Kuca, Marčana 153m² - 229.000 €

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

153 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 229.000€

Površina: 153 m2 (1 496 €/m2)

Površina zemljišta: 968

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2500m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 20729

Opis

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Na rubu jednog od naselja općine Marčana, na prodaju je kuća u blizini mora.
Izgrađena je na prostranom zemljištu, okružena je prirodom te pruža potpuni mir i privatnost.
Kuća koncipirana kao visoka prizemnica proteže se kroz suteren, prizemlje i potkrovlje. Suterenu se sastoji od tri spavaće sobe, kupaonice i ostave. U prizemlju se nalazi dnevni prostor s kuhinjom, spavaća soba i kupaonica. Visoko potkrovlje s izlazom na prostranu terasu se sastoji od jedne prostorije i kupaonice te je neuređeno.
Zemljište na kojem se kuća nalazi je poljoprivredne namjene a kuća je legalizirana; posjeduje pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju i ozakonjena je kao samostojeća građevina stambene namjene s jednom stambenom jedinicom.

Uz određena ulaganja, ova nekretnina ima veliki potencijal za obiteljski život kao i izniman turistički potenci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 229.000 € Prosjek: 511.449 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 444.000 € · -48% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.497 €/m² Prosjek: 2.983 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.818 €/m² · -47% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

511.449 €

Medijana: 444.000 €

Prosječna površina

172,9 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.983 €/m²

Medijana: 2.818 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 3.188 €/m² +16% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.188 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 564.667 € i površinom oko 176,0 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.349 €/m² +22% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 444.000 € (prosjek 511.449 €), a medijana po m² 2.818 €/m² (prosjek 2.983 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Rijeka (2.458 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Marčana trenutni	444.000 €	2.818 €	2.983 €	180
Pula	572.500 €	2.500 € -11%	2.622 €	164
Rijeka	443.500 €	2.458 € -13%	2.819 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 511.449 €, prosječna površina 172,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.983 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 111.222 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

111.222 €

U Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (54%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (72%), Terasa (34%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (48%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 511.449 €, a medijana 444.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.497 €/m², što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (47%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.983 €/m², medijana 2.818 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 511.449 €, a medijana 444.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.983 €/m², medijana je 2.818 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 172,9 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 511.449 € (medijana 444.000 €), prosječna površina 172,9 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.