Opatija Poljane | Ekskluzivna mediteranska vila s bazenom i pogledom
Poljane, Opatija
1.000.000€
3 048 €/m2
Tip
Kuća
Površina
328 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.000.000€
- Površina
- 328 m2 (3 048 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 3200m
- Ažuriran
- 19.08.2026
- ID
- 87125
Opis
Nudimo na prodaju prostranu, novu i potpuno dovršenu vilu koja odiše sofisticiranošću i modernim dizajnom. Prostrani i svijetli interijeri pomno su uređeni kako bi pružili vrhunski komfor, dok prostrana okućnica obogaćena bazenom, sunčalištem i dječjim kutkom s ljuljačkama predstavlja pravi kutak za opuštanje i uživanje u potpunoj privatnosti. Autentična stara šterna unosi neodoljiv mediteranski šarm, upotpunjen impresivnim pogledom na more koji vas svakodnevno inspirira i smiruje.
Interijer:
- Prostrana vila s dva kata (prizemlje + prvi kat)
- Četiri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
- Veliki dnevni prostor otvorenog koncepta s modernom kuhinjom
- Kamin za ugodne trenutke i stvaranje domaće atmosfere
- Južna orijentacija koja osigurava obilje prirodnog svjetla
- PVC stolarija visokog standarda i centralno grijanje
- Prostrana terasa i balkon s očaravajućim pogledom na more
- Prodaje se u potpunosti namještena, spremna za useljenje
Okućnica:
- Prostrana parcela od 870 m2 s pažljivo uređenim vrtom
- Bazen sa sunčalištem, savršen za opuštanje i uživanje u suncu
- Natkriveni lounge prostor s udobnim foteljama za druženje
- Autentična stara šterna koja donosi mediteranski štih i pogled na more
- Vanjski blagovaonski prostor uz bazen za nezaboravne obroke
- Dječji kutak s ljuljačkama za najmlađe
- Roštilj i prostor za zabavu na otvorenom
- Garaža i prostrani prilaz s mogućnošću
Tržišna analiza - Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.030.000 € · -3% (u medijani)
Medijana: 3.434 €/m² · -11% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.235.719 €
Medijana: 1.030.000 €
Prosječna površina
326,7 m²
Medijana: 290,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.176 €/m²
Medijana: 3.434 €/m²
Raspon cijena
260.000 – 3.900.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..
Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².
Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².
Veprinac ima prosječno 3.305 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 913.125 € i površinom oko 285,1 m².
Pobri ima prosječno 3.834 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.108.786 € i površinom oko 325,3 m².
Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².
Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.235.719 €), a medijana po m² 3.434 €/m² (prosjek 4.176 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.235.719 €, prosječna površina 326,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.176 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).
Sniženih oglasa
14%
14/98
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
104.786 €
U Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).
Najčešća kvadratura u Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).
Među oglasima za kuća u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (40%).
Česta pitanja o nekretninama u Opatija
Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.235.719 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.049 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (11%). Prosjek za kuća u Opatija je oko 4.176 €/m², medijana 3.434 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija iznosi 1.235.719 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija iznosi oko 4.176 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².
Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 326,7 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.235.719 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 326,7 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Inspire
- Reg. posrednika br.
- 11/2025
- Kontakt osoba
- Ana Baumgarten
- Telefon 1
- 00385 95 587 ... Prikaži broj
- Adresa
- Berte Jardas 34
- Zamet
- Rijeka, Hrvatska