Kuca, Marčana 132m² - 247.000 €

Novo 6

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA

Tip

Kuća

Površina

132 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 247.000€

Površina: 132 m2 (1 871 €/m2)

Površina zemljišta: 100

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 106625

Opis

U ponudi je šarmantna istarska kuća u nizu smještena u samom centru mjesta Marčana, nedaleko od Pule. Ova nekretnina odiše autentičnim mediteranskim karakterom te predstavlja skladan spoj tradicije i funkcionalnosti.

Kuća se prostire na prizemlje, kat i tavan. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica s dnevnim boravkom, kupaonica te jedna soba, što omogućuje praktičan i udoban životni prostor. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe te dodatni WC, idealno za veću obitelj ili goste.

Tavan dodatno nudi mogućnost uređenja prema vlastitim željama – kao spremište ili prostor za opuštanje.

Kuća je renovirana 2019. godine, pri čemu su izvedene i nove instalacije, te je spremna za useljenje bez većih dodatnih ulaganja.

Iza kuće nalazi se šterna te manje, intimno dvorište koje doprinosi autentičnom istarskom ugođaju. S prednje strane kuće nalazi se vanjsko dvorište s privatnim parkirnim mjestom, kao i tradicionalna krušna peć koja dodatno naglašava rustikalni šarm nekretnine.

Kuća je smještena na vrlo praktičnoj lokaciji u centru mjesta, u blizini svih važnih sadržaja. More i zračna luka u Puli udaljeni su svega desetak minuta vožnje.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život, vikend boravak ili kao investiciju u turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: 300291007-420... Prikaži broj

ESTER GERGORIĆ
Agent
Mob: 0997466050... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: e.gergoric@remax.hr
www.remax-istra.com

HELENA HRVATIN
Age

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 247.000 € Prosjek: 520.075 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 444.000 € · -44% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.871 €/m² Prosjek: 2.962 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · -33% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

520.075 €

Medijana: 444.000 €

Prosječna površina

176,2 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.962 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.615 €/m²

Krnica 3.615 €/m² +38% · 16 ogl.

Krnica ima prosječno 3.615 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 175,7 m².

Loborika 3.022 €/m² +16% · 8 ogl.

Loborika ima prosječno 3.022 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 557.750 € i površinom oko 189,4 m².

Peruški 2.943 €/m² +13% · 8 ogl.

Peruški ima prosječno 2.943 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 372.125 € i površinom oko 124,1 m².

Rakalj 3.273 €/m² +25% · 4 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.273 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 155,0 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 444.000 € (prosjek 520.075 €), a medijana po m² 2.783 €/m² (prosjek 2.962 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.550 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Marčana trenutni	444.000 €	2.783 €	2.962 €	182
Pula	467.000 €	2.550 € -8%	2.690 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9
Rijeka	405.000 €	2.079 € -25%	2.386 €	101

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 520.075 €, prosječna površina 176,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.962 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 101.455 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

101.455 €

U Marčana najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (27%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 53 od 100 ogl. · 53%

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 247.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 520.075 €, a medijana 444.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.871 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (33%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.962 €/m², medijana 2.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 520.075 €, a medijana 444.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.962 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 176,2 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 46,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 520.075 € (medijana 444.000 €), prosječna površina 176,2 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.