Opatija Poljane | Ekskluzivna mediteranska vila s bazenom i pogledom
Poljane, Opatija
1.000.000€
3 048 €/m2
Tip
Kuća
Površina
328 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.000.000€
- Površina
- 328 m2 (3 048 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 3200m
- Ažuriran
- 19.08.2026
- ID
- 87125
Opis
Nudimo na prodaju prostranu, novu i potpuno dovršenu vilu koja odiše sofisticiranošću i modernim dizajnom. Prostrani i svijetli interijeri pomno su uređeni kako bi pružili vrhunski komfor, dok prostrana okućnica obogaćena bazenom, sunčalištem i dječjim kutkom s ljuljačkama predstavlja pravi kutak za opuštanje i uživanje u potpunoj privatnosti. Autentična stara šterna unosi neodoljiv mediteranski šarm, upotpunjen impresivnim pogledom na more koji vas svakodnevno inspirira i smiruje.
Interijer:
- Prostrana vila s dva kata (prizemlje + prvi kat)
- Četiri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
- Veliki dnevni prostor otvorenog koncepta s modernom kuhinjom
- Kamin za ugodne trenutke i stvaranje domaće atmosfere
- Južna orijentacija koja osigurava obilje prirodnog svjetla
- PVC stolarija visokog standarda i centralno grijanje
- Prostrana terasa i balkon s očaravajućim pogledom na more
- Prodaje se u potpunosti namještena, spremna za useljenje
Okućnica:
- Prostrana parcela od 870 m2 s pažljivo uređenim vrtom
- Bazen sa sunčalištem, savršen za opuštanje i uživanje u suncu
- Natkriveni lounge prostor s udobnim foteljama za druženje
- Autentična stara šterna koja donosi mediteranski štih i pogled na more
- Vanjski blagovaonski prostor uz bazen za nezaboravne obroke
- Dječji kutak s ljuljačkama za najmlađe
- Roštilj i prostor za zabavu na otvorenom
- Garaža i prostrani prilaz s mogućnošću
Tržišna analiza - Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.040.000 € · -4% (u medijani)
Medijana: 3.425 €/m² · -11% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.281.308 €
Medijana: 1.040.000 €
Prosječna površina
335,6 m²
Medijana: 300,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.252 €/m²
Medijana: 3.425 €/m²
Raspon cijena
225.000 – 4.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..
Poljane ima prosječno 3.929 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.109.472 € i površinom oko 334,3 m².
Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².
Veprinac ima prosječno 4.526 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.127.188 € i površinom oko 270,6 m².
Pobri ima prosječno 3.513 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.019.933 € i površinom oko 327,3 m².
Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².
Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.281.308 €), a medijana po m² 3.425 €/m² (prosjek 4.252 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.838 €/m²).
Za kuća u Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.281.308 €, prosječna površina 335,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.252 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 115.182 €).
Sniženih oglasa
11%
11/99
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
115.182 €
U Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).
Najčešća kvadratura u Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).
Među oglasima za kuća u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (38%).
Česta pitanja o nekretninama u Opatija
Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.281.308 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.049 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (11%). Prosjek za kuća u Opatija je oko 4.252 €/m², medijana 3.425 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija iznosi 1.281.308 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija iznosi oko 4.252 €/m², medijana je 3.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².
Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 335,6 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.281.308 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 335,6 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Inspire
- Reg. posrednika br.
- 11/2025
- Kontakt osoba
- Ana Baumgarten
- Telefon 1
- 00385 95 587 ... Prikaži broj
- Adresa
- Berte Jardas 34
- Zamet
- Rijeka, Hrvatska