Vodnjan, Luksuzna kuća s tradicionalnom konobom

Vodnjan

650.000€

2 954 €/m2

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
650.000€
Površina
220 m2 (2 954 €/m2)
Površina zemljišta
443
Ažuriran
01.09.2026
ID
41872

Opis

Istra, Vodnjan okolica,

Na samo 4 km od Vodnjana - povijesnog grada na jugu regije koji ima gotovo sve sadržaje potrebne za život; restoran, supermarket, benzinska pumpa, banka, pošta, vrtić, ljekarna.. na prodaju je potpuno namještena kuća moderno izvedenog projekta.

Ova impresivna kuća ima ukupno 220 m2 površine i smještena je na zemljištu površine 443 m2.
Posebna odlika ove kuće je suteren koji čini prostor veličine 100 m2 opremljen za mali obiteljski posao poput konobe i u potpunosti je opremljen inventarom. Vanjska natkrivena terasa omogućuje poslovanje i ugodne trenutke u ljetnim i suhim danima.
Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, prostranog otvorenog prostora kojeg čini dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja i blagovaonica. Dvije spavaće sobe, kupatilo, toalet, ostava i praonica rublja čine ostatak prizemlja. Podno grijanje na plin daje ugođaj u zimskom periodu a može ga upotpuniti i peć, a tu su i dva klima spremna za ljetne i zimske dane i ugodnost.

Ova nekretnina također nudi uređenu okućnicu s dva parkirna mjesta. Postoji mogućnost kupnje dodatnih 1000 m2 do 3000 m2 poljoprivrednog zemljišta pored kuće, gdje se nalazi i pomoćni objekt, skladište i alatnica s dvorištem.

Ova kuća ima sve potrebne sadržaje za luksuzno stanovanje i pruža mogućnosti za različite poslovne aktivnosti, posebno u ugostiteljstvu.

ID KOD AGENCIJE: 1035-85

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 584.655 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +9% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 2.955 €/m² Prosjek: 2.971 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 2.834 €/m² · +4% (u medijani)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

584.655 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

213,4 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.971 €/m²

Medijana: 2.834 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.806 €/m² Najskuplje: 4.182 €/m²
Galižana 2.806 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.806 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 546.096 € i površinom oko 215,0 m².

Peroj 3.758 €/m² +34% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 4.182 €/m² +49% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 595.000 € (prosjek 584.655 €) i medijanu od 2.834 €/m² (prosjek 2.971 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +26% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +15% 3.357 € 19
Vodnjan trenutni 595.000 € 2.834 € 2.971 € 101
Pula 595.000 € 2.786 € -2% 2.887 € 168
Rijeka 443.500 € 2.351 € -17% 2.700 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -21% 2.153 € 9

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 584.655 €, prosječna površina 213,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.971 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 54 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 24 ogl. · 24%
iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (42%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 51 od 98 ogl. · 52%
Terasa 41 od 98 ogl. · 42%
Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 584.655 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 595.000 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.955 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.971 €/m² (u prosjeku prosjeka, 1%), a medijana 2.834 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 584.655 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.971 €/m², medijana je 2.834 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,4 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 584.655 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 213,4 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine