Ližnjan – građevinsko zemljište s pogledom na more i pravomoćnom dozvolom
Ližnjan
196.000€
374 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
523 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 196.000€
- Površina
- 523 m2 (374 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 500m
- Ažuriran
- 03.11.2026
- ID
- 118844
Opis
U Ližnjanu se prodaje građevinsko zemljište površine 523 m², s pogledom na more i pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju vile s bazenom. Uz zemljište dolazi projekt vile spreman za izvedbu, što budućem vlasniku omogućuje nastavak realizacije planirane gradnje.
Projekt vile obuhvaća:
Četiri spavaće sobe
Pet kupaonica
Veliku garažu
Bazen
Na zemljištu je već izveden priključak vode, dok se priključak električne energije nalazi u neposrednoj blizini parcele. Pristup zemljištu omogućen je asfaltiranom cestom, što olakšava pristup tijekom gradnje i buduće korištenje nekretnine.
Dodatna prednost je što su temelji za ogradne zidove već izgrađeni, čime je dio pripremnih radova na parceli već obavljen.
Zahvaljujući pravomoćnoj građevinskoj dozvoli, izrađenom projektu i postojećoj infrastrukturi, zemljište predstavlja osnovu za realizaciju planirane vile s bazenom. Projekt je namijenjen kupcima koji žele graditi obiteljsku vilu s više spavaćih soba i kupaonica, ali i investitorima zainteresiranima za realizaciju projekta u turističke ili druge tržišne svrhe.
Zemljište se nalazi u Ližnjanu, u blizini plaže, a pogled na more dodatna je karakteristika ove lokacije.
Za ogled nazovite:
Dubravka Kukulj Orešković
Licencirana agentica za nekretnine
+ 385 99 741 ... Prikaži broj
dubravka.kukulj@sevenhills.hr
ID KOD AGENCIJE: SH513
Dubravka Kukulj Orešković
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: + 385 99 741 ... Prikaži broj
Tel: +385 99 285
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 110.000 € · +78% (iznad medijane)
Medijana: 98 €/m² · +283% (iznad medijane)
Prosječna cijena
198.923 €
Medijana: 110.000 €
Prosječna površina
2.832,1 m²
Medijana: 933,0 m²
Prosječna cijena / m²
131 €/m²
Medijana: 98 €/m²
Raspon cijena
20.450 – 2.097.740 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.
Šišan ima prosječno 142 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 153.470 € i površinom oko 1.294,0 m².
Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².
Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 110.000 € (prosjek 198.923 €), a medijana po m² 98 €/m² (prosjek 131 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).
Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 55 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 198.923 €, prosječna površina 2.832,1 m², a prosječna cijena po m² oko 131 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 55 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Ližnjan je 19% oglasa za zemljište (7 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).
Sniženih oglasa
19%
7/37
Prosj. sniženje
18%
Prosj. iznos
28.929 €
U Ližnjan najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 196.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (78%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 198.923 €, a medijana 110.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 375 €/m², što je iznad prosjeka (186%) i iznad medijane (283%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 131 €/m², medijana 98 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 198.923 €, a medijana 110.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 131 €/m², medijana je 98 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².
Trenutno imamo 55 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.832,1 m² (medijana 933,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 55 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 198.923 € (medijana 110.000 €), prosječna površina 2.832,1 m² (medijana 933,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
2.097.740 € 530 €/m²
Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju
Ližnjan
- 3958 m²