Dvosoban stan Štinjan, Pula 46m² - 176.400 €

6

Stan na vrhunskoj lokaciji - novogradnja

Stan na vrhunskoj lokaciji - novogradnja — fotografija 2

Stan na vrhunskoj lokaciji - novogradnja — fotografija 3

Stan na vrhunskoj lokaciji - novogradnja — fotografija 4

Stan na vrhunskoj lokaciji - novogradnja — fotografija 5

Stan na vrhunskoj lokaciji - novogradnja — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

46 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 176.400€

Površina: 46 m2 (3 834 €/m2)

Kat: 1

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1100m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 102895

Opis

IZNIMAN PROJEKT VRHUNSKE NOVOGRADNJE NA ATRAKTIVNOJ LOKACIJI - ŠTINJAN!!

Jednosobni i dvosobni stanovi iznimne kvalitete te odličnog rasporeda odlični kao odabir nekretnine za život ili investiciju.

Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je prigradsko naselje u sastavu grada Pule te naselje spada pod vlastitim mjesnim odborom (Štinjan). Smješten je na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale pulskog zaljeva u smjeru Fažane, nasuprot brijunskog otočja. Udaljen od centra grada Pule 7km dok je od centra Fažane udaljen svega 3km. Samo naselje nudi jednu od najljepših i najpopularnijih dugih plaža u Istri, takozvana plaža "Hidrobaza" koja se svake godine dodatno uređuje te se sadržaj na njoj postepeno nadograđuje.

Predmetni projekt smješten je na svega 1000m od spomenute plaže (Hidrobaza) što je odlično za večernje šetnje uz prekrasno uređenu plažu ili odlazak na kupanje u čistom moru. U neposrednoj blizini nalazi se trgovina koja radi tijekom cijele godine, pekare, razni ugostiteljski objekti a na svega nekoliko km udaljenosti nalaze se veći trgovački centri, benzinske postaje te svi ostali bitni sadržaji.

Projekt
Projekt je osmišljen i projektiran od vodećeg arhitektonskog studija na ovim prostorima s dugogodišnjem iskustvom pri izradi projekata najviše razine. Svaki stan je pažljivo smišljen kako bi najviše odgovarao njegovoj namjeni, od ugodnih jednosobnih stanova idealnih za parove pa sve do većih i komfornih stanova namijenjenim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 176.400 € Prosjek: 275.074 € · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -29% (ispod medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 611.938 €

Cijena / m²: 3.835 €/m² Prosjek: 3.787 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 3.657 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.439 €/m² Prosjek · Medijana 12.250 €/m²

Prosječna cijena

275.074 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

79,6 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.787 €/m²

Medijana: 3.657 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 611.938 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Valdebek, Monvidal i dr..

Najjeftinije: 3.669 €/m² Najskuplje: 3.939 €/m²

Centar 3.694 €/m² +1% · 25 ogl.

Centar ima prosječno 3.694 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 25 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 292.623 € i površinom oko 96,9 m².

Valdebek 3.702 €/m² +1% · 9 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.702 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 289.786 € i površinom oko 79,9 m².

Monvidal 3.737 €/m² +2% · 8 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.737 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.672 € i površinom oko 72,9 m².

Šijana 3.829 €/m² +4% · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.829 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.014 € i površinom oko 59,3 m².

Veli Vrh 3.669 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.669 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 270.640 € i površinom oko 77,7 m².

Štinjan 3.939 €/m² +7% · 6 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.939 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 292.333 € i površinom oko 75,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Pula medijana cijene je 250.000 € (prosjek 275.074 €), a medijana po m² 3.657 €/m² (prosjek 3.787 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.513 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.225 €/m²) i Osijek (3.098 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +74%	7.090 €	67
Zadar	417.974 €	4.513 € +23%	4.528 €	79
Pula trenutni	250.000 €	3.657 €	3.787 €	740
Rijeka	265.000 €	3.556 € -3%	3.659 €	815
Zagreb	269.000 €	3.225 € -12%	3.168 €	226
Osijek	246.500 €	3.098 € -15%	3.098 €	40

Za dvosoban stan u Štinjan, Pula trenutno imamo 740 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 275.074 €, prosječna površina 79,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.787 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 611.938 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 740 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Štinjan, Pula je 21% oglasa za dvosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 42.749 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

42.749 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (48%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (6%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 48 ogl. · 48%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Štinjan, Pula najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 3.733 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 4.683 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 4.331 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 3.733 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.330 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.095 €/m²).

Jednosoban stan 4.683 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 4.331 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.733 €/m² · 37 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.330 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.095 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (49%), Garaža (9%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 51 od 100 ogl. · 51%

Terasa 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 176.400 €, što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 275.074 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 611.938 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.835 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (5%). Prosjek za dvosoban stan u Štinjan, Puli je oko 3.787 €/m², medijana 3.657 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.439 – 12.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Štinjan, Puli iznosi 275.074 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 611.938 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Štinjan, Puli iznosi oko 3.787 €/m², medijana je 3.657 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.439 do 12.250 €/m².

Trenutno imamo 740 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,6 m² (medijana 62,5 m²), s rasponom od 30,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 740 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 275.074 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 79,6 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.