Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 300m2, 730000e, id107935

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 730000 €, 300 m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 730.000€

Površina: 300 m2 (2 433 €/m2)

Udaljenost od mora: 6000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 107935

Opis

Smještena u šarmantnom gradu Vodnjanu, ova prostrana vila s bazenom predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju u jednoj od najatraktivnijih regija južne Istre. S ukupnom stambenom površinom od 300 m², nekretnina spaja udobnost, funkcionalnost i autentičnu mediteransku atmosferu u neposrednoj blizini mora i najvažnijih istarskih destinacija.

Vila je pažljivo organizirana na više etaža i sastoji se od četiri odvojene stambene jedinice, pružajući iznimnu fleksibilnost za veće obitelji, smještaj gostiju ili turističke svrhe. Prizemlje uključuje prostrani blagovaonski prostor s dva blagovaonska stola i potpuno opremljenu kuhinju, stvarajući idealno okruženje za druženja, obiteljska okupljanja i svakodnevni život.

Na prvom katu nalaze se tri zasebna apartmana, svaki osmišljen kako bi pružio privatnost i udobnost. Svaki apartman uključuje vlastitu spavaću sobu, kupaonicu, dnevni boravak i kuhinju, dok balkonima osigurava ugodan vanjski prostor i obilje prirodnog svjetla u interijeru.

Drugi kat obuhvaća dodatne tri spavaće sobe, dvije kupaonice i prostrani dnevni boravak opremljen biljarom i stolnim nogometom, stvarajući idealan prostor za opuštanje i zabavu. Balkon s prekrasnim pogledom na Brijunsko otočje dodatno naglašava atraktivnost i mediteranski karakter ove nekretnine.

Vanjski dio nekretnine nudi privatni bazen i uređene prostore za opuštanje i uživanje u sunčanim danima u potpunoj priva

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 730.000 € Prosjek: 585.461 € · +25% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +23% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.433 €/m² Prosjek: 2.984 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.834 €/m² · -14% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.461 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

213,2 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.984 €/m²

Medijana: 2.834 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.925 €/m² Najskuplje: 4.182 €/m²

Galižana 2.925 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.925 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 553.278 € i površinom oko 212,7 m².

Peroj 3.758 €/m² +28% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 4.182 €/m² +43% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 595.000 € (prosjek 585.461 €) i medijanu od 2.834 €/m² (prosjek 2.984 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	660.400 €	3.080 € +9%	3.286 €	167
Vodnjan trenutni	595.000 €	2.834 €	2.984 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -34%	2.100 €	101

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.461 €, prosječna površina 213,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.984 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (42%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 50 od 98 ogl. · 51%

Terasa 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 730.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 585.461 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 595.000 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.433 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.984 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 18%), a medijana 2.834 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 585.461 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.984 €/m², medijana je 2.834 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,2 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.461 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 213,2 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.