Zemljiste, Višnjan 700m² - 85.000 €

Novo 4

Istra, Višnjan: Građevinsko zemljište s potencijalom za investiciju na proda

Tip

Zemljiste

Površina

700 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 85.000€

Površina: 700 m2 (121 €/m2)

Udaljenost od mora: 12000m

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 71654

Opis

Smješteno u mirnom istarskom selu na rubu građevinske zone, ovo zemljište nudi izvrsnu priliku za razvoj. Udaljeno svega 12 km od Poreča i prekrasnih plaža, zemljište je idealno za gradnju kuće za odmor ili obiteljske kuće.

Parcela se sastoji od približno 700 m² građevinskog zemljišta i dodatnih 3.000 m² poljoprivrednog zemljišta. Okruženo slikovitim krajolikom, područje obiluje restoranima, agroturističkim destinacijama, vinarijama, biciklističkim stazama i šetnicama. Ova mirna lokacija spaja šarm istarskog sela s blizinom modernih sadržaja.

Višnjan je šarmantno mjesto poznato po bogatom kulturnom naslijeđu, prekrasnoj prirodi i blizini Jadranske obale. Ovo područje nudi mirno utočište uz jednostavan pristup živopisnom Poreču i njegovim plažama, čineći ga izvrsnim izborom za obitelji i investitore.

Kontakt informacije
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: + 385 52 204 933 ... Prikaži broj
Mobitel: + 385 95 363 1892 ... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: + 385 52 204 933 ... Prikaži broj
Mobitel: + 385 95 363 1893 ... Prikaži broj
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.hr

ID KOD AGENCIJE: ALG-3004

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1893... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: +385 52

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 85.000 € Prosjek: 227.945 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 147.000 € · -42% (ispod medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 121 €/m² Prosjek: 153 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 161 €/m² · -25% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 708 €/m²

Prosječna cijena

227.945 €

Medijana: 147.000 €

Prosječna površina

3.033,1 m²

Medijana: 1.178,5 m²

Prosječna cijena / m²

153 €/m²

Medijana: 161 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.000 € (prosjek 227.945 €), a medijana po m² 161 €/m² (prosjek 153 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +24%	493 €	22
Višnjan trenutni	147.000 €	161 €	153 €	41
Pula	209.000 €	145 € -10%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -11%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € -13%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -25%	214 €	5

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.945 €, prosječna površina 3.033,1 m², a prosječna cijena po m² oko 153 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 26.230 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

26.230 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 25 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 121 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (25%). Prosjek za zemljište u Višnjan je oko 153 €/m², medijana 161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjan iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjan iznosi oko 153 €/m², medijana je 161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 708 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²), s rasponom od 120,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.945 € (medijana 147.000 €), prosječna površina 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.