Kuća, Rovinj 158m² - 695.000 €

Novo 6

Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i 3 spavaće sobe

Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i 3 spavaće sobe — fotografija 2

Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i 3 spavaće sobe — fotografija 3

Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i 3 spavaće sobe — fotografija 4

Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i 3 spavaće sobe — fotografija 5

Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i 3 spavaće sobe — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 695.000€

Površina: 158 m2 (4 398 €/m2)

Površina zemljišta: 730

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 118812

Opis

Moderna vila u izgradnji, smještena u mirnom okruženju Rovinja, nudi 157,79 m² stambene površine na zemljištu ukupne veličine 730 m². Nekretnina je projektirana na kaskadnom terenu, što omogućuje nesmetan pogled s obje etaže, osigurava privatnost te pridonosi funkcionalnom i učinkovitom iskorištavanju raspoloživog prostora. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom arhitektonskom rješenju i prirodnim karakteristikama zemljišta, vila pruža ugodno okruženje za svakodnevni život, odmor i opuštanje.

U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izravnim izlazom na privatni bazen i sunčalište. Takav raspored omogućuje prirodnu povezanost unutarnjih i vanjskih prostora te stvara ugodan ambijent za obiteljski život, druženje i boravak na otvorenom. Na istoj etaži nalaze se wellness prostor, tehnička prostorija i praktičan gostinjski toalet. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime se svim članovima obitelji i gostima osiguravaju visoka razina udobnosti, privatnost i funkcionalnost.

Velike natkrivene terase na obje etaže pružaju dodatne vanjske prostore za boravak i uživanje tijekom većeg dijela godine. Suvremene građevinske tehnologije, podno grijanje i klimatizacijski sustav omogućuju ugodnu temperaturu i visoku razinu stambenog komfora tijekom svih godišnjih doba. Funkcionalan raspored prostorija, privatni bazen, sunčalište i pažljivo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 695.000 € Prosjek: 1.088.259 € · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 962.500 € · -28% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 4.399 €/m² Prosjek: 5.555 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.296 €/m² · +2% (u medijani)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.088.259 €

Medijana: 962.500 €

Prosječna površina

250,5 m²

Medijana: 185,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.555 €/m²

Medijana: 4.296 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.010 €/m² Najskuplje: 4.010 €/m²

Rovinjsko Selo 4.010 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 4.010 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.076.667 € i površinom oko 286,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 962.500 € (prosjek 1.088.259 €), a medijana po m² 4.296 €/m² (prosjek 5.555 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	962.500 €	4.296 €	5.555 €	180
Zadar	599.000 €	3.265 € -24%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -42%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -47%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -49%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -53%	2.099 €	10

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.088.259 €, prosječna površina 250,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.555 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 16% oglasa za kuća (16 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 111.571 €).

Sniženih oglasa

16%

16/98

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

111.571 €

U Rovinj najviše oglasa (80%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (80%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 78 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 31 ogl. · 32%

iznad 150 m² 57 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (32%), Garaža (10%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 52 od 98 ogl. · 53%

Terasa 31 od 98 ogl. · 32%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 695.000 €, što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.088.259 €, a medijana 962.500 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.399 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i u medijani. Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.555 €/m², medijana 4.296 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 1.088.259 €, a medijana 962.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.555 €/m², medijana je 4.296 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 250,5 m² (medijana 185,5 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.088.259 € (medijana 962.500 €), prosječna površina 250,5 m² (medijana 185,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.