Kuća, Marčana 132m² - 247.000 €

Novo 6

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA — fotografija 2

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA — fotografija 3

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA — fotografija 4

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA — fotografija 5

ISTRA, MARČANA, ISTARSKA KUĆA U NIZU 10 MIN OD MORA — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

132 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 247.000€

Površina: 132 m2 (1 871 €/m2)

Površina zemljišta: 100

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 106625

Opis

U ponudi je šarmantna istarska kuća u nizu smještena u samom centru mjesta Marčana, nedaleko od Pule. Ova nekretnina odiše autentičnim mediteranskim karakterom te predstavlja skladan spoj tradicije i funkcionalnosti.

Kuća se prostire na prizemlje, kat i tavan. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica s dnevnim boravkom, kupaonica te jedna soba, što omogućuje praktičan i udoban životni prostor. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe te dodatni WC, idealno za veću obitelj ili goste.

Tavan dodatno nudi mogućnost uređenja prema vlastitim željama – kao spremište ili prostor za opuštanje.

Kuća je renovirana 2019. godine, pri čemu su izvedene i nove instalacije, te je spremna za useljenje bez većih dodatnih ulaganja.

Iza kuće nalazi se šterna te manje, intimno dvorište koje doprinosi autentičnom istarskom ugođaju. S prednje strane kuće nalazi se vanjsko dvorište s privatnim parkirnim mjestom, kao i tradicionalna krušna peć koja dodatno naglašava rustikalni šarm nekretnine.

Kuća je smještena na vrlo praktičnoj lokaciji u centru mjesta, u blizini svih važnih sadržaja. More i zračna luka u Puli udaljeni su svega desetak minuta vožnje.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život, vikend boravak ili kao investiciju u turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: 300291007-420... Prikaži broj

ESTER GERGORIĆ
Agent
Mob: 0997466050... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: e.gergoric@remax.hr
www.remax-istra.com

HELENA HRVATIN
Age

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 247.000 € Prosjek: 517.084 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 447.500 € · -45% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.871 €/m² Prosjek: 2.982 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.828 €/m² · -34% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

517.084 €

Medijana: 447.500 €

Prosječna površina

176,7 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.982 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²

Loborika 2.914 €/m² +6% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 2.914 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 500.545 € i površinom oko 174,0 m².

Rakalj 3.349 €/m² +22% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Krnica 4.097 €/m² +49% · 7 ogl.

Krnica ima prosječno 4.097 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.571 € i površinom oko 175,4 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 447.500 € (prosjek 517.084 €), a medijana po m² 2.828 €/m² (prosjek 2.982 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.540 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Marčana trenutni	447.500 €	2.828 €	2.982 €	182
Pula	618.000 €	2.540 € -10%	2.766 €	161
Rijeka	405.000 €	2.351 € -17%	2.613 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 517.084 €, prosječna površina 176,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.982 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 107.200 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

107.200 €

U Marčana najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (36%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 247.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (45%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 517.084 €, a medijana 447.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.871 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (34%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.982 €/m², medijana 2.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 517.084 €, a medijana 447.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.982 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 176,7 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 517.084 € (medijana 447.500 €), prosječna površina 176,7 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.