Kuca, Marčana, Rakalj, prodaja, 235m2, 360000e, id102866

Novo 6

Kuca, Marčana, Rakalj, prodaja, 360000 €, 235 m2

Tip

Kuća

Površina

235 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 360.000€

Površina: 235 m2 (1 531 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Udaljenost od mora: 1500m

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 102866

Opis

Za one koji traže mir, tradiciju i investicijsku priliku, u srcu Rakalj na povišenoj i sunčanoj lokaciji nalazi se šarmantno kameno imanje s pogledom na zelenilo i potpunom privatnošću.

1. Kamena kuća – cca 100 m² (djelomično renovirana, useljiva):
- Prizemlje, kat i visoko potkrovlje
- Obnovljen krov, betonska međukatna konstrukcija, nove instalacije
- 3 spavaće sobe + dodatni prostor u potkrovlju
- ulazni hodnik, kuhinja, dnevni boravak, kupaonica i odvojeni toalet u prizemlju
- PVC stolarija, grijanje na drva
- Ograđena kamena terasa

Idealno za život, odmor ili turistički najam

2. Konoba – 45 m²:
- Tradicionalna krušna peć
- Potrebna renovacija – veliki potencijal (kušaonica, prostor za druženja)
- 2 parkirna mjesta

3. Kamena štala – 110 m² + cca 750 m² građevinskog zemljišta:
- Novi krov
- Ograđena parcela sa suhozidom
- Mogućnost prenamjene u kuću za odmor ili vilu s bazenom
- Povišena pozicija, privatnost i pogled na zelenilo

* Dodatne informacije:
- Uredna dokumentacija i uporabna dozvola
- Udio u pristupnom putu osiguran
- Mogućnost odvojene kupnje

Idealno za miran obiteljski život, turističku investiciju ili spoj tradicionalnog i modernog u autentičnom istarskom ambijentu.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte:

Jenny Pančić
+ 385 98 958 4848... Prikaži broj
jenny.pancic@sevenhills.hr

Add

ID KOD AGENCIJE: SH087

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: + 385 98 958 4848... Prikaži broj
Tel

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 360.000 € Prosjek: 506.760 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -18% (ispod medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.532 €/m² Prosjek: 3.017 €/m² · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.709 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

506.760 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

164,9 m²

Medijana: 152,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.017 €/m²

Medijana: 2.709 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.617 €/m²

Krnica 3.381 €/m² +29% · 23 ogl.

Krnica ima prosječno 3.381 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 554.652 € i površinom oko 163,7 m².

Loborika 2.856 €/m² +9% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 2.856 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.000 € i površinom oko 183,3 m².

Peruški 3.295 €/m² +26% · 8 ogl.

Peruški ima prosječno 3.295 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 524.000 € i površinom oko 150,1 m².

Rakalj 3.617 €/m² +38% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 3.422 €/m² +31% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 438.500 € (prosjek 506.760 €) i medijanu od 2.709 €/m² (prosjek 3.017 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.547 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +31%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.709 €	3.017 €	178
Pula	517.500 €	2.547 € -6%	2.751 €	168
Zagreb	390.000 €	2.230 € -18%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -30%	2.305 €	102

Za kuća (Rakalj, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 506.760 €, prosječna površina 164,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.017 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 81.337 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

81.337 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (33%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (50%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 50 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (41%), Garaža (18%).

Parkirno mjesto 43 od 100 ogl. · 43%

Terasa 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 506.760 € (29%) i ispod medijane od medijane od 438.500 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.532 €/m², dok je prosjek za kuća u Rakalj, Marčana oko 3.017 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 49%), a medijana 2.709 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Rakalj, Marčana iznosi 506.760 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Rakalj, Marčana iznosi oko 3.017 €/m², medijana je 2.709 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 164,9 m² (medijana 152,5 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 506.760 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 164,9 m² (medijana 152,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.