Kuća Rakalj, Marčana 69m² - 188.000 €

Novo 6

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 2

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 3

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 4

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 5

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

69 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 188.000€

Površina: 69 m2 (2 724 €/m2)

Površina zemljišta: 1919

Udaljenost od mora: 2000m

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 114973

Opis

U mirnom i zelenom dijelu Rakalja smješten je tradicionalni istarski kameni stambeni objekt površine 69 m², na prostranoj građevinskoj parceli odnosno okućnici površine 1.919 m², udaljenoj svega 2 km od mora.

Kuća ima struju, vodu i cisternu, a nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju i uporabnu dozvolu.

Osnovne karakteristike
stambeni objekt površine 69 m²
građevinska parcela površine 1.919 m²
tradicionalna istarska kamena gradnja
struja i voda
cisterna
uporabna dozvola
Velika i ravna parcela pruža različite mogućnosti uređenja i razvoja nekretnine, uključujući adaptaciju i proširenje postojećeg objekta, izgradnju bazena te realizaciju novog projekta unutar građevinske zone.

Okućnica je ispunjena zelenilom, a na parceli se nalaze drveća, smokve i stara murva koja pruža prirodnu hladovinu i doprinosi ugodnom mediteranskom ambijentu.

Nekretnina se nalazi u Rakalju, svega 2 km od mora, u mirnom i zelenom okruženju.

Dokumentacija je uredna. Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu te postoji mogućnost kupnje putem kredita.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite:

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
jenny.pancic@sevenhills.hr
+ 385 98 958 4848... Prikaži broj

Dubravka Kukulj Orešković
Licencirani agent za nekretnine / Real Estate Agent
+ 385 99 741 7810... Prikaži broj
dubravka.kukulj@sevenhills.hr

ID KOD AGENCIJE: SH476

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: + 385 98 958 4848... Prikaži broj
Tel: + 385 99 285 7323 ... Prikaži broj
E

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 188.000 € Prosjek: 527.840 € · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -57% (ispod medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.725 €/m² Prosjek: 3.031 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.737 €/m² · 0% (u medijani)

1.250 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

527.840 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

169,6 m²

Medijana: 157,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.031 €/m²

Medijana: 2.737 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.737 €/m² Najskuplje: 3.576 €/m²

Krnica 3.212 €/m² +17% · 23 ogl.

Krnica ima prosječno 3.212 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 569.000 € i površinom oko 170,7 m².

Loborika 2.931 €/m² +7% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 2.931 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 484.750 € i površinom oko 170,1 m².

Peruški 3.492 €/m² +28% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.576 €/m² +31% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.576 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 908.667 € i površinom oko 238,0 m².

Filipana 2.764 €/m² +1% · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.764 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 400.000 € i površinom oko 156,0 m².

Pavićini 2.737 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.737 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 157.500 € i površinom oko 59,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 527.840 €), a medijana po m² 2.737 €/m² (prosjek 3.031 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.514 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +30%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.737 €	3.031 €	184
Pula	517.500 €	2.514 € -8%	2.805 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.920 € -30%	2.103 €	101

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 527.840 €, prosječna površina 169,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.031 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 57.713 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

57.713 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (32%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (54%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (38%), Parkirno mjesto (36%), Garaža (19%).

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 188.000 €, što je ispod prosjeka (64%) i ispod medijane (57%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 527.840 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.725 €/m², što je ispod prosjeka (10%) i u medijani. Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 3.031 €/m², medijana 2.737 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.250 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 527.840 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 3.031 €/m², medijana je 2.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.250 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 184 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,6 m² (medijana 157,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 184 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 527.840 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 169,6 m² (medijana 157,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.