Reklama

Pula, luksuzan stan sa pogledom na more, blizu plaže

Pula

599.000€

4 572 €/m2

Tip

Stan

Površina

131 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
599.000€
Površina
131 m2 (4 572 €/m2)
Površina zemljišta
100
Ažuriran
06.11.2026
ID
119094
Reklama

Opis

Pula, Istra

U jednom od atraktivnijih dijelova Pule, na svega 300 metara od mora i uređenih plaža, nalazi se ova posebna nekretnina koja spaja šarm povijesne arhitekture, blizinu mora i praktičnost svakodnevnog života. Smještena u okruženju koje pruža sve potrebno za ugodan boravak, predstavlja izvrstan izbor za cjelogodišnje stanovanje, ali i za one koji žele uživati u mediteranskom načinu života tijekom odmora.

Stan ukupne površine 130 m² smješten je u dojmljivoj austrougarskoj vili, a prostire se na tri etaže povezane unutarnjim stubištem. Dodatnu pogodnost predstavlja izvedena armiranobetonska priprema za buduću ugradnju lifta.

Interijer je osmišljen s naglaskom na prostranost i funkcionalnost. Stan obuhvaća prostrani open space koncept koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, tri udobne spavaće sobe te dvije kupaonice.

Poseban dojam ostavlja posljednja etaža, osmišljena kao intimna zona za opuštanje i uživanje, iz koje se pruža prekrasan panoramski pogled na more. Upravo taj prostor daje nekretnini dodatnu dozu ekskluzivnosti i čini je idealnim mjestom za bijeg od svakodnevice.

Vrijednost ove nekretnine dodatno upotpunjuju vlastito parkirno mjesto, dvije drvene kućice namijenjene za pohranu stvari te isključivo pravo korištenja dijela vrta. Vrt pruža mogućnost uređenja ugodnog privatnog kutka za jutarnju kavu, druženja s obitelji i prijateljima ili opuštanje na otvorenom.

Spoj autentičnog šarma austrougar

Reklama

Tržišna analiza - Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.000 € Prosjek: 264.986 € · +126% (iznad prosjeka)
Medijana: 242.500 € · +147% (iznad medijane)
130.000 € Prosjek · Medijana 590.000 €
Cijena / m²: 4.573 €/m² Prosjek: 3.654 €/m² · +25% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.612 €/m² · +27% (iznad medijane)
1.439 €/m² Prosjek · Medijana 12.250 €/m²

Prosječna cijena

264.986 €

Medijana: 242.500 €

Prosječna površina

78,4 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.654 €/m²

Medijana: 3.612 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 590.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pula za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Štinjan, Veruda i dr..

Najjeftinije: 3.479 €/m² Najskuplje: 3.829 €/m²
Centar 3.789 €/m² +9% · 25 ogl.

Centar ima prosječno 3.789 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 25 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 294.183 € i površinom oko 94,2 m².

Štinjan 3.712 €/m² +7% · 9 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.712 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 270.556 € i površinom oko 73,9 m².

Veruda 3.479 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veruda ima prosječno 3.479 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 242.000 € i površinom oko 72,6 m².

Valdebek 3.798 €/m² +9% · 8 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.798 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 300.363 € i površinom oko 81,1 m².

Monvidal 3.737 €/m² +7% · 8 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.737 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.672 € i površinom oko 72,9 m².

Šijana 3.829 €/m² +10% · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.829 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.014 € i površinom oko 59,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Pula medijana cijene je 242.500 € (prosjek 264.986 €), a medijana po m² 3.612 €/m² (prosjek 3.654 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 485.000 € 6.459 € +79% 7.103 € 65
Zadar 390.000 € 4.347 € +20% 4.476 € 82
Pula trenutni 242.500 € 3.612 € 3.654 € 755
Rijeka 250.000 € 3.536 € -2% 3.670 € 818
Zagreb 275.478 € 3.506 € -3% 3.750 € 226
Osijek 250.000 € 3.100 € -14% 3.160 € 41

Za četverosoban stan u Pula trenutno imamo 755 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 264.986 €, prosječna površina 78,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.654 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 590.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pula (ukupno 755 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Pula je 18% oglasa za četverosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 24.701 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

24.701 €

U Pula najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Pula je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 16 ogl. · 16%
50 – 70 m² 38 ogl. · 38%
70 – 100 m² 26 ogl. · 26%
100 – 150 m² 16 ogl. · 16%
iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Pula najviše je trosoban stan (44% ponude, prosječno 3.715 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.592 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 4.222 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 3.715 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.307 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.225 €/m²).

Jednosoban stan 3.592 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 4.222 €/m² · 22 ogl. · 23%
Trosoban stan 3.715 €/m² · 42 ogl. · 44%
Četverosoban stan 3.307 €/m² · 22 ogl. · 23%
Petosoban stan 3.225 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (59%), Parkirno mjesto (51%), Garaža (9%).

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%
Parkirno mjesto 51 od 100 ogl. · 51%
Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Pula

Ovaj oglas košta 599.000 €, što je iznad prosjeka (126%) i iznad medijane (147%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 264.986 €, a medijana 242.500 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 590.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.573 €/m², što je iznad prosjeka (25%) i iznad medijane (27%). Prosjek za četverosoban stan u Puli je oko 3.654 €/m², medijana 3.612 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.439 – 12.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Puli iznosi 264.986 €, a medijana 242.500 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 590.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Puli iznosi oko 3.654 €/m², medijana je 3.612 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.439 do 12.250 €/m².

Trenutno imamo 755 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,4 m² (medijana 63,5 m²), s rasponom od 30,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 755 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 264.986 € (medijana 242.500 €), prosječna površina 78,4 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

599.000 €

Kontakt