Istra, Krnica, moderna obiteljska kuća blizu mora
Marčana
550.000€
3 437 €/m2
Tip
Kuća
Površina
160 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 550.000€
- Površina
- 160 m2 (3 437 €/m2)
- Površina zemljišta
- 995
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1000m
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 117123
Opis
Ova moderna samostojeća obiteljska kuća, izgrađena 2022. godine, nudi izvrsnu kombinaciju suvremene arhitekture, udobnih stambenih prostora, kvalitetne gradnje i mirnog prirodnog okruženja. Smještena na prostranoj parceli površine 995 m², svega 1 km od Jadranskog mora i približno 19 km od Pule, nekretnina predstavlja privlačnu priliku za kupce koji traže obiteljski dom za stalno stanovanje, udobnu kuću za odmor ili ulaganje u nekretninu s potencijalom za turistički najam u Istri.
Kuća ima ukupnu površinu od 160 m² raspoređenu na dvije pažljivo osmišljene etaže, s praktičnim rasporedom koji objedinjuje prostrane zajedničke prostorije, privatne spavaće sobe i moderne pomoćne sadržaje. Suvremeno arhitektonsko oblikovanje, kvalitetni građevinski materijali i promišljeno uređeni unutarnji prostori stvaraju ugodno stambeno okruženje prikladno za udoban život tijekom cijele godine.
Prizemlje površine 90 m² obuhvaća svijetao i prostran dnevni boravak s izravnim izlazom na natkrivenu vanjsku terasu. Ovakav raspored stvara prirodnu povezanost unutarnjeg prostora s okolnim vrtom te pruža idealno okruženje za svakodnevno opuštanje, obiteljska druženja i primanje gostiju. Moderna kuhinja i blagovaonica povezane su s dnevnim boravkom u jedinstvenom prostoru otvorenog koncepta, što omogućuje jednostavno kretanje između pripreme hrane, objedovanja i druženja, uz zadržavanje ugodne i funkcionalne atmosfere.
U prizemlju se nalazi i dodatna
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 440.000 € · +25% (iznad medijane)
Medijana: 2.782 €/m² · +24% (iznad medijane)
Prosječna cijena
513.590 €
Medijana: 440.000 €
Prosječna površina
181,3 m²
Medijana: 155,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.988 €/m²
Medijana: 2.782 €/m²
Raspon cijena
99.600 – 2.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Loborika, Krnica i dr..
Rakalj ima prosječno 3.432 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 186,6 m².
Loborika ima prosječno 3.207 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.722 € i površinom oko 163,2 m².
Krnica ima prosječno 3.477 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 848.500 € i površinom oko 378,5 m².
Peruški ima prosječno 3.382 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 471.250 € i površinom oko 138,3 m².
Pavićini ima prosječno 3.164 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 180.000 € i površinom oko 58,0 m².
Filipana ima prosječno 2.470 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 336.667 € i površinom oko 148,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 513.590 €), a medijana po m² 2.782 €/m² (prosjek 2.988 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).
Za kuća u Marčana trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.590 €, prosječna površina 181,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.988 €/m². Raspon cijena kreće se od 99.600 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Marčana je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 45.075 €).
Sniženih oglasa
12%
12/100
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
45.075 €
U Marčana najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (31%).
Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (52%).
Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (16%), Garaža (13%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 550.000 €, što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 513.590 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 99.600 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.438 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (24%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.988 €/m², medijana 2.782 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 565 – 6.827 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 513.590 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 99.600 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.988 €/m², medijana je 2.782 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 565 do 6.827 €/m².
Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 181,3 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.590 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 181,3 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
480.000 € 2.824 €/m²
Istra, Marčana, obnovljena kamena kuća, privatna okućnica i bazen
Marčana
- 170 m²