Kuća, Marčana 153m² - 229.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

153 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 229.000€

Površina: 153 m2 (1 496 €/m2)

Površina zemljišta: 968

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2500m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 20729

Opis

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Na rubu jednog od naselja općine Marčana, na prodaju je kuća u blizini mora.
Izgrađena je na prostranom zemljištu, okružena je prirodom te pruža potpuni mir i privatnost.
Kuća koncipirana kao visoka prizemnica proteže se kroz suteren, prizemlje i potkrovlje. Suterenu se sastoji od tri spavaće sobe, kupaonice i ostave. U prizemlju se nalazi dnevni prostor s kuhinjom, spavaća soba i kupaonica. Visoko potkrovlje s izlazom na prostranu terasu se sastoji od jedne prostorije i kupaonice te je neuređeno.
Zemljište na kojem se kuća nalazi je poljoprivredne namjene a kuća je legalizirana; posjeduje pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju i ozakonjena je kao samostojeća građevina stambene namjene s jednom stambenom jedinicom.

Uz određena ulaganja, ova nekretnina ima veliki potencijal za obiteljski život kao i izniman turistički potenci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 229.000 € Prosjek: 501.145 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -48% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.497 €/m² Prosjek: 2.966 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.836 €/m² · -47% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

501.145 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

168,5 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.966 €/m²

Medijana: 2.836 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.517 €/m² Najskuplje: 4.161 €/m²

Krnica 4.161 €/m² +65% · 12 ogl.

Krnica ima prosječno 4.161 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.250 € i površinom oko 156,3 m².

Loborika 3.238 €/m² +29% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 3.238 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.292 € i površinom oko 176,3 m².

Rakalj 3.254 €/m² +29% · 10 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.254 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 707.800 € i površinom oko 195,1 m².

Peruški 2.517 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Peruški ima prosječno 2.517 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 328.333 € i površinom oko 130,3 m².

Kavran 2.839 €/m² +13% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 501.145 €), a medijana po m² 2.836 €/m² (prosjek 2.966 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.836 €	2.966 €	192
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -18%	2.599 €	94
Zagreb	478.500 €	2.197 € -23%	2.426 €	50
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 192 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 501.145 €, prosječna površina 168,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.966 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 192 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 76.222 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

76.222 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (37%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (48%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 501.145 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.497 €/m², što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (47%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.966 €/m², medijana 2.836 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 501.145 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.966 €/m², medijana je 2.836 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 192 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 168,5 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 192 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 501.145 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 168,5 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.