Cetvorosoban stan, Omišalj 92m² - 347.137 €

Novo 6

Omišalj, apartman u novogradnji! — fotografija 2

Omišalj, apartman u novogradnji! — fotografija 3

Omišalj, apartman u novogradnji! — fotografija 4

Omišalj, apartman u novogradnji! — fotografija 5

Omišalj, apartman u novogradnji! — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

92 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 347.137€

Površina: 92 m2 (3 773 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Klima uređaj + Električno podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 111102

Opis

Omišalj, prodaja apartmana na prvom katu moderne novogradnje s ukupno četiri stambene jedinice.

Apartman neto stambene površine 92,57 m² smješten je na prvom katu stambene zgrade u izgradnji. Funkcionalan raspored prostorija obuhvaća ulazni hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice te prostrani otvoreni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 30,01 m², idealnu za ugodan boravak na otvorenom.

Kod gradnje se koriste kvalitetni materijali i suvremena oprema koja uključuje PVC stolariju s električnim roletama, podno grijanje putem dizalice topline te klima uređaje.

Apartmanu pripadaju dva parkirna mjesta.

Planirani završetak radova i useljenje predviđeni su krajem 2027. godine.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, blizu centra Omišlja i svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život ili turistički boravak.

PDV je uključen u cijenu, a kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: 4687

Premium nekretnine Malinska
Mob: + 385915474709... Prikaži broj
Tel: + 38551858364... Prikaži broj
E-mail: info@premium-nekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 347.137 € Prosjek: 401.309 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 335.000 € · +4% (u medijani)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.773 €/m² Prosjek: 4.995 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.912 €/m² · -23% (ispod medijane)

3.013 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

401.309 €

Medijana: 335.000 €

Prosječna površina

80,3 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.995 €/m²

Medijana: 4.912 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.260 €/m² Najskuplje: 5.260 €/m²

Njivice 5.260 €/m² najjeftinije · 48 ogl.

Njivice ima prosječno 5.260 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 48 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 434.042 € i površinom oko 82,6 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 335.000 € (prosjek 401.309 €), a medijana po m² 4.912 €/m² (prosjek 4.995 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.556 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +30%	7.089 €	67
Omišalj trenutni	335.000 €	4.912 €	4.995 €	73
Zadar	394.475 €	4.347 € -12%	4.436 €	76
Rijeka	248.000 €	3.556 € -28%	3.622 €	819
Zagreb	268.425 €	3.281 € -33%	3.227 €	223
Osijek	243.000 €	3.095 € -37%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Omišalj trenutno imamo 73 aktivnih oglasa. Na temelju 73 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 401.309 €, prosječna površina 80,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.995 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 73 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 73 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 14% oglasa za četverosoban stan (10 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

14%

10/73

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 19 ogl. · 26%

70 – 100 m² 28 ogl. · 38%

100 – 150 m² 16 ogl. · 22%

U Omišalj najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 5.031 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.193 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 5.031 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.786 €/m²).

Dvosoban stan 5.193 €/m² · 19 ogl. · 26%

Trosoban stan 5.031 €/m² · 38 ogl. · 53%

Četverosoban stan 4.786 €/m² · 15 ogl. · 21%

Među oglasima za četverosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (66%), Terasa (66%), Garaža (21%).

Parkirno mjesto 48 od 73 ogl. · 66%

Terasa 48 od 73 ogl. · 66%

Garaža 15 od 73 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 347.137 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 401.309 €, a medijana 335.000 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.773 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (23%). Prosjek za četverosoban stan u Omišalju je oko 4.995 €/m², medijana 4.912 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.013 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Omišalju iznosi 401.309 €, a medijana 335.000 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 73 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Omišalju iznosi oko 4.995 €/m², medijana je 4.912 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.013 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 73 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,3 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 30,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 73 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 401.309 € (medijana 335.000 €), prosječna površina 80,3 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.