Šišan, kvalitetna kuća s tri apartmana
Šišan, Ližnjan
527.000€
2 702 €/m2
Tip
Kuća
Površina
195 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 527.000€
- Površina
- 195 m2 (2 702 €/m2)
- Površina zemljišta
- 305
- Ažuriran
- 06.07.2026
- ID
- 105371
Opis
Šišan je mirno i ugodno istarsko mjesto smješteno nedaleko od mora, poznato po svojoj autentičnosti, zelenilu i opuštenom načinu života. Idealno je za sve koji žele uživati u privatnosti i tišini, a istovremeno biti na dohvat svih važnih sadržaja. Zahvaljujući blizini grada Pula, stanovnici imaju brz pristup trgovinama, restoranima, školama i bogatoj kulturnoj ponudi.
Ova kvalitetno građena duplex kuća sastoji se od dva prostrana trosobna stana, raspoređena po katovima, pri čemu svaki stan ima tri spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom te dvije kupaonice. Uz to, kuća raspolaže s ukupno pet ostava koje pružaju dodatni praktičan prostor za pohranu. U dvorištu se nalazi i pomoćna zgrada koju je vlasnik uredio kao studio apartman, idealan za goste ili turistički najam. Gradnja je izvedena na visokoj razini – fasada je u grafitnoj boji s bijelim antirefleksnim slojem, ugrađene su dvije dizalice topline marke Vaillant te podno grijanje Uponor, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine uz vrlo niske režije električne energije. Kuća je dodatno opremljena s pet klima uređaja, a posebna pažnja posvećena je zvučnoj izolaciji – sva vrata u spavaćim sobama su masivna i imaju četkice na dnu. Nekretnina se nalazi svega 4,5 km od plaže te na oko 10 minuta vožnje od Pule.
Ne propustite priliku za kupnju ove iznimno funkcionalne i kvalitetne nekretnine koja nudi brojne mogućnosti – bilo za obiteljski život, odmor ili inve
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 470.000 € · +12% (iznad medijane)
Medijana: 2.462 €/m² · +10% (iznad medijane)
Prosječna cijena
576.287 €
Medijana: 470.000 €
Prosječna površina
215,5 m²
Medijana: 168,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.772 €/m²
Medijana: 2.462 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 1.800.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..
Šišan ima prosječno 2.899 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 583.969 € i površinom oko 220,1 m².
Valtura ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.444 € i površinom oko 254,2 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 470.000 € (prosjek 576.287 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.772 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 576.287 €, prosječna površina 215,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.772 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 1.800.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
28.143 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (44%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (66%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (32%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 576.287 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 1.800.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (10%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.772 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 576.287 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 1.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.772 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 215,5 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 576.287 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 215,5 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
527.000 € 2.703 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Apartmanska kuća s dvije stambene jedinice i pomočnim objekt
Šišan, Ližnjan
- 195 m²
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²
480.000 € 4.444 €/m²
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
- 108 m²
440.000 € 3.143 €/m²
Istra, Šišan, Novogradnja dvojne vile, 140m2, nadomak plaža, mirno okruženj
Šišan, Ližnjan
- 140 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
950.000 € 2.375 €/m²
Medulin, okolica, dvije kuće za odmor na odličnoj lokaciji
Šišan, Ližnjan
- 400 m²