pule i plaža, ova nova i kvalitetno izgrađena kuća pruža savršen spoj udobnosti, privatnosti i prirodnog okruženja. Idealna je za obitelj koja traži miran dom ili investiciju u turističko iznajmljivanje s visokim potencijalom prihoda.

Glavne značajke:
- Moderna novogradnja (2023)
- Kuća orijentirana na jug, pruža obilje sunčeve svjetlosti i prekrasan pogled na prirodu.
- Bazen s malim vrtom – savršeno za opuštanje i privatnost.
- Tri prostrane spavaće sobe s mogućnošću personalizacije interijera.
- Mogućnost uređenja interijera prema vlastitim željama ili uz pomoć naših dizajnera interijera.
- Idealna za obitelj ili turističko iznajmljivanje s visokim potencijalom prihoda.
- Istočni dio Istre, gdje se nalazi Kavran, poznat je po najčišćem moru i zraku, bez ikakvih zagađenja.

Ova kuća nalazi se na rubu građevinske zone, okružena prirodom, pružajući vam mir i privatnost. Udaljena je samo 3 km od prekrasnih plaža, dok su Pula i svi njezini sadržaji udaljeni 15 km. Trgovina je udaljena samo 5 minuta vožnje automobilom, što osigurava praktičnost svakodnevnog života. Kavran je smješten u istočnom dijelu Istre, regiji poznatoj po najčišćem moru i zraku, idealnoj za one koji žele uživati u prirodi bez zagađenja.

Za sva dodatna pitanja i informacije slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: 419

Kelly Horvatić
Ag

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 430.000 € Prosjek: 536.654 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -2% (u medijani)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.739 €/m² Prosjek: 2.950 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.651 €/m² · +3% (u medijani)

568 €/m² Prosjek · Medijana 5.833 €/m²

Prosječna cijena

536.654 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

187,8 m²

Medijana: 158,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.950 €/m²

Medijana: 2.651 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.492 €/m²

Loborika 3.215 €/m² +49% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 3.215 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.591 € i površinom oko 162,6 m².

Rakalj 3.245 €/m² +51% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.245 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 195,4 m².

Krnica 3.492 €/m² +62% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.492 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 842.750 € i površinom oko 341,4 m².

Peruški 3.382 €/m² +57% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 3.382 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 471.250 € i površinom oko 138,3 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 536.654 €), a medijana po m² 2.651 €/m² (prosjek 2.950 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +23%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.651 €	2.950 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -6%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -17%	2.442 €	51
Rijeka	402.500 €	2.046 € -23%	2.276 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -24%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 536.654 €, prosječna površina 187,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.950 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 35.723 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

35.723 €

U Marčana najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (67%), Terasa (18%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 536.654 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.739 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.950 €/m², medijana 2.651 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 5.833 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 536.654 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.950 €/m², medijana je 2.651 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 5.833 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 187,8 m² (medijana 158,5 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 536.654 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 187,8 m² (medijana 158,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.