Kuca, Marčana 145m² - 380.000 €

Novo 8

Autohtona istarska kuća sa bazenom u okolici Pule!

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 380.000€

Površina: 145 m2 (2 620 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 52744

Opis

Istra, Marčana, okolica

Ova prekrasna autohtona istarska kuća smjestila se u malenom mjestu nedaleko od mora. Savršeno smještena u mirnoj ulici, okružena sa svega par kuća i parkom preko puta kuće. U neposrednoj blizini se nalaze kafići, restorani, pošta, škola i trgovina. More je udaljeno svega 3 kilometra dok je Pula udaljena 15ak minuta vožnje.

Ova kuća je u potpunosti očuvala tradicionalni istarski stil. Također interijer ispunjen pažljivo biranim namještajem kako bi spojio istarski i mediteranski stil. Kuća se prostire kroz 3 etaže ukupne površine od 145m2. U prizemlju se nalazi prostrana dnevna soba sa kaminom, blagovaonica te kuhinja. U nastavku se stepenicama se penjemo na prvi kat gdje se nalaze dvije prekrasne spavaće sobe te kupaonica. Na drugom katu se nalazi velika prostorija koja je podijeljena između spavaće sobe sa više ležajeva i radne sobe sa kupaonicom. Savršeno mjesto za opuštanje. Na okućnici se nalazi prekrasna terasa sa bazenom koja čini savršeno mjesto za druženje i uživanje u ljetnim mjesecima.

Ova nekretnina svojom unikatnošću, lokacijom i kategorizacijom čini savršenu nekretninu za investiciju. Ako tražite autohtonu kuću uz priliku za bavljenje turizmom, kao i povremeno stanovanje u istoj - ne tražite dalje jer ova nekretnina nudi apsolutno sve. Svakako nekretnina vrijedna pažnje. Za sve dodatne informacije stojimo na raspolaganju.

ID KOD AGENCIJE: 1037-272

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 380.000 € Prosjek: 510.719 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · -16% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.621 €/m² Prosjek: 2.944 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · -6% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

510.719 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

176,7 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.944 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.703 €/m² Najskuplje: 4.180 €/m²

Loborika 3.096 €/m² +15% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 3.096 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.500 € i površinom oko 173,3 m².

Rakalj 3.349 €/m² +24% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Krnica 4.180 €/m² +55% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 4.180 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.800 € i površinom oko 175,0 m².

Peruški 2.703 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.703 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 357.500 € i površinom oko 131,5 m².

Kavran 2.839 €/m² +5% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 510.719 €), a medijana po m² 2.783 €/m² (prosjek 2.944 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.802 € +1%	2.951 €	162
Marčana trenutni	450.000 €	2.783 €	2.944 €	182
Rijeka	443.500 €	2.351 € -16%	2.672 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 510.719 €, prosječna površina 176,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 123.714 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

123.714 €

U Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (35%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 510.719 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.621 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i ispod medijane (6%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.944 €/m², medijana 2.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 510.719 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.944 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 176,7 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 510.719 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 176,7 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.