Trosoban stan, Medulin 90m² - 356.000 €

6

Istra, Medulin, 90.60 m2, dvosoban, bazen, dvorište

Istra, Medulin, 90.60 m2, dvosoban, bazen, dvorište — fotografija 2

Istra, Medulin, 90.60 m2, dvosoban, bazen, dvorište — fotografija 3

Istra, Medulin, 90.60 m2, dvosoban, bazen, dvorište — fotografija 4

Istra, Medulin, 90.60 m2, dvosoban, bazen, dvorište — fotografija 5

Istra, Medulin, 90.60 m2, dvosoban, bazen, dvorište — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 356.000€

Površina: 90 m2 (3 955 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 111514

Opis

Na prodaju je prostran i moderno uređen stan ukupne površine 90,60 m², smješten u prizemlju manje stambene zgrade izgrađene 2016. godine u Medulinu. Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, jugozapadnoj orijentaciji, privatnoj okućnici i bazenu, nekretnina pruža osjećaj života u vlastitoj kući te predstavlja odličan izbor za obiteljski život, odmor ili turistički najam.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dvije komforne spavaće sobe, kupaonice te natkrivene terase. Velike staklene površine i jugozapadna orijentacija osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom dana, stvarajući ugodan i prozračan ambijent.

Nekretnina se prodaje namještena te je opremljena za ugodan boravak tijekom cijele godine. Grijanje i hlađenje riješeno je putem klima uređaja, dok je dodatna mogućnost grijanja osigurana peći na pelete. Stan posjeduje energetski certifikat visokog A+ razreda, građevinsku i uporabnu dozvolu te urednu dokumentaciju.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje privatna okućnica površine 177 m² s bazenom, sunčalištem i natkrivenom terasom, koja pruža dovoljno prostora za odmor, druženje i uživanje na otvorenom. U sklopu okućnice nalazi se i vrtna kućica koja pruža praktičan dodatni prostor za spremanje opreme i drugih stvari. Stanu pripadaju i dva vlastita parkirna mjesta.

Nekretnina posjeduje i odličan investicijski potencijal. Posljednji put bila je u turističkom naj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 356.000 € Prosjek: 358.563 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 303.000 € · +17% (iznad medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 980.000 €

Cijena / m²: 3.956 €/m² Prosjek: 4.389 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.286 €/m² · -8% (ispod medijane)

2.551 €/m² Prosjek · Medijana 6.779 €/m²

Prosječna cijena

358.563 €

Medijana: 303.000 €

Prosječna površina

82,3 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.389 €/m²

Medijana: 4.286 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 980.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 3.799 €/m² Najskuplje: 4.160 €/m²

Banjole 3.799 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Banjole ima prosječno 3.799 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 249.500 € i površinom oko 69,3 m².

Pješčana Uvala 4.160 €/m² +10% · 6 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 4.160 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Banjole). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 381.500 € i površinom oko 92,2 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Medulin medijana cijene je 303.000 € (prosjek 358.563 €), a medijana po m² 4.286 €/m² (prosjek 4.389 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.001 €/m²) i Rijeka (3.189 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +49%	7.147 €	71
Medulin trenutni	303.000 €	4.286 €	4.389 €	267
Zadar	412.974 €	4.001 € -7%	4.125 €	71
Rijeka	259.500 €	3.189 € -26%	3.245 €	784
Zagreb	324.763 €	3.181 € -26%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -32%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Medulin trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 358.563 €, prosječna površina 82,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.389 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 980.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 11% oglasa za trosoban stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 27.125 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

27.125 €

U Medulin najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (24%).

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Medulin je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Medulin najviše je trosoban stan (35% ponude, prosječno 4.245 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.876 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosjek 4.649 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 4.245 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.026 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.716 €/m²).

Jednosoban stan 4.876 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 4.649 €/m² · 30 ogl. · 31%

Trosoban stan 4.245 €/m² · 34 ogl. · 35%

Četverosoban stan 4.026 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.716 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (42%), Garaža (17%), Lift (15%).

Parkirno mjesto 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 17 od 99 ogl. · 17%

Lift 15 od 99 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 356.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 358.563 €, a medijana 303.000 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 980.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.956 €/m², što je ispod prosjeka (10%) i ispod medijane (8%). Prosjek za trosoban stan u Medulinu je oko 4.389 €/m², medijana 4.286 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.551 – 6.779 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Medulinu iznosi 358.563 €, a medijana 303.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 980.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Medulinu iznosi oko 4.389 €/m², medijana je 4.286 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.551 do 6.779 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za trosoban stan u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,3 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 26,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 267 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 358.563 € (medijana 303.000 €), prosječna površina 82,3 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.