Trosoban stan Peroj, Vodnjan 83m² - 310.828 €

6

Istra, Peroj, 3-sobni stan, 83,95 m2, 2 parking mjesta

Istra, Peroj, 3-sobni stan, 83,95 m2, 2 parking mjesta — fotografija 2

Istra, Peroj, 3-sobni stan, 83,95 m2, 2 parking mjesta — fotografija 3

Istra, Peroj, 3-sobni stan, 83,95 m2, 2 parking mjesta — fotografija 4

Istra, Peroj, 3-sobni stan, 83,95 m2, 2 parking mjesta — fotografija 5

Istra, Peroj, 3-sobni stan, 83,95 m2, 2 parking mjesta — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

83 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 310.828€

Površina: 83 m2 (3 744 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Dizalica topline

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 115222

Opis

U sklopu suvremenog projekta u Peroju, između Fažane i Vodnjana, nalazi se ovaj prostran i funkcionalno osmišljen stan površine 83,95 m², smješten na 1. katu moderne zgrade.

Stan raspolaže s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, a posebnu vrijednost predstavljaju dva vlastita parkirna mjesta uključena u cijenu. Projekt je osmišljen za kupce koji traže kvalitetnu novogradnju u mirnom istarskom okruženju, bilo za vlastito stanovanje, odmor ili kao dugoročnu investiciju.

Osnovne karakteristike
* Površina stana: 83,95 m²
* Položaj: 1. kat
* Spavaće sobe: 2
* Kupaonica: 1
* Parkirna mjesta: 2 vlastita parkirna mjesta uključena u cijenu
* Planirani završetak: travanj 2027. godine
* Novogradnja
* Suvremeni standard stanovanja

Stan je dio projekta koji obuhvaća 12 stambenih jedinica raspoređenih u dvije moderne zgrade, sa šest stanova u svakoj zgradi.

Projekt je razvijen s naglaskom na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost i dugoročnu vrijednost. Predviđeni su kvalitetni materijali i oprema švedskih proizvođača, dizalice topline, moderni sustavi grijanja i hlađenja, priprema za solarne instalacije te dizalo u obje zgrade.

Svaki stan ima osigurana dva vlastita parkirna mjesta, što predstavlja značajnu prednost, posebno za nekretninu namijenjenu obiteljskom životu ili turističkom korištenju.

Jedna od prednosti je mogućnost dogovora s investitorom oko određenih izmjena prije završetka gradnje. Ovisno o fazi izvedbe i tehničkim mogućnos

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Peroj, Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 310.828 € Prosjek: 289.800 € · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 300.000 € · +4% (u medijani)

94.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 3.745 €/m² Prosjek: 3.905 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 4.083 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

289.800 €

Medijana: 300.000 €

Prosječna površina

76,7 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.905 €/m²

Medijana: 4.083 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.675 €/m² Najskuplje: 4.409 €/m²

Peroj 4.409 €/m² +20% · 39 ogl.

Peroj ima prosječno 4.409 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 39 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 296.702 € i površinom oko 68,3 m².

Barbariga 3.675 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.675 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.083 € i površinom oko 85,9 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 300.000 € (prosjek 289.800 €), a medijana po m² 4.083 €/m² (prosjek 3.905 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.536 €/m²) i Zagreb (3.506 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +58%	7.103 €	65
Zadar	390.000 €	4.347 € +6%	4.476 €	82
Vodnjan trenutni	300.000 €	4.083 €	3.905 €	71
Rijeka	250.000 €	3.536 € -13%	3.670 €	818
Zagreb	275.478 €	3.506 € -14%	3.750 €	226
Osijek	250.000 €	3.100 € -24%	3.160 €	41

Za trosoban stan u Peroj, Vodnjan trenutno imamo 71 aktivnih oglasa. Na temelju 71 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 289.800 €, prosječna površina 76,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.905 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 71 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 71 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Peroj, Vodnjan je 8% oglasa za trosoban stan (6 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.956 €).

Sniženih oglasa

8%

6/71

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.956 €

U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (44%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Peroj, Vodnjan je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (17%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 8%

50 – 70 m² 27 ogl. · 38%

70 – 100 m² 26 ogl. · 37%

100 – 150 m² 12 ogl. · 17%

U Peroj, Vodnjan najviše je trosoban stan (81% ponude, prosječno 4.029 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.474 €/m²), trosoban stan (57 oglasa, prosjek 4.029 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.381 €/m²).

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 9 ogl. · 13%

Trosoban stan 4.029 €/m² · 57 ogl. · 81%

Četverosoban stan 3.381 €/m² · 4 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan u Peroj, Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (28%).

Terasa 33 od 71 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 32 od 71 ogl. · 45%

Garaža 20 od 71 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan

Ovaj oglas košta 310.828 €, što je iznad prosjeka (7%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 289.800 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.745 €/m², što je u prosjeku i ispod medijane (8%). Prosjek za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu je oko 3.905 €/m², medijana 4.083 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu iznosi 289.800 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 71 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu iznosi oko 3.905 €/m², medijana je 4.083 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 71 aktivnih oglasa za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 76,7 m² (medijana 75,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 71 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 289.800 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 76,7 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.