Kuća, Vrsar 124m² - 539.000 €

6

Istra, Vrsar, kamena vila, 124 m2, renovirana

Istra, Vrsar, kamena vila, 124 m2, renovirana — fotografija 2

Istra, Vrsar, kamena vila, 124 m2, renovirana — fotografija 3

Istra, Vrsar, kamena vila, 124 m2, renovirana — fotografija 4

Istra, Vrsar, kamena vila, 124 m2, renovirana — fotografija 5

Istra, Vrsar, kamena vila, 124 m2, renovirana — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

124 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 539.000€

Površina: 124 m2 (4 346 €/m2)

Površina zemljišta: 997

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 114622

Opis

Potpuno renovirana tradicionalna kamena vila s prostranom okućnicom i mogućnošću izgradnje bazena

U mirnom i pitomom istarskom naselju, nadomak Vrsara i Poreča, smjestila se ova u potpunosti renovirana tradicionalna kamena vila koja predstavlja spoj autentičnog istarskog karaktera, pažljivo očuvanih detalja i suvremenog komfora.

Smještena desetak minuta vožnje od prekrasnih plaža, restorana, trgovina i svih ostalih sadržaja potrebnih za ugodan život, ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između mira i privatnosti koje pruža život u manjem naselju te blizine mora i urbanih sadržaja.

Riječ je o tradicionalnoj kamenoj vili koja je u potpunosti uređena i renovirana s posebnom pažnjom prema svakom detalju. Cilj obnove bio je sačuvati autentičan osjećaj istarske kamene kuće, istaknuti njezine izvorne kamene elemente i tradicionalne karakteristike, ali istovremeno stvoriti kvalitetan, funkcionalan i lagodan prostor za suvremeni način života.

OPIS VILE:
Ova tradicionalna kamena vila prostire se na ukupno 124 m2 stambenog prostora, raspoređenog kroz dvije etaže, pri čemu je svaki dio prostora pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i ugodu.

U prizemlju se nalazi otvoreni prostor u kojem je smještena bezvremenska i potpuno opremljena kuhinja s kuhinjskim otokom. Upravo ovaj dio vile predstavlja idealno mjesto za druženje i uživanje s obitelji i prijateljima, gdje se tradicionalni karakter kamene kuće prirodno n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 539.000 € Prosjek: 862.890 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 740.000 € · -27% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 4.347 €/m² Prosjek: 4.572 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.167 €/m² · +4% (u medijani)

1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

862.890 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.572 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	740.000 €	4.167 €	4.572 €	26
Zadar	599.000 €	3.265 € -22%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -45%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -47%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	2.099 €	10

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/25

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 24%

iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 8 od 25 ogl. · 32%

Terasa 7 od 25 ogl. · 28%

Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 539.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.347 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.