Reklama

Opatija Poljane | Ekskluzivna mediteranska vila s bazenom i pogledom

Poljane, Opatija

1.000.000€

3 048 €/m2

Tip

Kuća

Površina

328 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.000.000€
Površina
328 m2 (3 048 €/m2)
Udaljenost od mora
3200m
Ažuriran
19.08.2026
ID
87125
Reklama

Opis

Nudimo na prodaju prostranu, novu i potpuno dovršenu vilu koja odiše sofisticiranošću i modernim dizajnom. Prostrani i svijetli interijeri pomno su uređeni kako bi pružili vrhunski komfor, dok prostrana okućnica obogaćena bazenom, sunčalištem i dječjim kutkom s ljuljačkama predstavlja pravi kutak za opuštanje i uživanje u potpunoj privatnosti. Autentična stara šterna unosi neodoljiv mediteranski šarm, upotpunjen impresivnim pogledom na more koji vas svakodnevno inspirira i smiruje.


Interijer:

- Prostrana vila s dva kata (prizemlje + prvi kat)
- Četiri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
- Veliki dnevni prostor otvorenog koncepta s modernom kuhinjom
- Kamin za ugodne trenutke i stvaranje domaće atmosfere
- Južna orijentacija koja osigurava obilje prirodnog svjetla
- PVC stolarija visokog standarda i centralno grijanje
- Prostrana terasa i balkon s očaravajućim pogledom na more
- Prodaje se u potpunosti namještena, spremna za useljenje


Okućnica:

- Prostrana parcela od 870 m2 s pažljivo uređenim vrtom
- Bazen sa sunčalištem, savršen za opuštanje i uživanje u suncu
- Natkriveni lounge prostor s udobnim foteljama za druženje
- Autentična stara šterna koja donosi mediteranski štih i pogled na more
- Vanjski blagovaonski prostor uz bazen za nezaboravne obroke
- Dječji kutak s ljuljačkama za najmlađe
- Roštilj i prostor za zabavu na otvorenom
- Garaža i prostrani prilaz s mogućnošću

Reklama

Tržišna analiza - Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.000.000 € Prosjek: 1.206.050 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 990.000 € · +1% (u medijani)
259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 3.049 €/m² Prosjek: 3.984 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.324 €/m² · -8% (ispod medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.206.050 €

Medijana: 990.000 €

Prosječna površina

338,5 m²

Medijana: 305,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.984 €/m²

Medijana: 3.324 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.439 €/m² Najskuplje: 5.522 €/m²
Veprinac 4.185 €/m² +72% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.185 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 992.500 € i površinom oko 251,7 m².

Poljane 2.941 €/m² +21% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 2.941 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 964.235 € i površinom oko 374,4 m².

Opatija - Centar 5.522 €/m² +126% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.522 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.847.375 € i površinom oko 366,4 m².

Pobri 3.302 €/m² +35% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.106.500 € i površinom oko 381,9 m².

Oprić 2.439 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.439 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 799.000 € i površinom oko 337,2 m².

Ika 4.079 €/m² +67% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 4.079 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.496.000 € i površinom oko 383,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 990.000 € (prosjek 1.206.050 €), a medijana po m² 3.324 €/m² (prosjek 3.984 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.080 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Opatija trenutni 990.000 € 3.324 € 3.984 € 130
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 680.000 € 3.080 € -7% 3.205 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9
Rijeka 409.500 € 1.875 € -44% 2.054 € 101

Za kuća u Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.206.050 €, prosječna površina 338,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.984 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.538 €

U Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 1 ogl. · 1%
iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (34%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%
Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%
Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.206.050 €, a medijana 990.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.049 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (8%). Prosjek za kuća u Opatija je oko 3.984 €/m², medijana 3.324 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija iznosi 1.206.050 €, a medijana 990.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija iznosi oko 3.984 €/m², medijana je 3.324 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 338,5 m² (medijana 305,5 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.206.050 € (medijana 990.000 €), prosječna površina 338,5 m² (medijana 305,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Inspire
Agencija
Inspire
Reg. posrednika br.
11/2025
Kontakt osoba
Ana Baumgarten
Telefon 1
00385 95 587 ... Prikaži broj
Adresa
Berte Jardas 34
Zamet
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

1.000.000 €

Kontakt