Zemljiste, Grožnjan 7.658m² - 490.000 €

6

Istra, Grožnjan, građevinsko zemljište, 7658 m2, osama

Istra, Grožnjan, građevinsko zemljište, 7658 m2, osama — fotografija 2

Istra, Grožnjan, građevinsko zemljište, 7658 m2, osama — fotografija 3

Istra, Grožnjan, građevinsko zemljište, 7658 m2, osama — fotografija 4

Istra, Grožnjan, građevinsko zemljište, 7658 m2, osama — fotografija 5

Istra, Grožnjan, građevinsko zemljište, 7658 m2, osama — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

7658 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 490.000€

Površina: 7658 m2 (63 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 105191

Opis

Srednjovjekovni gradić Grožnjan je brežuljak okružen tarasama maslinika i vinograda. Nekada važna Mletačka utvrda i regionalno središte, Grožnjan je danas grad umjetnika i jedna od najpoželjnijih destinacija za kreativni odmor. Kao i u ostalim mjestašcima unutar Istre, ovdje se isprepliću mediteranska i kontinentalna klima pa su uvjeti za život iznimno povoljni. Sastoji se od 11 naselja.

U okolici tog romanesknog srednjovjekovnog gradića u mirnom i spokojnom mjestašcu, okruženo terasama maslinika i vinograda, na prodaju je građevinsko zemljište na osami s panoramskim pogledom.

Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji ca. 5.833 m2 zemljišta se nalazi unutar građevinskog područja naselja stambene namjene, dok je ostatak zemljišta poljoprivredne namjene.
Na prostranom zemljištu nalazi se ruševna kuća tlocrtne površine ca. 118 m2.

Zbog svoje mikrolokacije, konfiguracije i urednog vlasništva ovo zemljište zadovoljava kriterije za gradnju.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 196.306 € · +150% (iznad prosjeka)
Medijana: 194.000 € · +153% (iznad medijane)

75.000 € Prosjek · Medijana 490.000 €

Cijena / m²: 64 €/m² Prosjek: 133 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 145 €/m² · -56% (ispod medijane)

55 €/m² Prosjek · Medijana 245 €/m²

Prosječna cijena

196.306 €

Medijana: 194.000 €

Prosječna površina

1.942,8 m²

Medijana: 1.308,5 m²

Prosječna cijena / m²

133 €/m²

Medijana: 145 €/m²

Raspon cijena

75.000 – 490.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Grožnjan medijana cijene je 194.000 € (prosjek 196.306 €), a medijana po m² 145 €/m² (prosjek 133 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Grožnjan trenutni	194.000 €	145 €	133 €	24
Split	308.240 €	136 € -6%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € -6%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -10%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -14%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -38%	174 €	46

Za zemljište u Grožnjan trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 18 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 196.306 €, prosječna površina 1.942,8 m², a prosječna cijena po m² oko 133 €/m². Raspon cijena kreće se od 75.000 – 490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 18 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Grožnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je iznad prosjeka (150%) i iznad medijane (153%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 196.306 €, a medijana 194.000 €. Tržišni raspon kreće se od 75.000 do 490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 64 €/m², što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (56%). Prosjek za zemljište u Grožnjanu je oko 133 €/m², medijana 145 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 55 – 245 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Grožnjanu iznosi 196.306 €, a medijana 194.000 €. Raspon cijena kreće se od 75.000 do 490.000 €, na temelju 18 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Grožnjanu iznosi oko 133 €/m², medijana je 145 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 55 do 245 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za zemljišta u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 18 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.942,8 m² (medijana 1.308,5 m²), s rasponom od 450,0 do 7.658,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 196.306 € (medijana 194.000 €), prosječna površina 1.942,8 m² (medijana 1.308,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.