Istra, Višnjan : Građevinsko zemljište 1.138 m²

Višnjan

55.000€

48 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1138 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 55.000€

Površina: 1138 m2 (48 €/m2)

Udaljenost od mora: 15000m

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 115931

Opis

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 1.138 m², smješteno u Rapavlu, mirnom naselju u blizini Višnjana u Istri. Nekretnina se nalazi u mirnom stambenom okruženju i predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže zemljište za izgradnju obiteljske kuće ili nekretnine namijenjene ulaganju u turizam.

Do građevinskog zemljišta dostupna je sva potrebna infrastruktura, što predstavlja značajnu prednost za buduću gradnju i realizaciju planiranog projekta. Položaj u mirnom naselju pruža privatnost i opuštajuće okruženje, a istovremeno omogućuje dobru povezanost s obližnjim mjestima i jednostavan pristup važnim sadržajima potrebnim za svakodnevni život.

Sa svojom prostranom površinom od 1.138 m² i mirnim okruženjem, zemljište pruža izvrsnu priliku kupcima koji planiraju izgradnju udobnog obiteljskog doma u istarskom ruralnom okruženju. Također je vrlo pogodno kao investicija u turizam, posebno za razvoj smještajnog objekta namijenjenog posjetiteljima koji traže mirniju alternativu užurbanim turističkim destinacijama uz obalu.

Nekretnina se nalazi približno 8 km od Višnjana i oko 18 do 20 km od Poreča. Ovakav položaj spaja mirnu atmosferu unutrašnjosti Istre s praktičnim pristupom zapadnoj obali Istre i njezinim popularnim destinacijama.

Višnjan je poznat po tradicionalnom istarskom karakteru, slikovitom ruralnom krajoliku i povoljnom položaju u unutrašnjosti zapadne Istre. Okolicu karakteriziraju vinogradi,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 55.000 € Prosjek: 221.540 € · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 140.000 € · -61% (ispod medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 48 €/m² Prosjek: 149 €/m² · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 158 €/m² · -70% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 708 €/m²

Prosječna cijena

221.540 €

Medijana: 140.000 €

Prosječna površina

2.962,9 m²

Medijana: 1.138,0 m²

Prosječna cijena / m²

149 €/m²

Medijana: 158 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 140.000 € (prosjek 221.540 €), a medijana po m² 158 €/m² (prosjek 149 €/m²) - jeftinije od Rijeka (151 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Višnjan trenutni	140.000 €	158 €	149 €	43
Rijeka	240.000 €	151 € -4%	294 €	51
Pula	198.000 €	145 € -8%	165 €	100
Split	308.240 €	136 € -14%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € -17%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € -24%	214 €	5

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 27 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 221.540 €, prosječna površina 2.962,9 m², a prosječna cijena po m² oko 149 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 27 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 27 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 26.230 €).

Sniženih oglasa

15%

4/27

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

26.230 €

U Višnjan najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 26 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 55.000 €, što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 221.540 €, a medijana 140.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 48 €/m², što je ispod prosjeka (68%) i ispod medijane (70%). Prosjek za zemljište u Višnjanu je oko 149 €/m², medijana 158 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjanu iznosi 221.540 €, a medijana 140.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 27 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjanu iznosi oko 149 €/m², medijana je 158 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 708 €/m².

Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 27 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.962,9 m² (medijana 1.138,0 m²), s rasponom od 120,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 221.540 € (medijana 140.000 €), prosječna površina 2.962,9 m² (medijana 1.138,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.