Trosoban stan, Omišalj 89m² - 315.000 €

6

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 2

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 3

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 4

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 5

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 315.000€

Površina: 89 m2 (3 539 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 85379

Opis

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more

U ponudi je stan u visokoj fazi projektiranja u kvalitetnoj novogradnji s ukupno tri stambene jedinice, smještenoj u mirnom dijelu Omišlja na otoku Krku. Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega 300 metara zračne udaljenosti od mora, odnosno najviše 3 minute vožnje automobilom do najbliže plaže.

Završetak gradnje planiran je za sredinu 2027. godine. U gradnji će se koristiti isključivo vrhunski materijali, uključujući keramiku i parkete visoke klase. Kupaonice će imati električno podno grijanje, a konstrukcija građevine izvedena je od opeke debljine 25 cm uz dodatnu toplinsku izolaciju od 10 cm, što osigurava odličnu energetsku učinkovitost. Svaka stambena jedinica bit će opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem klima uređaja – unutarnje jedinice nalazit će se u dnevnom boravku i svim spavaćim sobama, dok će vanjske jedinice biti smještene na ravnom krovu, čime se zadržava estetska čistoća okoliša. Također, za sve koji bi željeli dodatnu atmosferu, predviđen je otvor za dimnjak – mogućnost ugradnje kamina.

Stanovi imaju funkcionalan raspored prostorija koji zadovoljava potrebe obiteljskog života, ali i visoke standarde turističkog najma. Svakom stanu pripadaju dva parkirna mjesta, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine.

Uz predivan pogled na more, odličnu prometnu povezanost i blizinu svih važnih sadržaja (trgovine, restorani,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 315.000 € Prosjek: 399.940 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 332.900 € · -5% (ispod medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.539 €/m² Prosjek: 4.968 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.911 €/m² · -28% (ispod medijane)

3.000 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

399.940 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,6 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.968 €/m²

Medijana: 4.911 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.214 €/m² Najskuplje: 5.214 €/m²

Njivice 5.214 €/m² najjeftinije · 49 ogl.

Njivice ima prosječno 5.214 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 49 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 431.306 € i površinom oko 82,9 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Omišalj medijana cijene je 332.900 € (prosjek 399.940 €), a medijana po m² 4.911 €/m² (prosjek 4.968 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.698 €/m²) i Zadar (4.564 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +30%	7.121 €	67
Omišalj trenutni	332.900 €	4.911 €	4.968 €	74
Zagreb	310.000 €	4.698 € -4%	4.820 €	223
Zadar	420.000 €	4.564 € -7%	4.660 €	76
Rijeka	248.500 €	3.439 € -30%	3.629 €	820
Osijek	243.000 €	3.100 € -37%	3.109 €	39

Za trosoban stan u Omišalj trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 399.940 €, prosječna površina 80,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.968 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 14% oglasa za trosoban stan (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Omišalj najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (35%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 35%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 19 ogl. · 26%

70 – 100 m² 29 ogl. · 39%

100 – 150 m² 16 ogl. · 22%

U Omišalj najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 5.031 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.193 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 5.031 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.674 €/m²).

Dvosoban stan 5.193 €/m² · 19 ogl. · 26%

Trosoban stan 5.031 €/m² · 38 ogl. · 52%

Četverosoban stan 4.674 €/m² · 16 ogl. · 22%

Među oglasima za trosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (20%).

Terasa 49 od 74 ogl. · 66%

Parkirno mjesto 48 od 74 ogl. · 65%

Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 399.940 €, a medijana 332.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.539 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (28%). Prosjek za trosoban stan u Omišalju je oko 4.968 €/m², medijana 4.911 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.000 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Omišalju iznosi 399.940 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Omišalju iznosi oko 4.968 €/m², medijana je 4.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.000 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za trosoban stan u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,6 m² (medijana 75,0 m²), s rasponom od 30,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 399.940 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,6 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.