Kuća, Vrsar 330m² - 1.550.000 €

8

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 2

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 3

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 4

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 5

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 6

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 7

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

330 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.550.000€

Površina: 330 m2 (4 696 €/m2)

Površina zemljišta: 3790

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 84554

Opis

Vrsar – okolica: Vila s bazenom i teniskim terenom

U mirnom naselju u okolici Vrsara, smjestila se ova moderna vila s bazenom i privatnim teniskim terenom – idealna nekretnina za one koji traže spoj luksuza, rekreacije i potpune privatnosti. Okružena netaknutom prirodom i smještena u mirnom ambijentu, vila nudi izvanrednu kvalitetu života, bilo za stalni boravak ili kao luksuzna destinacija za odmor.

Kuća je projektirana kao prostrana obiteljska vila koja se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji se velikim staklenim stijenama povezuje s natkrivenom terasom i sunčalištem uz bazen. Prostori su svijetli, prozračni i povezani s vanjskim dijelom parcele, pružajući osjećaj slobode i elegancije.

Na katu se nalaze udobne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i izlazima na terase s pogledom na zelenilo. U suterenu su predviđeni dodatni tehnički i pomoćni prostori, uključujući ostavu i strojarnicu, što dodatno doprinosi funkcionalnosti.

Poseban element ove nekretnine je vlastiti teniski teren, smješten uz kuću, koji predstavlja iznimnu rijetkost na tržištu. Osim što pruža mogućnost svakodnevne rekreacije, čini ovu vilu iznimno privlačnom za obiteljski život ili luksuzni turistički najam.

Uređena okućnica s bazenom, vanjskom blagovaonicom i sunčalištem omogućuje potpunu privatnost i uživanje na otvorenom. Dodatna prednost je i nekoliko parkirnih mjesta te izvrsna prome

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.550.000 € Prosjek: 862.890 € · +80% (iznad prosjeka)
Medijana: 740.000 € · +109% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 4.697 €/m² Prosjek: 4.572 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 4.167 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.107 €/m² Prosjek · Medijana 12.631 €/m²

Prosječna cijena

862.890 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.572 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vrsar medijana cijene je 740.000 € (prosjek 862.890 €), a medijana po m² 4.167 €/m² (prosjek 4.572 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	740.000 €	4.167 €	4.572 €	26
Zadar	599.000 €	3.265 € -22%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -44%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -48%	2.322 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -52%	2.198 €	9

Za kuća u Vrsar trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 862.890 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 8% oglasa za kuća (2 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 116.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/25

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

116.000 €

U Vrsar najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 24%

iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (28%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 8 od 25 ogl. · 32%

Terasa 7 od 25 ogl. · 28%

Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka (80%) i iznad medijane (109%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.697 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (13%). Prosjek za kuća u Vrsaru je oko 4.572 €/m², medijana 4.167 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.107 – 12.631 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrsaru iznosi 862.890 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrsaru iznosi oko 4.572 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.107 do 12.631 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za kuće u Vrsaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrsaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 862.890 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.