Trosoban stan, Fažana 113m² - 349.900 €

6

Tip

Stan

Površina

113 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 349.900€

Površina: 113 m2 (3 096 €/m2)

Kat: 1

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 104854

Opis

Prodaje se stan u Fažani, na 5 minuta od mora, bruto stambene površine 113 m² s pogledom na more.
Stan se sastoji od hodnika koji povezuje dvije spavaće sobe, ostavu i veliku kupaonicu. Dnevni dio je funkcionalno odvojen te uključuje kuhinju s blagovaonicom i zaseban dnevni boravak s izlazom na natkriveni balkon s pogledom na more. Raspored prostorija omogućava jasno odvajanje dnevnog i noćnog dijela.
Nekretnina je u potpunosti adaptirana 2018. godine. Tom prilikom su ugrađeni PVC prozori, obnovljene su podne obloge koje se sastoje od keramičkih pločica, te su izvedeni radovi na unutarnjem uređenju. Krov objekta je nov i izrađen 2025. godine.
Grijanje i hlađenje riješeni su putem klima uređaja i infracrvenih panela.
Stan se prodaje namješten, što omogućuje korištenje bez dodatnih ulaganja.
Ova nekretnina može biti zanimljiva kupcima koji traže veći stan s jasno definiranim prostorijama i pogledom na more.

Tehničke karakteristike:
- bruto površina: 113 m²
- adaptacija: 2018. godina
- PVC stolarija
- podovi: keramičke pločice
- grijanje i hlađenje: klima uređaji i infracrveni paneli
- krov obnovljen 2025. godine

Dokumentacija:
- vlasništvo uredno 1/1
- uporabna dozvola

Kuća je dostupna za kupnju u cijelosti po cijeni od 599.900 €.

Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno me kontaktirajte:

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
+ 385 98 958 4848... Prikaži broj
jenny.pancic@sevenhills.hr

ID KOD AGENCIJE: SH152

Jenny Pa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 349.900 € Prosjek: 355.694 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 350.175 € · 0% (u medijani)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.096 €/m² Prosjek: 4.115 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.916 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.694 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.115 €/m²

Medijana: 3.916 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon, Peroj.

Najjeftinije: 3.357 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +18% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.357 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.357 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 276.613 € i površinom oko 85,6 m².

Peroj 4.097 €/m² +22% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.097 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 63,5 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.694 €), a medijana po m² 3.916 €/m² (prosjek 4.115 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +60%	6.856 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +9%	4.344 €	72
Fažana trenutni	350.175 €	3.916 €	4.115 €	91
Rijeka	247.500 €	3.330 € -15%	3.388 €	772
Zagreb	300.000 €	3.181 € -19%	3.048 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -25%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Fažana trenutno imamo 91 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.694 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.115 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 91 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za trosoban stan (5 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 20.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/91

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

20.600 €

U Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (5%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 55 ogl. · 60%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 52 ogl. · 57%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.331 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.146 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.331 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.683 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.146 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 4.331 €/m² · 36 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.683 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za trosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (36%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 91 ogl. · 78%

Terasa 33 od 91 ogl. · 36%

Lift 2 od 91 ogl. · 2%

Garaža 1 od 91 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 349.900 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.694 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.096 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (21%). Prosjek za trosoban stan u Fažana je oko 4.115 €/m², medijana 3.916 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Fažana iznosi 355.694 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Fažana iznosi oko 4.115 €/m², medijana je 3.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 91 aktivnih oglasa za trosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 91 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.694 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija: SevenHills

Reg. posrednika br.: 191/2021

Kontakt osoba: Claudio Mezzalira

Telefon 1: 0992857323... Prikaži broj

Adresa: Šišanska cesta 16

: Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Vaše ime

Telefon (opciono)

Email

Pitanje

Fažana

4 soba
94 m²

Stan u Fažani na 1. katu - pogled more

Tip