Zemljiste, Barban 27.500m² - 1.500.000 €

Novo 6

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, boutique hotel or glamping

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, boutique hotel or glamping — fotografija 2

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, boutique hotel or glamping — fotografija 3

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, boutique hotel or glamping — fotografija 4

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, boutique hotel or glamping — fotografija 5

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, boutique hotel or glamping — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

27500 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 1.500.000€

Površina: 27500 m2 (54 €/m2)

Udaljenost od mora: 8000m

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 111011

Opis

Rijetka investicijska prilika u srcu Istre koja nudi izniman potencijal razvoja u području turizma, ugostiteljstva i luksuznog smještaja. Ova jedinstvena nekretnina predstavlja idealnu priliku za investitore koji žele realizirati vrhunski turistički projekt u jednoj od najpoželjnijih regija Hrvatske.

Nekretnina već raspolaže registriranom kamp djelatnošću s kapacitetom od 60 smještajnih jedinica te postojećom infrastrukturom električne energije i vode duž cijele parcele. To predstavlja značajnu prednost pri ishođenju potrebnih dozvola za razvoj modernog glamping resorta s mobilnim kućicama, luksuznim šatorima, eko-kabinama ili drugim inovativnim oblicima smještaja.

Uz potencijal za kamping, građevinsko zemljište omogućuje i izgradnju boutique hotela s približno 20 do 40 soba, ekskluzivnim spa i wellness centrom, restoranom te impresivnim panoramskim pogledom na Jadransko more.

Nekretnina je također idealna za razvoj luksuznog resorta s privatnim vilama i bazenima, infinity bazenom, wellness sadržajima, vrhunskom gastronomijom i brojnim dodatnim sadržajima visoke kategorije prilagođenima zahtjevima suvremenih međunarodnih gostiju.

Ukupna površina od više od 2,5 hektara pruža izvanredne mogućnosti za fazni razvoj i dugoročno širenje projekta.

Projekt također ima veliki potencijal za stvaranje kombiniranog resort koncepta koji objedinjuje različite oblike smještaja, gastronomsku ponudu, wellness usluge, rekreacijske sadržaje i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 105.350 € · +1324% (iznad prosjeka)
Medijana: 90.000 € · +1567% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 400.000 €

Cijena / m²: 55 €/m² Prosjek: 55 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 56 €/m² · -2% (u medijani)

2 €/m² Prosjek · Medijana 170 €/m²

Prosječna cijena

105.350 €

Medijana: 90.000 €

Prosječna površina

4.210,8 m²

Medijana: 2.216,0 m²

Prosječna cijena / m²

55 €/m²

Medijana: 56 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 41 €/m² Najskuplje: 41 €/m²

Šajini 41 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šajini ima prosječno 41 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.500 € i površinom oko 2.830,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Barban medijana cijene je 90.000 € (prosjek 105.350 €), a medijana po m² 56 €/m² (prosjek 55 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +207%	320 €	47
Split	308.240 €	136 € +143%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +134%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +123%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +61%	175 €	46
Barban trenutni	90.000 €	56 €	55 €	148

Za zemljište u Barban trenutno imamo 148 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 105.350 €, prosječna površina 4.210,8 m², a prosječna cijena po m² oko 55 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Barban (ukupno 148 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Barban je 22% oglasa za zemljište (11 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 8.921 €).

Sniženih oglasa

22%

11/51

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

8.921 €

U Barban najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 33 ogl. · 65%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (1.324%) i iznad medijane (1.567%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 105.350 €, a medijana 90.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 55 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za zemljište u Barbanu je oko 55 €/m², medijana 56 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 170 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Barbanu iznosi 105.350 €, a medijana 90.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 400.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Barbanu iznosi oko 55 €/m², medijana je 56 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 170 €/m².

Trenutno imamo 148 aktivnih oglasa za zemljišta u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.210,8 m² (medijana 2.216,0 m²), s rasponom od 550,0 do 29.179,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 148 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 105.350 € (medijana 90.000 €), prosječna površina 4.210,8 m² (medijana 2.216,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.