Reklama

Šišan, kvalitetna kuća s tri apartmana

Šišan, Ližnjan

527.000€

2 702 €/m2

Tip

Kuća

Površina

195 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
527.000€
Površina
195 m2 (2 702 €/m2)
Površina zemljišta
305
Ažuriran
06.07.2026
ID
105371
Reklama

Opis

Šišan je mirno i ugodno istarsko mjesto smješteno nedaleko od mora, poznato po svojoj autentičnosti, zelenilu i opuštenom načinu života. Idealno je za sve koji žele uživati u privatnosti i tišini, a istovremeno biti na dohvat svih važnih sadržaja. Zahvaljujući blizini grada Pula, stanovnici imaju brz pristup trgovinama, restoranima, školama i bogatoj kulturnoj ponudi.

Ova kvalitetno građena duplex kuća sastoji se od dva prostrana trosobna stana, raspoređena po katovima, pri čemu svaki stan ima tri spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom te dvije kupaonice. Uz to, kuća raspolaže s ukupno pet ostava koje pružaju dodatni praktičan prostor za pohranu. U dvorištu se nalazi i pomoćna zgrada koju je vlasnik uredio kao studio apartman, idealan za goste ili turistički najam. Gradnja je izvedena na visokoj razini – fasada je u grafitnoj boji s bijelim antirefleksnim slojem, ugrađene su dvije dizalice topline marke Vaillant te podno grijanje Uponor, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine uz vrlo niske režije električne energije. Kuća je dodatno opremljena s pet klima uređaja, a posebna pažnja posvećena je zvučnoj izolaciji – sva vrata u spavaćim sobama su masivna i imaju četkice na dnu. Nekretnina se nalazi svega 4,5 km od plaže te na oko 10 minuta vožnje od Pule.

Ne propustite priliku za kupnju ove iznimno funkcionalne i kvalitetne nekretnine koja nudi brojne mogućnosti – bilo za obiteljski život, odmor ili inve

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 527.000 € Prosjek: 576.287 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +12% (iznad medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 1.800.000 €
Cijena / m²: 2.703 €/m² Prosjek: 2.772 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 2.462 €/m² · +10% (iznad medijane)
800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

576.287 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

215,5 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.772 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 1.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.503 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.899 €/m² +16% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.899 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 583.969 € i površinom oko 220,1 m².

Valtura 2.503 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.444 € i površinom oko 254,2 m².

Muntić 2.996 €/m² +20% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +34% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 470.000 € (prosjek 576.287 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.772 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +45% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +33% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.500 € +2% 2.708 € 161
Ližnjan trenutni 470.000 € 2.462 € 2.772 € 108
Rijeka 443.500 € 2.351 € -5% 2.660 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -9% 2.153 € 9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 576.287 €, prosječna površina 215,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.772 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 1.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (44%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 44 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%
Terasa 32 od 99 ogl. · 32%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 576.287 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 1.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (10%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.772 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 576.287 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 1.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.772 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,5 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 576.287 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 215,5 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

527.000 €

Kontakt