Reklama

Istra, Krnica, moderna obiteljska kuća blizu mora

Marčana

550.000€

3 437 €/m2

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
550.000€
Površina
160 m2 (3 437 €/m2)
Površina zemljišta
995
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1000m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
20.10.2026
ID
117123
Reklama

Opis

Ova moderna samostojeća obiteljska kuća, izgrađena 2022. godine, nudi izvrsnu kombinaciju suvremene arhitekture, udobnih stambenih prostora, kvalitetne gradnje i mirnog prirodnog okruženja. Smještena na prostranoj parceli površine 995 m², svega 1 km od Jadranskog mora i približno 19 km od Pule, nekretnina predstavlja privlačnu priliku za kupce koji traže obiteljski dom za stalno stanovanje, udobnu kuću za odmor ili ulaganje u nekretninu s potencijalom za turistički najam u Istri.

Kuća ima ukupnu površinu od 160 m² raspoređenu na dvije pažljivo osmišljene etaže, s praktičnim rasporedom koji objedinjuje prostrane zajedničke prostorije, privatne spavaće sobe i moderne pomoćne sadržaje. Suvremeno arhitektonsko oblikovanje, kvalitetni građevinski materijali i promišljeno uređeni unutarnji prostori stvaraju ugodno stambeno okruženje prikladno za udoban život tijekom cijele godine.

Prizemlje površine 90 m² obuhvaća svijetao i prostran dnevni boravak s izravnim izlazom na natkrivenu vanjsku terasu. Ovakav raspored stvara prirodnu povezanost unutarnjeg prostora s okolnim vrtom te pruža idealno okruženje za svakodnevno opuštanje, obiteljska druženja i primanje gostiju. Moderna kuhinja i blagovaonica povezane su s dnevnim boravkom u jedinstvenom prostoru otvorenog koncepta, što omogućuje jednostavno kretanje između pripreme hrane, objedovanja i druženja, uz zadržavanje ugodne i funkcionalne atmosfere.

U prizemlju se nalazi i dodatna

Reklama

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 513.590 € · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +25% (iznad medijane)
99.600 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 3.438 €/m² Prosjek: 2.988 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.782 €/m² · +24% (iznad medijane)
565 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

513.590 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

181,3 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.988 €/m²

Medijana: 2.782 €/m²

Raspon cijena

99.600 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Loborika, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 3.477 €/m²
Rakalj 3.432 €/m² +39% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.432 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 186,6 m².

Loborika 3.207 €/m² +30% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.207 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.722 € i površinom oko 163,2 m².

Krnica 3.477 €/m² +41% · 6 ogl.

Krnica ima prosječno 3.477 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 848.500 € i površinom oko 378,5 m².

Peruški 3.382 €/m² +37% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 3.382 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 471.250 € i površinom oko 138,3 m².

Pavićini 3.164 €/m² +28% · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.164 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 180.000 € i površinom oko 58,0 m².

Filipana 2.470 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.470 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 336.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 513.590 €), a medijana po m² 2.782 €/m² (prosjek 2.988 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.265 € +17% 3.378 € 21
Marčana trenutni 440.000 € 2.782 € 2.988 € 190
Split 675.000 € 2.500 € -10% 4.215 € 13
Zagreb 420.000 € 2.093 € -25% 2.028 € 9
Osijek 290.000 € 2.019 € -27% 2.198 € 9
Rijeka 402.500 € 2.016 € -28% 2.266 € 96

Za kuća u Marčana trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.590 €, prosječna površina 181,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.988 €/m². Raspon cijena kreće se od 99.600 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 45.075 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

45.075 €

U Marčana najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (52%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%
50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 33 ogl. · 33%
iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (16%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 57 od 100 ogl. · 57%
Terasa 16 od 100 ogl. · 16%
Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 513.590 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 99.600 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.438 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (24%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.988 €/m², medijana 2.782 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 513.590 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 99.600 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.988 €/m², medijana je 2.782 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 181,3 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.590 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 181,3 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

550.000 €

Kontakt