RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL

Belveder, Rijeka

199.000€

3 491 €/m2

Novo 6

RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL

RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL — fotografija 2

RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL — fotografija 3

RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL — fotografija 4

RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL — fotografija 5

RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

57 m2

Struktura

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 199.000€

Površina: 57 m2 (3 491 €/m2)

Kat: 4

Grijanje: Centralno

Udaljenost od mora: 500m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 113467

Opis

Prodaje se odličan stan u Rijeci, u predjelu Belveder, na svega nekoliko minuta hoda do centra grada te u blizini svih važnih sadržaja za život. Stan se također nalazi u blizini osnovnih i srednjih škola, kao i Ekonomskog i Medicinskog fakulteta.

Stan se nalazi na četvrtom katu, od ukupno pet katova, te ima predivan pogled na more i zbog svoje orijentacije, obiluje svjetlošću. Sastoji se od ulaznog prostora/hodnika, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka (koji se ujedno može pretvoriti u spavaću sobu), kuhinje i blagovaonice i balkona.

Prije nekoliko godina provedena je djelomična renovacija stan i to:
-ugradnju kompletnog plinskog etažnog grijanja, uključujući plinski bojler, radijatore i pripadajuće instalacije
-postavljanje novih elektroinstalacija
-postavljanje novih parketa u sobama
-ugradnju novih prozora
-postavljanje novih pločica na balkonu.

Stan s obzirom na svoj tlocrt ostavlja dosta prostora za dodatno uređenje po želji. Idealan je za svakodnevni život, kao i investicija u vidu najma.

Papiri vlasništva su uredni.

ID KOD AGENCIJE: 299

Kristina Meyer
Mob: + 385 99 191 2791... Prikaži broj
Tel: + 385 98 182 5019... Prikaži broj , + 385 99 191 2791... Prikaži broj
E-mail: kristina@fenixnekretnine.hr
www.fenixnekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 199.000 € Prosjek: 286.032 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 259.000 € · -23% (ispod medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 3.491 €/m² Prosjek: 3.396 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 3.348 €/m² · +4% (u medijani)

1.780 €/m² Prosjek · Medijana 5.547 €/m²

Prosječna cijena

286.032 €

Medijana: 259.000 €

Prosječna površina

89,5 m²

Medijana: 85,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Srdoči i dr..

Najjeftinije: 3.078 €/m² Najskuplje: 4.062 €/m²

Centar 3.243 €/m² +5% · 23 ogl.

Centar ima prosječno 3.243 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 274.717 € i površinom oko 88,0 m².

Podmurvice 4.062 €/m² +32% · 12 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.062 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 328.583 € i površinom oko 82,6 m².

Srdoči 3.777 €/m² +23% · 9 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.777 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.500 € i površinom oko 78,6 m².

Belveder 3.078 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Belveder ima prosječno 3.078 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.211 € i površinom oko 86,4 m².

Turnić 3.512 €/m² +14% · 4 ogl.

Turnić ima prosječno 3.512 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 190.125 € i površinom oko 55,0 m².

Potok 3.422 €/m² +11% · 4 ogl.

Potok ima prosječno 3.422 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.500 € i površinom oko 106,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Rijeka medijana cijene je 259.000 € (prosjek 286.032 €), a medijana po m² 3.348 €/m² (prosjek 3.396 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.037 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.862 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +90%	6.986 €	71
Zadar	433.285 €	4.037 € +21%	4.135 €	71
Pula	260.000 €	3.651 € +9%	3.940 €	824
Rijeka trenutni	259.000 €	3.348 €	3.396 €	787
Osijek	239.680 €	2.929 € -13%	2.883 €	24
Zagreb	290.000 €	2.862 € -15%	2.977 €	87

Za dvosoban stan u Belveder, Rijeka trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 286.032 €, prosječna površina 89,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 15% oglasa za dvosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.340 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

42.340 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (48%), 300.000 – 500.000 € (36%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 48 ogl. · 48%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 3.557 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.052 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.735 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 3.557 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.077 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosjek 2.697 €/m²).

Jednosoban stan 4.052 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.557 €/m² · 35 ogl. · 36%

Četverosoban stan 3.077 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.697 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (21%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Terasa 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 286.032 €, a medijana 259.000 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.491 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za dvosoban stan u Belveder, Rijeci je oko 3.396 €/m², medijana 3.348 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 5.547 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Belveder, Rijeci iznosi 286.032 €, a medijana 259.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 499.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Belveder, Rijeci iznosi oko 3.396 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 5.547 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Belveder, Rijeci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,5 m² (medijana 85,5 m²), s rasponom od 22,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Belveder, Rijeci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 286.032 € (medijana 259.000 €), prosječna površina 89,5 m² (medijana 85,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.