Cetvorosoban stan Njivice, Omišalj 150m² - 911.500 €

Novo 10

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 2

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 3

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 4

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 5

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 6

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 7

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 8

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 9

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora — fotografija 10

Tip

Stan

Površina

150 m2

Struktura

4

Grijanje

Klima uređaj

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 911.500€

Površina: 150 m2 (6 076 €/m2)

Grijanje: Klima uređaj

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 115523

Opis

OTOK KRK, NJIVICE! Luksuzni dvoetažni apartman 150 m² 1. red do mora
U ponudi je iznimno rijetka i atraktivna nekretnina na ekskluzivnoj lokaciji u Njivicama na otoku Krku – luksuzan dvoetažni apartman smješten u manjem objektu sa samo šest stanova, u prvom redu do mora, okružen zelenilom i malom šumicom.
Apartman ima ukupnu površinu od 150 m², a kompletno je renoviran 2024. godine. Sastoji se od dvije etaže i ima kapacitet za udoban smještaj 6 do 8 osoba. Donja etaža obuhvaća dvije spavaće sobe, veću novouređenu kupaonicu s walk-in tušem, prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom te veliku terasu s prekrasnim pogledom na more. Gornja etaža donosi dodatnu privatnost, a sadrži spavaću sobu, manju kupaonicu s kadom, dnevni boravak s manjom čajnom kuhinjom i manju privatnu lođu pogodnu za sunčanje.
Nekretnina je opremljena klima uređajem, optičkim internetom i ima osigurano vanjsko nenatkriveno parkirno mjesto. Posebnost ovog apartmana je privatni pristup plaži (stepenište) koja se nalazi odmah ispod objekta, što pruža maksimalnu privatnost i mir. Nekretnina predstavlja unikatnu priliku za savršen obiteljski odmor ili kao već uhodana investicija za turistički najam. Cijena nekretnine iznosi 911.500 eura, a nekretnina je u postupku etažiranja.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 911.500 € Prosjek: 399.500 € · +128% (iznad prosjeka)
Medijana: 328.450 € · +178% (iznad medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 6.077 €/m² Prosjek: 4.909 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.911 €/m² · +24% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

399.500 €

Medijana: 328.450 €

Prosječna površina

81,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.909 €/m²

Medijana: 4.911 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.094 €/m² Najskuplje: 5.094 €/m²

Njivice 5.094 €/m² najjeftinije · 52 ogl.

Njivice ima prosječno 5.094 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 52 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 426.952 € i površinom oko 84,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 328.450 € (prosjek 399.500 €), a medijana po m² 4.911 €/m² (prosjek 4.909 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.001 €/m²) i Rijeka (3.377 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +29%	7.008 €	67
Omišalj trenutni	328.450 €	4.911 €	4.909 €	74
Zadar	415.000 €	4.001 € -19%	4.142 €	68
Rijeka	243.500 €	3.377 € -31%	3.585 €	821
Zagreb	274.336 €	3.287 € -33%	3.349 €	87
Osijek	239.680 €	2.938 € -40%	2.957 €	26

Za četverosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 399.500 €, prosječna površina 81,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.909 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 14% oglasa za četverosoban stan (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (24%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 20 ogl. · 27%

70 – 100 m² 27 ogl. · 36%

100 – 150 m² 16 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 4.961 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.375 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 4.961 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.510 €/m²).

Dvosoban stan 5.375 €/m² · 15 ogl. · 21%

Trosoban stan 4.961 €/m² · 40 ogl. · 55%

Četverosoban stan 4.510 €/m² · 18 ogl. · 25%

Među oglasima za četverosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parkirno mjesto (66%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 74 ogl. · 69%

Parkirno mjesto 49 od 74 ogl. · 66%

Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 911.500 €, što je iznad prosjeka (128%) i iznad medijane (178%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 399.500 €, a medijana 328.450 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.077 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (24%). Prosjek za četverosoban stan u Njivice, Omišalju je oko 4.909 €/m², medijana 4.911 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Njivice, Omišalju iznosi 399.500 €, a medijana 328.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Njivice, Omišalju iznosi oko 4.909 €/m², medijana je 4.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Njivice, Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,8 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 30,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Njivice, Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 399.500 € (medijana 328.450 €), prosječna površina 81,8 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.