Dvosoban stan, Vodice 51m² - 198.000 €

6

Vodice, jednosobni stan, drugi kat, 51,21 m²

Vodice, jednosobni stan, drugi kat, 51,21 m² — fotografija 2

Vodice, jednosobni stan, drugi kat, 51,21 m² — fotografija 3

Vodice, jednosobni stan, drugi kat, 51,21 m² — fotografija 4

Vodice, jednosobni stan, drugi kat, 51,21 m² — fotografija 5

Vodice, jednosobni stan, drugi kat, 51,21 m² — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

51 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 198.000€

Površina: 51 m2 (3 882 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 109746

Opis

Prodaje se jednosobni stan površine 51,21 m² (48,80 m² korisne površine) u novogradnji u Vodicama. Nekretnina je pogodna za stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi na drugom katu stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolazi lođa površine devet i pol kvadratnih metara.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, jednu spavaću sobu, kupaonicu i lođu.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Zgrada se nalazi u mirnom, pretežno stambenom dijelu Vodica, na okvirno pet do deset minuta hoda (oko 500–800 m) od centra mjesta, plaže i marine. U neposrednoj blizini dostupni su trgovine, restorani, ljekarna, pošta i autobusni kolodvor.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom i uređenoj šetnici, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48189

Bruno Bručić
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: bruno@dux-dalmacija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 198.000 € Prosjek: 313.333 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 269.745 € · -27% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.882 €/m² Prosjek: 3.716 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 3.610 €/m² · +8% (iznad medijane)

2.296 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

313.333 €

Medijana: 269.745 €

Prosječna površina

85,3 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.716 €/m²

Medijana: 3.610 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.012 €/m² Najskuplje: 5.012 €/m²

Srima 5.012 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Srima ima prosječno 5.012 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 461.750 € i površinom oko 95,4 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Vodice medijana cijene je 269.745 € (prosjek 313.333 €), a medijana po m² 3.610 €/m² (prosjek 3.716 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.361 €/m²) i Rijeka (3.310 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +76%	6.975 €	68
Zadar	400.000 €	4.199 € +16%	4.445 €	69
Vodice trenutni	269.745 €	3.610 €	3.716 €	209
Zagreb	269.000 €	3.361 € -7%	3.534 €	92
Rijeka	264.500 €	3.310 € -8%	3.416 €	816
Osijek	236.580 €	3.074 € -15%	3.123 €	38

Za dvosoban stan u Vodice trenutno imamo 209 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 313.333 €, prosječna površina 85,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.716 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 209 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 22% oglasa za dvosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 37.500 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

37.500 €

U Vodice najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (10%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Vodice najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 3.475 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.849 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 3.475 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.944 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.849 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.475 €/m² · 52 ogl. · 53%

Četverosoban stan 3.944 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za dvosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (97%), Terasa (67%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 97 od 100 ogl. · 97%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 313.333 €, a medijana 269.745 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.882 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (8%). Prosjek za dvosoban stan u Vodice je oko 3.716 €/m², medijana 3.610 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.296 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Vodice iznosi 313.333 €, a medijana 269.745 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Vodice iznosi oko 3.716 €/m², medijana je 3.610 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.296 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 209 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,3 m² (medijana 75,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 209 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 313.333 € (medijana 269.745 €), prosječna površina 85,3 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.