Zemljiste, Višnjan 700m² - 85.000 €

4

Istra, Višnjan: Građevinsko zemljište s potencijalom za investiciju na proda

Istra, Višnjan: Građevinsko zemljište s potencijalom za investiciju na proda — fotografija 2

Istra, Višnjan: Građevinsko zemljište s potencijalom za investiciju na proda — fotografija 3

Istra, Višnjan: Građevinsko zemljište s potencijalom za investiciju na proda — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

700 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 85.000€

Površina: 700 m2 (121 €/m2)

Udaljenost od mora: 12000m

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 71654

Opis

Smješteno u mirnom istarskom selu na rubu građevinske zone, ovo zemljište nudi izvrsnu priliku za razvoj. Udaljeno svega 12 km od Poreča i prekrasnih plaža, zemljište je idealno za gradnju kuće za odmor ili obiteljske kuće.

Parcela se sastoji od približno 700 m² građevinskog zemljišta i dodatnih 3.000 m² poljoprivrednog zemljišta. Okruženo slikovitim krajolikom, područje obiluje restoranima, agroturističkim destinacijama, vinarijama, biciklističkim stazama i šetnicama. Ova mirna lokacija spaja šarm istarskog sela s blizinom modernih sadržaja.

Višnjan je šarmantno mjesto poznato po bogatom kulturnom naslijeđu, prekrasnoj prirodi i blizini Jadranske obale. Ovo područje nudi mirno utočište uz jednostavan pristup živopisnom Poreču i njegovim plažama, čineći ga izvrsnim izborom za obitelji i investitore.

Kontakt informacije
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: + 385 52 204 933 ... Prikaži broj
Mobitel: + 385 95 363 1892 ... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: + 385 52 204 933 ... Prikaži broj
Mobitel: + 385 95 363 1893 ... Prikaži broj
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.hr

ID KOD AGENCIJE: ALG-3004

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1893... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: +385 52

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 85.000 € Prosjek: 228.368 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 147.500 € · -42% (ispod medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 121 €/m² Prosjek: 122 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 138 €/m² · -12% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

228.368 €

Medijana: 147.500 €

Prosječna površina

3.143,4 m²

Medijana: 1.264,0 m²

Prosječna cijena / m²

122 €/m²

Medijana: 138 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.500 € (prosjek 228.368 €), a medijana po m² 138 €/m² (prosjek 122 €/m²) - jeftinije od Zadar (131 €/m²) i Osijek (125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Višnjan trenutni	147.500 €	138 €	122 €	43
Split	308.240 €	136 € -1%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € -1%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -5%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -9%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -33%	188 €	47

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 228.368 €, prosječna površina 3.143,4 m², a prosječna cijena po m² oko 122 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 19% oglasa za zemljište (5 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.584 €).

Sniženih oglasa

19%

5/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.584 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 228.368 €, a medijana 147.500 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 121 €/m², što je u prosjeku i ispod medijane (12%). Prosjek za zemljište u Višnjanu je oko 122 €/m², medijana 138 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjanu iznosi 228.368 €, a medijana 147.500 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjanu iznosi oko 122 €/m², medijana je 138 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 197 €/m².

Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.143,4 m² (medijana 1.264,0 m²), s rasponom od 633,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 228.368 € (medijana 147.500 €), prosječna površina 3.143,4 m² (medijana 1.264,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.