Kuća Vinkuran, Medulin 204m² - 790.000 €

6

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji — fotografija 2

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji — fotografija 3

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji — fotografija 4

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji — fotografija 5

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

204 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 790.000€

Površina: 204 m2 (3 872 €/m2)

Površina zemljišta: 754

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 90786

Opis

ISTRA, MEDULIN - Kamena istarska kuća + Kuća za odmor na odličnoj poziciji

Na prodaju je tradicionalna kamena istarska kuća površine 133 m² smještena u samom centru Vinkurana, svega 800 metara od mora. Kuća se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice s WC-om i špajze. Postavljeno je šest klima uređaja, postoji priključak na optički internet. S gornje etaže kuće pruža se panoramski pogled na more, Fratarski otok, Pulu, Pješčanu Uvalu, hotel Histria i Vodnjan.

Uz glavnu kuću na parceli se nalazi dodatna kuća za odmor koja uključuje dva odvojena apartmana: potpuno funkcionalan studio apartman u prizemlju površine 32 m² te apartman od 39 m² na katu, koji je u fazi završne unutarnje obrade i ima otvoreni pogled na more.

Ukupna površina zemljišta iznosi 754 m², s uređenim dvorištem i privatnim parkiralištem za tri automobila te prostorom za motore i bicikle. Kuća je priključena na kanalizaciju, ima provedenu novu struju i vodu, a postavljena je i nova ljetna kuhinja sa svim instalacijama za vodu i odvod. U dvorištu je predviđen prostor za roštilj, koji još nije izgrađen.

Lokacija je posebno vrijedna jer je pogled zaštićen — nema mogućnosti dodatne gradnje koja bi ga zaklonila. Imanje predstavlja idealnu kombinaciju za obiteljski život i turističku djelatnost, s već uhodanim najmom i velikim potencijalom za dodatne prihode.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vinkuran, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 790.000 € Prosjek: 962.773 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 800.000 € · -1% (u medijani)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 3.873 €/m² Prosjek: 3.893 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 3.622 €/m² · +7% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

962.773 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

295,9 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.893 €/m²

Medijana: 3.622 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vinkuran, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 3.527 €/m² Najskuplje: 5.813 €/m²

Banjole 4.589 €/m² +30% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 4.589 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 621.000 € i površinom oko 218,0 m².

Pomer 4.568 €/m² +30% · 4 ogl.

Pomer ima prosječno 4.568 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 688.750 € i površinom oko 165,3 m².

Premantura 3.758 €/m² +7% · 4 ogl.

Premantura ima prosječno 3.758 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 954.500 € i površinom oko 251,8 m².

Vinkuran 3.527 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.527 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.023.750 € i površinom oko 340,3 m².

Pošesi 5.813 €/m² +65% · 2 ogl.

Pošesi ima prosječno 5.813 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 697.500 € i površinom oko 120,0 m².

Volme 4.969 €/m² +41% · 2 ogl.

Volme ima prosječno 4.969 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.500 € i površinom oko 118,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 800.000 € (prosjek 962.773 €), a medijana po m² 3.622 €/m² (prosjek 3.893 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	800.000 €	3.622 €	3.893 €	201
Zadar	599.000 €	3.265 € -10%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -31%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -39%	2.523 €	51
Rijeka	435.000 €	2.125 € -41%	2.333 €	95
Osijek	264.600 €	1.998 € -45%	2.099 €	10

Za kuća u Vinkuran, Medulin trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 962.773 €, prosječna površina 295,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.893 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vinkuran, Medulin (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vinkuran, Medulin je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 163.133 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

163.133 €

U Vinkuran, Medulin najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 74 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vinkuran, Medulin je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 72 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Vinkuran, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (18%), Garaža (13%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 69 od 97 ogl. · 71%

Terasa 17 od 97 ogl. · 18%

Garaža 13 od 97 ogl. · 13%

Lift 3 od 97 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vinkuran, Medulin

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 962.773 €, a medijana 800.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.873 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (7%). Prosjek za kuća u Vinkuran, Medulinu je oko 3.893 €/m², medijana 3.622 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vinkuran, Medulinu iznosi 962.773 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vinkuran, Medulinu iznosi oko 3.893 €/m², medijana je 3.622 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuće u Vinkuran, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 295,9 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 43,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 201 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vinkuran, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 962.773 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 295,9 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.