Kuća, Vrsar 180m² - 1.400.000 €

Novo 6

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL — fotografija 2

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL — fotografija 3

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL — fotografija 4

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL — fotografija 5

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGL — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.400.000€

Površina: 180 m2 (7 777 €/m2)

Površina zemljišta: 914

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 110455

Opis

ISTRA, VRSAR - OKOLICA, LUKSUZNA MODERNA VILA S BAZENOM, WELLNESSOM I DJELOMIČNIM POGLEDOM NA MORE

U mirnom istarskom naselju Marasi, svega 18 km od centra Poreča i 10 km od prekrasnih plaža Vrsara, smještena je luksuzna moderna vila koja spaja vrhunsku arhitekturu, kvalitetnu gradnju i potpuni komfor stanovanja. Vila se nalazi na uzdignutoj poziciji s djelomičnim pogledom na more, na prostranom zemljištu površine 914 m².

Stambena površina vile iznosi 180 m², a funkcionalan raspored prostorija osmišljen je kako bi pružio maksimalnu udobnost i kvalitetu života.

Prizemlje se sastoji od prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog koncepta s izlazom na okućnicu i bazen. Na istoj etaži nalaze se garderoba, gostinjski WC, tehnička prostorija, praonica rublja i spremište. Posebnu vrijednost nekretnini daje privatna wellness zona sa saunom i tušem, idealna za opuštanje tijekom cijele godine.

Na katu su smještene tri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući potpunu privatnost i udobnost.

Potpuno ograđena okućnica bogata je stoljetnim maslinama, mediteranskim biljem i uređenim travnjakom sa sustavom navodnjavanja. Središnje mjesto zauzima grijani bazen površine 40 m² sa sunčalištem, dok natkrivena terasa s vanjskim kaminom i ljetnom kuhinjom predstavlja savršeno mjesto za druženje i uživanje na otvorenom.

Dojam ekskluzivnosti dodatno naglašava impresivna metalna ulazna kapija koja osigurava priva

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.400.000 € Prosjek: 862.890 € · +62% (iznad prosjeka)
Medijana: 740.000 € · +89% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 7.778 €/m² Prosjek: 4.572 €/m² · +70% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.167 €/m² · +87% (iznad medijane)

1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

862.890 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.572 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	740.000 €	4.167 €	4.572 €	26
Zadar	599.000 €	3.265 € -22%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Zagreb	471.000 €	2.155 € -48%	2.410 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -52%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	2.016 € -52%	2.318 €	95

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/25

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 24%

iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 8 od 25 ogl. · 32%

Terasa 7 od 25 ogl. · 28%

Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 1.400.000 €, što je iznad prosjeka (62%) i iznad medijane (89%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.778 €/m², što je iznad prosjeka (70%) i iznad medijane (87%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.