Reklama

Istra, Fažana, četverosobni dvoetažni stan, 86m2, 150m od plaža i centra

Fažana

350.000€

4 069 €/m2

Tip

Stan

Površina

86 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
350.000€
Površina
86 m2 (4 069 €/m2)
Kat
2
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Udaljenost od mora
150m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
06.10.2026
ID
101985
Reklama

Opis

Dvoetažni stan s tri spavaće sobe, na svega 150m od mora i uređenih plaža, savršen spoj komfora i lokacije.

U mirnoj i ugodnoj ulici, svega 150 metara od kristalno čistog mora, uređenih plaža i romantičnih fažanskih šetnica, smjestio se ovaj prostrani dvoetažni stan površine 86 m². Riječ je o nekretnini koja nudi rijetku ravnotežu između privatnosti, funkcionalnosti i autentičnog mediteranskog načina života – idealnu kako za miran obiteljski dom, tako i kao investiciju za turistički ili dugoročni najam.

Stan se nalazi na drugom katu manje, uredne zgrade iz 70-ih godina s ukupno svega osam stambenih jedinica, što budućim vlasnicima jamči intimniju i ugodniju atmosferu stanovanja.

OPIS STANA:
Ulazom u stan dočekuje nas predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, ujedno i poveznica svih prostorija ove etaže. U nastavku se otvara prozračan, pažljivo organiziran dnevni dio koncipiran kao open space – dnevni boravak s blagovaonicom te blago izdvojena kuhinja.

Ovo je prostor stvoren za obiteljska druženja, duge razgovore i trenutke opuštanja. Velike staklene stijene propuštaju obilje prirodne svjetlosti, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu tijekom cijelog dana. Poseban šarm daje zatvorena i natkrivena terasa – savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje uživanje uz čašu vina.

Na istoj etaži nalaze se i dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitim francuskim balkonom, te prostrana kupaonica.

Druga etaža:
Iz predvo

Reklama

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 355.946 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 350.175 € · 0% (u medijani)
172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 4.070 €/m² Prosjek: 4.061 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 3.911 €/m² · +4% (u medijani)
1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.946 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

89,4 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.061 €/m²

Medijana: 3.911 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 3.152 €/m² Najskuplje: 4.328 €/m²
Valbandon 3.152 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.152 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 314.300 € i površinom oko 103,8 m².

Štinjan 4.076 €/m² +29% · 9 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.076 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 255.410 € i površinom oko 63,2 m².

Peroj 4.328 €/m² +37% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.328 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.250 € i površinom oko 55,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.946 €), a medijana po m² 3.911 €/m² (prosjek 4.061 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.660 €/m²) i Zagreb (3.506 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 471.500 € 6.380 € +63% 7.090 € 67
Zadar 444.943 € 4.444 € +14% 4.604 € 76
Fažana trenutni 350.175 € 3.911 € 4.061 € 95
Rijeka 248.500 € 3.660 € -6% 3.738 € 816
Zagreb 275.478 € 3.506 € -10% 3.773 € 223
Osijek 243.000 € 3.095 € -21% 3.099 € 41

Za četverosoban stan u Fažana trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.946 €, prosječna površina 89,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.061 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/95

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

25.000 €

U Fažana najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (58%), iznad 500.000 € (5%).

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (54%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%
50 – 70 m² 11 ogl. · 12%
70 – 100 m² 51 ogl. · 54%
100 – 150 m² 25 ogl. · 26%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 4.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.416 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.275 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 4.338 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.648 €/m²).

Jednosoban stan 4.416 €/m² · 10 ogl. · 11%
Dvosoban stan 4.275 €/m² · 18 ogl. · 20%
Trosoban stan 4.338 €/m² · 35 ogl. · 38%
Četverosoban stan 3.648 €/m² · 29 ogl. · 32%

Među oglasima za četverosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (38%), Lift (1%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 69 od 95 ogl. · 73%
Terasa 36 od 95 ogl. · 38%
Lift 1 od 95 ogl. · 1%
Garaža 1 od 95 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.070 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Fažana je oko 4.061 €/m², medijana 3.911 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Fažana iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Fažana iznosi oko 4.061 €/m², medijana je 3.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,4 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.946 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 89,4 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

350.000 €

Kontakt