Cetvorosoban stan Veli vrh, Pula 86m² - 395.000 €

Novo 3

Istra, Pula, Veli vrh, stan, novogradnja

Istra, Pula, Veli vrh, stan, novogradnja — fotografija 2

Istra, Pula, Veli vrh, stan, novogradnja — fotografija 3

Tip

Stan

Površina

86 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 395.000€

Površina: 86 m2 (4 593 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 117151

Opis

VELI VRH, PULA – Moderna novogradnja s prostranom terasom i dva garažna parkirna mjesta

Moderan i prostran stan u novogradnji na Velom vrhu u Puli, smješten u mirnom okruženju idealnom za ugodan obiteljski život. Završetak izgradnje planiran je za ljeto 2027. godine.
Stan se prostire na 86,21 m2, a odlikuje se pažljivo osmišljenim rasporedom koji obuhvaća tri spavaće sobe, dvije kupaonice te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Iz dnevnog prostora izlazi se na impresivnu natkrivenu terasu površine 70 m2, koja pruža obilje prostora za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom.
Posebna prednost ove nekretnine jest visoka razina privatnosti, budući da lift vodi izravno na etažu na kojoj se nalazi samo ovaj stan. Za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine predviđeni su podno grijanje putem dizalice topline i klima-uređaj, dok PVC stolarija i protuprovalna ulazna vrata dodatno pridonose udobnosti i sigurnosti.
Na krovu je predviđena i priprema za ugradnju solarnih panela, što otvara mogućnost dodatne energetske učinkovitosti.
Stanu pripadaju dva garažna parkirna mjesta i dva spremišta, što osigurava dodatnu praktičnost i prostor za pohranu. Ukupna obračunska površina s pripadajućim parkirnim mjestima i natkrivenom terasom iznosi 113,66 m2. Lokacija na Velom vrhu pruža mirnije okruženje, uz dobru povezanost s ostalim dijelovima grada, dok je more udaljeno približno 2 km.
Ova nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 224.749 € · +76% (iznad prosjeka)
Medijana: 200.000 € · +98% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 545.900 €

Cijena / m²: 4.593 €/m² Prosjek: 3.099 €/m² · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.957 €/m² · +55% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 5.406 €/m²

Prosječna cijena

224.749 €

Medijana: 200.000 €

Prosječna površina

74,5 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.099 €/m²

Medijana: 2.957 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 545.900 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Centar, Šikići i dr..

Najjeftinije: 2.945 €/m² Najskuplje: 3.775 €/m²

Štinjan 3.775 €/m² +28% · 6 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.775 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 350.600 € i površinom oko 93,5 m².

Centar 3.536 €/m² +20% · 5 ogl.

Centar ima prosječno 3.536 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.000 € i površinom oko 93,4 m².

Šikići 3.015 €/m² +2% · 4 ogl.

Šikići ima prosječno 3.015 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 193.725 € i površinom oko 64,3 m².

Valdebek 2.945 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Valdebek ima prosječno 2.945 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 290.750 € i površinom oko 99,0 m².

Veli Vrh 3.151 €/m² +7% · 2 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.151 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 299.500 € i površinom oko 98,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Pula medijana cijene je 200.000 € (prosjek 224.749 €), a medijana po m² 2.957 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.380 € +116%	7.099 €	69
Zadar	410.000 €	4.199 € +42%	4.431 €	74
Rijeka	270.000 €	3.563 € +20%	3.774 €	825
Osijek	239.900 €	3.164 € +7%	3.123 €	40
Pula trenutni	200.000 €	2.957 €	3.099 €	822
Zagreb	239.000 €	2.916 € -1%	3.075 €	94

Za četverosoban stan u Veli Vrh, Pula trenutno imamo 822 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 224.749 €, prosječna površina 74,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 545.900 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 822 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 13% oglasa za četverosoban stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 16.424 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

16.424 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (24% ponude, prosječno 3.268 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.660 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosjek 3.169 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.300 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosjek 2.694 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.268 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.284 €/m²).

Jednosoban stan 3.660 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.169 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.300 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.694 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.268 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.284 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (10%), Parkirno mjesto (7%), Terasa (3%).

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Parkirno mjesto 7 od 100 ogl. · 7%

Terasa 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad prosjeka (76%) i iznad medijane (98%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 224.749 €, a medijana 200.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 545.900 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.593 €/m², što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (55%). Prosjek za četverosoban stan u Veli Vrh, Puli je oko 3.099 €/m², medijana 2.957 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.845 – 5.406 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Veli Vrh, Puli iznosi 224.749 €, a medijana 200.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 545.900 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Veli Vrh, Puli iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 2.957 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 5.406 €/m².

Trenutno imamo 822 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Veli Vrh, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,5 m² (medijana 67,5 m²), s rasponom od 25,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 822 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Veli Vrh, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 224.749 € (medijana 200.000 €), prosječna površina 74,5 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.