Kuća, Buzet 190m² - 1.350.000 €

6

Buzet, izmimna vila s panoramskim pogledom!

Buzet, izmimna vila s panoramskim pogledom! — fotografija 2

Buzet, izmimna vila s panoramskim pogledom! — fotografija 3

Buzet, izmimna vila s panoramskim pogledom! — fotografija 4

Buzet, izmimna vila s panoramskim pogledom! — fotografija 5

Buzet, izmimna vila s panoramskim pogledom! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

190 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.350.000€

Površina: 190 m2 (7 105 €/m2)

Površina zemljišta: 3226

Grijanje: 1

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 112717

Opis

Istra, Buzet, vila s jednim od najljepših panoramskih pogleda u Istri!

Na 396 metara nadmorske visine, u mirnom istarskom naselju smjestila se ekskluzivna vila koja pruža rijetku privilegiju neometanog panoramskog pogleda na brežuljke središnje Istre.

Izgrađena na prostranoj parceli od 3.385 m², vila osigurava potpunu privatnost i mir. Na uređenoj okućnici nalaze se preljevni bazen, jacuzzi, natkrivena ljetna kuhinja, dječje igralište, sve pažljivo smješteno kako bi svaki trenutak boravka bio upotpunjen spektakularnim otvorenim pogledom okupan suncem.
Vila je građena vrhunskim materijalima po smart home sistemu i opremljena kvalitetnim namještajem, spremna za useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja. Prostire se preko 190m2 te se sastoji od 3 spavaće sobe- svaka sa svojom kupaonicom, zasebnom kupaonicom u prizemlju, moderno opremljene kuhinje s duplim frižiderom, blagovaonice, dnevnog boravka s masažnom stolicom te opremljene teretane i tehničke sobe. Otvoreni dnevni prostor s velikim staklenim stijenama ispunjen je prirodnim svjetlom.

Vila je projektirana s naglaskom na vrhunsku udobnost i energetsku učinkovitost tijekom cijele godine. Za ugodan boravak u zimskim mjesecima ugrađeno je moderno podno grijanje koje pokreće dizalica topline, osiguravajući ravnomjernu raspodjelu topline i niske troškove grijanja. Tijekom ljetnih vrućina svaka je prostorija opremljena zasebnim klimatizacijskim uređajem, omogućujući individualno podešavanj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 352.447 € · +283% (iznad prosjeka)
Medijana: 245.000 € · +451% (iznad medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 7.105 €/m² Prosjek: 2.560 €/m² · +178% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.547 €/m² · +359% (iznad medijane)

149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

352.447 €

Medijana: 245.000 €

Prosječna površina

171,9 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.560 €/m²

Medijana: 1.547 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buzet za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Ročko Polje i dr..

Najjeftinije: 841 €/m² Najskuplje: 2.214 €/m²

Roč 902 €/m² +7% · 7 ogl.

Roč ima prosječno 902 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 221.429 € i površinom oko 317,9 m².

Sovinjak 1.917 €/m² +128% · 3 ogl.

Sovinjak ima prosječno 1.917 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 169.167 € i površinom oko 85,7 m².

Ročko Polje 841 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 841 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 52.833 € i površinom oko 77,3 m².

Hum 2.214 €/m² +163% · 2 ogl.

Hum ima prosječno 2.214 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 69,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buzet medijana cijene je 245.000 € (prosjek 352.447 €), a medijana po m² 1.547 €/m² (prosjek 2.560 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +111%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +62%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € +51%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € +42%	2.451 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € +31%	2.198 €	9
Buzet trenutni	245.000 €	1.547 €	2.560 €	55

Za kuća u Buzet trenutno imamo 55 aktivnih oglasa. Na temelju 55 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 352.447 €, prosječna površina 171,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.560 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 55 sličnih oglasa u Buzet (ukupno 55 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buzet je 22% oglasa za kuća (12 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 41.917 €).

Sniženih oglasa

22%

12/55

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

41.917 €

U Buzet najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 13 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Buzet je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

30 – 50 m² 4 ogl. · 7%

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 16%

100 – 150 m² 18 ogl. · 33%

iznad 150 m² 21 ogl. · 38%

Među oglasima za kuća u Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (36%), Garaža (18%).

Parkirno mjesto 30 od 55 ogl. · 55%

Terasa 20 od 55 ogl. · 36%

Garaža 10 od 55 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Buzet

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka (283%) i iznad medijane (451%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 352.447 €, a medijana 245.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.105 €/m², što je iznad prosjeka (178%) i iznad medijane (359%). Prosjek za kuća u Buzetu je oko 2.560 €/m², medijana 1.547 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 149 – 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buzetu iznosi 352.447 €, a medijana 245.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 55 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buzetu iznosi oko 2.560 €/m², medijana je 1.547 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 55 aktivnih oglasa za kuće u Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,9 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 28,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 55 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 352.447 € (medijana 245.000 €), prosječna površina 171,9 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.