Trosoban stan Peroj, Vodnjan 76m² - 322.500 €

6

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji — fotografija 2

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji — fotografija 3

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji — fotografija 4

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji — fotografija 5

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

76 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 322.500€

Površina: 76 m2 (4 243 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 104921

Opis

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji

Fotogenični Vodnjan, srednjovjekovni urbano-ruralni gradić, nalazi se na jugozapadu Istre na 135 metara nadmorske visine. Područje grada Vodnjana zauzima površinu od 102 km² te obuhvaća četiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana i Peroj.
Vodnjan i okolica objedinjeni su jedinstvenom kombinacijom zelene unutrašnjosti i modro plave obale Jadranskog mora.
Cijelo ovo slikovito područje raspolaže bogatom kulturno-povijesnom nematerijalnom i materijalnom baštinom, očuvanim okolišem, čistim morem i uređenim plažama, razvijenom poduzetničkom i turističkom infrastrukturom, infrastrukturno i hortikulturno uređenim prostorom te zajedništvom i socijalnom osjetljivošću stanovništva te ima fantastični potencijal u razvoju čitavog niza djelatnosti.

Nedaleko gradića Vodnjana i Fažane, u naselju Peroj koje je zadržalo jednostavnost života kakva se danas rijetko nalazi - nenametljiv, topao i istinski opuštajući, u izgradnji je višestambena zgrada modernog dizajna koja se proteže kroz prizemlje i dva kata te sadrži sveukupno 6 stambenih jedinica.
U izgradnji se koriste trajni i pouzdani materijali koji jamče dugoročno zadovoljstvo i sigurnost stanovanja dok je planiranje prostora svake etaže detaljno provedeno što je rezultiralo kvalitetnim rasporedom prostorija.

Predmet prodaje je stan koji se nalazi na drugom katu zgrade.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, hodnika i prostora

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Peroj, Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 322.500 € Prosjek: 287.751 € · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 300.000 € · +8% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 4.243 €/m² Prosjek: 3.906 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.122 €/m² · +3% (u medijani)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

287.751 €

Medijana: 300.000 €

Prosječna površina

76,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.906 €/m²

Medijana: 4.122 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.528 €/m² Najskuplje: 4.443 €/m²

Peroj 4.443 €/m² +26% · 38 ogl.

Peroj ima prosječno 4.443 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 38 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 294.984 € i površinom oko 67,0 m².

Barbariga 3.528 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.528 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 299.868 € i površinom oko 87,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 300.000 € (prosjek 287.751 €), a medijana po m² 4.122 €/m² (prosjek 3.906 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.498 €/m²) i Zagreb (3.293 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +55%	7.090 €	67
Zadar	410.000 €	4.347 € +5%	4.500 €	76
Vodnjan trenutni	300.000 €	4.122 €	3.906 €	69
Rijeka	258.000 €	3.498 € -15%	3.672 €	821
Zagreb	281.000 €	3.293 € -20%	3.275 €	227
Osijek	243.000 €	3.095 € -25%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Peroj, Vodnjan trenutno imamo 69 aktivnih oglasa. Na temelju 69 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 287.751 €, prosječna površina 76,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.906 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 69 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 69 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Peroj, Vodnjan je 10% oglasa za trosoban stan (7 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.820 €).

Sniženih oglasa

10%

7/69

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.820 €

U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (43%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Peroj, Vodnjan je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (20%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 28 ogl. · 41%

70 – 100 m² 21 ogl. · 30%

100 – 150 m² 14 ogl. · 20%

U Peroj, Vodnjan najviše je trosoban stan (81% ponude, prosječno 4.076 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.216 €/m²), trosoban stan (55 oglasa, prosjek 4.076 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.476 €/m²).

Dvosoban stan 3.216 €/m² · 10 ogl. · 15%

Trosoban stan 4.076 €/m² · 55 ogl. · 81%

Četverosoban stan 3.476 €/m² · 3 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan u Peroj, Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (29%).

Terasa 33 od 69 ogl. · 48%

Parkirno mjesto 31 od 69 ogl. · 45%

Garaža 20 od 69 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan

Ovaj oglas košta 322.500 €, što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 287.751 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.243 €/m², što je iznad prosjeka (9%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu je oko 3.906 €/m², medijana 4.122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu iznosi 287.751 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 69 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu iznosi oko 3.906 €/m², medijana je 4.122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 69 aktivnih oglasa za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 76,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 69 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 287.751 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 76,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.