Reklama

Šibenik, Vodice, zadnji kat, 93 m² privatne krovne terase, pogled na more, ga

Vodice

391.000€

3 258 €/m2

Tip

Stan

Površina

120 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
391.000€
Površina
120 m2 (3 258 €/m2)
Površina zemljišta
93
Kat
2
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
500m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
06.09.2026
ID
106974
Reklama

Opis

Šibenik, Vodice, zadnji kat, 93 m² privatne krovne terase, pogled na more, garaža

Stan na zadnjem katu s privatnom krovnom terasom od čak 93 m² i otvorenim pogledom na more — kombinacija vanjskog prostora i lokacije na jednoj od najtraženijih lokacija u Vodicama.

Stan S5 nalazi se na 2. katu manje stambene zgrade s ukupno 5 stanova, ima 78,57 m² unutarnje stambene površine (119,77 m² obračunske površine) i orijentacije je istok-zapad. Pri ulazu u stan ulazi se u hodnik, te se s lijeve i desne strane ulazi u spavaće sobe (od kojih master soba s vlastitom en-suite kupaonicom) i dodatnu kupaonicu. U nastavku stana dolazimo do dnevnog prostora u kojem se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom na koji se nastavlja natkrivena terasa.

No ono što ovu nekretninu izdvaja na tržištu je krovna terasa od čak 93 m² s panoramskim pogledom na more – koji ljeti postaje vaša druga dnevna soba:
• ljetna kuhinja
• zona za druženja
• jacuzzi ili lounge prostor
• večere uz zalazak sunca

Zahvaljujući površini i infrastrukturi (struja, voda, odvod), terasa omogućuje potpunu prilagodbu — od lounge zone do ljetne kuhinje ili jacuzzija.

Krovna terasa je u vlasništvu stana te joj se pristupa putem zajedničkog stubišta, čime je jasno odvojena od unutarnjeg prostora i zadržava funkciju privatne vanjske zone.

RASPORED
Sastoji se od:
• open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
• natkrivene terase (7,5 m²)
• 2 spavaće

Reklama

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 391.000 € Prosjek: 334.214 € · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 282.050 € · +39% (iznad medijane)
140.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 3.258 €/m² Prosjek: 3.687 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · -7% (ispod medijane)
2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

334.214 €

Medijana: 282.050 €

Prosječna površina

90,4 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.687 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.838 €/m² Najskuplje: 4.838 €/m²
Srima 4.838 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Srima ima prosječno 4.838 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 489.492 € i površinom oko 105,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 282.050 € (prosjek 334.214 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 3.687 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.266 € +78% 6.856 € 71
Zadar 417.974 € 4.286 € +22% 4.344 € 72
Vodice trenutni 282.050 € 3.513 € 3.687 € 167
Rijeka 247.500 € 3.330 € -5% 3.388 € 772
Zagreb 300.000 € 3.181 € -9% 3.048 € 86
Osijek 239.680 € 2.929 € -17% 2.883 € 24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 334.214 €, prosječna površina 90,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.687 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 18% oglasa za trosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 24.281 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

24.281 €

U Vodice najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%
50 – 70 m² 24 ogl. · 24%
70 – 100 m² 38 ogl. · 38%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vodice najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 3.471 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.697 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.471 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.845 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 3.697 €/m² · 19 ogl. · 19%
Trosoban stan 3.471 €/m² · 46 ogl. · 46%
Četverosoban stan 3.845 €/m² · 31 ogl. · 31%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (93%), Terasa (75%), Garaža (18%).

Parkirno mjesto 93 od 100 ogl. · 93%
Terasa 75 od 100 ogl. · 75%
Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 391.000 €, što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 334.214 €, a medijana 282.050 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.258 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (7%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.687 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 334.214 €, a medijana 282.050 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.687 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,4 m² (medijana 85,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 334.214 € (medijana 282.050 €), prosječna površina 90,4 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

391.000 €

Kontakt