Reklama

ISTRA, FAŽANA - 3SS+DB obiteljski stan s privatnim vrtom, na svega 250m od pla

Fažana

349.900€

3 845 €/m2

Tip

Stan

Površina

91 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
349.900€
Površina
91 m2 (3 845 €/m2)
Površina zemljišta
60
Kat
Prizemlje
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
250m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
04.09.2026
ID
110843
Reklama

Opis

ISTRA, FAŽANA – Prostrana kuća s dva stana, pogledom na more i privatnim dvorištem, svega nekoliko koraka od plaža

U jednom od najpoželjnijih mjesta južne Istre, nadomak uređenih plaža, šetnica i kristalno čistoga mora, smjestila se ova izuzetno zanimljiva nekretnina koja predstavlja savršen spoj udobnog obiteljskog života, turističkog potencijala i sigurne dugoročne investicije.

Riječ je o nekretnini smještenoj u mirnom dijelu Fažane, na svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora, poznatog fažanskog centra i svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Ono što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom jest činjenica kako se sastoji od dvije potpuno funkcionalne stambene jedinice ukupne bruto površine 226 m², uz vlastito ograđeno dvorište i pogled na more.

OPIS NEKRETNINE:
Nekretnina je organizirana kroz dvije zasebne stambene jedinice, svaka površine 113 m², čime budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti korištenja – od komotnog višegeneracijskog obiteljskog života, turističkog najma, pa sve do kombinacije privatnog stanovanja i dodatnog prihoda kroz iznajmljivanje.

* Stan u prizemlju:
Ulazom u prizemni stan smjestio se hodnik koji povezuje sve prostorije ove etaže. Ovdje se nalaze tri komotne spavaće sobe, prostrana kupaonica te praktična ostava koja dodatno povećava funkcionalnost prostora.

Središnji dio stana rezerviran je za prostrani dnevni prostor koncipiran po modernom "open space" principu, gdj

Reklama

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 349.900 € Prosjek: 355.694 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 350.175 € · 0% (u medijani)
172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 3.845 €/m² Prosjek: 4.115 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.916 €/m² · -2% (u medijani)
1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.694 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.115 €/m²

Medijana: 3.916 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon, Peroj.

Najjeftinije: 3.357 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²
Štinjan 3.949 €/m² +18% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.357 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.357 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 276.613 € i površinom oko 85,6 m².

Peroj 4.097 €/m² +22% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.097 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 63,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.694 €), a medijana po m² 3.916 €/m² (prosjek 4.115 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.266 € +60% 6.856 € 71
Zadar 417.974 € 4.286 € +9% 4.344 € 72
Fažana trenutni 350.175 € 3.916 € 4.115 € 91
Rijeka 247.500 € 3.330 € -15% 3.388 € 772
Zagreb 300.000 € 3.181 € -19% 3.048 € 86
Osijek 239.680 € 2.929 € -25% 2.883 € 24

Za četverosoban stan u Fažana trenutno imamo 91 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.694 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.115 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 91 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 20.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/91

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

20.600 €

U Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (5%).

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%
50 – 70 m² 12 ogl. · 13%
70 – 100 m² 52 ogl. · 57%
100 – 150 m² 19 ogl. · 21%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.331 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.146 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.331 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.683 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%
Dvosoban stan 4.146 €/m² · 20 ogl. · 22%
Trosoban stan 4.331 €/m² · 36 ogl. · 40%
Četverosoban stan 3.683 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za četverosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (36%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 91 ogl. · 78%
Terasa 33 od 91 ogl. · 36%
Lift 2 od 91 ogl. · 2%
Garaža 1 od 91 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 349.900 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.694 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.845 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Fažana je oko 4.115 €/m², medijana 3.916 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Fažana iznosi 355.694 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Fažana iznosi oko 4.115 €/m², medijana je 3.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 91 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 91 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.694 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

349.900 €

Kontakt