ISTRA, GROŽNJAN - Prostrano građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji

Grožnjan

345.000€

95 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

3619 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 345.000€

Površina: 3619 m2 (95 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 34084

Opis

ISTRA, GROŽNJAN - Prostrano građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji

Srednjovjekovni gradić Grožnjan je brežuljak okružen tarasama maslinika i vinograda. Nekada važna Mletačka utvrda i regionalno središte, Grožnjan je danas grad umjetnika i jedna od najpoželjnijih destinacija za kreativni odmor. Kao i u ostalim mjestašcima unutar Istre, ovdje se isprepliću mediteranska i kontinentalna klima pa su uvjeti za život iznimno povoljni. Sastoji se od 11 naselja.

U okolici romantičnoga Grožnjana, na mirnoj lokaciji prodaje se građevinsko zemljište puno potencijala. Građevinsko zemljište broji površinu od 3.619m2 te je pravilnoga pravokutnoga oblika. Na zemljištu se također nalaze tri ucrtana objekta, koja u naravi ne postoje. Prvi objekt kategoriziran je kao kuća te broji tlocrtnu površinu od 135m2, preostala dva objeta opisana su kao štala te prvi broji tlocrtnu površinu od 48m2, dok površina drugoga objekta iznosi 43m2.
Površina zemljišta konstrukcijski je u blagome padu te djelomično očišćena. Pristupni put je asfaltirani te se infrastruktura (struja, voda) nalazi u neposrednoj blizini.

Vlasništvo 1/1.
Bez tereta.

Zbog svoje mikrolokacije, oblika i konfiguracije ovo prostrano zemljište pruža izuzetnu priliku za investicijsko ulaganje.

Grad Grožnjan nalazi se na 10tak minuta vožnje, dok udaljenost do mora broji 20km, odnosno manje od pola sata vožnje odvesti će Vas do predivnih plaža te kristalno čistoga mora.

Svakako lij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 345.000 € Prosjek: 204.132 € · +69% (iznad prosjeka)
Medijana: 214.000 € · +61% (iznad medijane)

75.000 € Prosjek · Medijana 490.000 €

Cijena / m²: 95 €/m² Prosjek: 131 €/m² · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 133 €/m² · -29% (ispod medijane)

55 €/m² Prosjek · Medijana 245 €/m²

Prosječna cijena

204.132 €

Medijana: 214.000 €

Prosječna površina

2.031,1 m²

Medijana: 1.338,0 m²

Prosječna cijena / m²

131 €/m²

Medijana: 133 €/m²

Raspon cijena

75.000 – 490.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Grožnjan medijana cijene je 214.000 € (prosjek 204.132 €), a medijana po m² 133 €/m² (prosjek 131 €/m²) - jeftinije od Osijek (125 €/m²) i Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +2%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +2%	299 €	51
Grožnjan trenutni	214.000 €	133 €	131 €	25
Zadar	144.000 €	131 € -2%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -6%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -32%	174 €	46

Za zemljište u Grožnjan trenutno imamo 25 aktivnih oglasa. Na temelju 19 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 204.132 €, prosječna površina 2.031,1 m², a prosječna cijena po m² oko 131 €/m². Raspon cijena kreće se od 75.000 – 490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 19 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 25 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Grožnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 345.000 €, što je iznad prosjeka (69%) i iznad medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 204.132 €, a medijana 214.000 €. Tržišni raspon kreće se od 75.000 do 490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 95 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (29%). Prosjek za zemljište u Grožnjanu je oko 131 €/m², medijana 133 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 55 – 245 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Grožnjanu iznosi 204.132 €, a medijana 214.000 €. Raspon cijena kreće se od 75.000 do 490.000 €, na temelju 19 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Grožnjanu iznosi oko 131 €/m², medijana je 133 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 55 do 245 €/m².

Trenutno imamo 25 aktivnih oglasa za zemljišta u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 19 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.031,1 m² (medijana 1.338,0 m²), s rasponom od 450,0 do 7.658,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 25 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 204.132 € (medijana 214.000 €), prosječna površina 2.031,1 m² (medijana 1.338,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.