Istra, Marčana, obnovljena kamena kuća, privatna okućnica i bazen
Marčana
480.000€
2 823 €/m2
Tip
Kuća
Površina
170 m2
Struktura
4
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 480.000€
- Površina
- 170 m2 (2 823 €/m2)
- Površina zemljišta
- 685
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 7000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 14.10.2026
- ID
- 103806
Opis
Šarmantna istarska kuća s bazenom u mirnom okruženju, nadomak najljepših plaža istočne obale Istre
U malom i slikovitom istarskom naselju, okruženom tek s nekoliko obiteljskih kuća i vila za odmor, smjestila se ova autentična istarska kuća koja na poseban način spaja tradiciju Istre, mir prirode i suvremeni komfor.
Ovdje život poprima sporiji, ugodniji ritam – dani započinju uz miris maslina i cvrkut ptica, a završavaju uz večere na terasi i opuštanje uz bazen pod toplim mediteranskim nebom. Istovremeno, lokacija je iznimno praktična za istraživanje cijele Istre – za svega desetak minuta vožnje dolazi se do prekrasnih plaža u Krnica, Rakalj, Duga Uvala i uvali Blaž, dok je povijesni grad Pula udaljen svega 18 kilometara.
OPIS KUĆE:
Već pri prvom dolasku kuća osvaja svojim toplim i opuštajućim ugođajem. Prostrana terasa, pažljivo uređeni vrt i hladovina starih maslina stvaraju idealno mjesto za odmor i uživanje u blagodatima mediteranskog načina života.
Središnji dio okućnice čini veliki privatni bazen od 30m2 koji pruža savršeno osvježenje tijekom toplih ljetnih dana. Uz bazen se nalazi uređeno sunčalište, dok natkrivena terasa s roštiljem i blagovaonskim stolom pruža savršenu kulisu za duga ljetna druženja s obitelji i prijateljima.
Posebnu čar daje spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog uređenja – kameni zidovi i autentični detalji skladno su povezani s minimalističkim modernim namještajem,
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 440.000 € · +9% (iznad medijane)
Medijana: 2.732 €/m² · +3% (u medijani)
Prosječna cijena
539.194 €
Medijana: 440.000 €
Prosječna površina
187,3 m²
Medijana: 160,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.975 €/m²
Medijana: 2.732 €/m²
Raspon cijena
100.000 – 2.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..
Krnica ima prosječno 3.362 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.889 € i površinom oko 322,3 m².
Rakalj ima prosječno 3.245 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 195,4 m².
Loborika ima prosječno 3.210 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 521.167 € i površinom oko 163,2 m².
Peruški ima prosječno 2.876 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 341.250 € i površinom oko 118,0 m².
Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².
Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 539.194 €), a medijana po m² 2.732 €/m² (prosjek 2.975 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).
Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 539.194 €, prosječna površina 187,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.975 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 36.954 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
36.954 €
U Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (32%).
Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (59%).
Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (67%), Terasa (19%), Garaža (13%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (11%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 539.194 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.824 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.975 €/m², medijana 2.732 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 5.833 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 539.194 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.975 €/m², medijana je 2.732 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 5.833 €/m².
Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 187,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 539.194 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 187,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska