Reklama

Istra, Marčana, obnovljena kamena kuća, privatna okućnica i bazen

Marčana

480.000€

2 823 €/m2

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
480.000€
Površina
170 m2 (2 823 €/m2)
Površina zemljišta
685
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
7000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
14.10.2026
ID
103806
Reklama

Opis

Šarmantna istarska kuća s bazenom u mirnom okruženju, nadomak najljepših plaža istočne obale Istre

U malom i slikovitom istarskom naselju, okruženom tek s nekoliko obiteljskih kuća i vila za odmor, smjestila se ova autentična istarska kuća koja na poseban način spaja tradiciju Istre, mir prirode i suvremeni komfor.
Ovdje život poprima sporiji, ugodniji ritam – dani započinju uz miris maslina i cvrkut ptica, a završavaju uz večere na terasi i opuštanje uz bazen pod toplim mediteranskim nebom. Istovremeno, lokacija je iznimno praktična za istraživanje cijele Istre – za svega desetak minuta vožnje dolazi se do prekrasnih plaža u Krnica, Rakalj, Duga Uvala i uvali Blaž, dok je povijesni grad Pula udaljen svega 18 kilometara.

OPIS KUĆE:
Već pri prvom dolasku kuća osvaja svojim toplim i opuštajućim ugođajem. Prostrana terasa, pažljivo uređeni vrt i hladovina starih maslina stvaraju idealno mjesto za odmor i uživanje u blagodatima mediteranskog načina života.

Središnji dio okućnice čini veliki privatni bazen od 30m2 koji pruža savršeno osvježenje tijekom toplih ljetnih dana. Uz bazen se nalazi uređeno sunčalište, dok natkrivena terasa s roštiljem i blagovaonskim stolom pruža savršenu kulisu za duga ljetna druženja s obitelji i prijateljima.

Posebnu čar daje spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog uređenja – kameni zidovi i autentični detalji skladno su povezani s minimalističkim modernim namještajem,

Reklama

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 480.000 € Prosjek: 539.194 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +9% (iznad medijane)
100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 2.824 €/m² Prosjek: 2.975 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.732 €/m² · +3% (u medijani)
568 €/m² Prosjek · Medijana 5.833 €/m²

Prosječna cijena

539.194 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

187,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.975 €/m²

Medijana: 2.732 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.362 €/m²
Krnica 3.362 €/m² +56% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 3.362 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.889 € i površinom oko 322,3 m².

Rakalj 3.245 €/m² +51% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.245 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 195,4 m².

Loborika 3.210 €/m² +49% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.210 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 521.167 € i površinom oko 163,2 m².

Peruški 2.876 €/m² +34% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.876 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 341.250 € i površinom oko 118,0 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 539.194 €), a medijana po m² 2.732 €/m² (prosjek 2.975 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +20% 3.295 € 23
Marčana trenutni 440.000 € 2.732 € 2.975 € 191
Split 675.000 € 2.500 € -8% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -20% 2.436 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -26% 2.198 € 9
Rijeka 387.000 € 1.977 € -28% 2.212 € 95

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 539.194 €, prosječna površina 187,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.975 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 36.954 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

36.954 €

U Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (67%), Terasa (19%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 67 od 100 ogl. · 67%
Terasa 19 od 100 ogl. · 19%
Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (11%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 539.194 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.824 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.975 €/m², medijana 2.732 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 5.833 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 539.194 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.975 €/m², medijana je 2.732 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 5.833 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 187,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 539.194 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 187,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

480.000 €

Kontakt