Kuća Rakalj, Marčana 69m² - 188.000 €

6

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 2

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 3

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 4

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 5

Kamena kuća na građevinskoj parceli od 1919m2 - Rakalj — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

69 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 188.000€

Površina: 69 m2 (2 724 €/m2)

Površina zemljišta: 1919

Udaljenost od mora: 2000m

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 114973

Opis

U mirnom i zelenom dijelu Rakalja smješten je tradicionalni istarski kameni stambeni objekt površine 69 m², na prostranoj građevinskoj parceli odnosno okućnici površine 1.919 m², udaljenoj svega 2 km od mora.

Kuća ima struju, vodu i cisternu, a nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju i uporabnu dozvolu.

Osnovne karakteristike
stambeni objekt površine 69 m²
građevinska parcela površine 1.919 m²
tradicionalna istarska kamena gradnja
struja i voda
cisterna
uporabna dozvola
Velika i ravna parcela pruža različite mogućnosti uređenja i razvoja nekretnine, uključujući adaptaciju i proširenje postojećeg objekta, izgradnju bazena te realizaciju novog projekta unutar građevinske zone.

Okućnica je ispunjena zelenilom, a na parceli se nalaze drveća, smokve i stara murva koja pruža prirodnu hladovinu i doprinosi ugodnom mediteranskom ambijentu.

Nekretnina se nalazi u Rakalju, svega 2 km od mora, u mirnom i zelenom okruženju.

Dokumentacija je uredna. Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu te postoji mogućnost kupnje putem kredita.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite:

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
jenny.pancic@sevenhills.hr
+ 385 98 958 4848... Prikaži broj

Dubravka Kukulj Orešković
Licencirani agent za nekretnine / Real Estate Agent
+ 385 99 741 7810... Prikaži broj
dubravka.kukulj@sevenhills.hr

ID KOD AGENCIJE: SH476

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: + 385 98 958 4848... Prikaži broj
Tel: + 385 99 285 7323 ... Prikaži broj
E

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 188.000 € Prosjek: 520.385 € · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -57% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.725 €/m² Prosjek: 2.913 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.836 €/m² · -4% (u medijani)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

520.385 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

186,0 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.913 €/m²

Medijana: 2.836 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.605 €/m²

Krnica 3.605 €/m² +35% · 10 ogl.

Krnica ima prosječno 3.605 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 808.900 € i površinom oko 309,9 m².

Loborika 3.261 €/m² +22% · 8 ogl.

Loborika ima prosječno 3.261 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 584.500 € i površinom oko 180,1 m².

Rakalj 2.993 €/m² +12% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.993 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.000 € i površinom oko 192,4 m².

Peruški 2.676 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 355.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +6% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 520.385 €), a medijana po m² 2.836 €/m² (prosjek 2.913 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.836 €	2.913 €	193
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.308 € -19%	2.567 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -22%	2.455 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -30%	2.099 €	10

Za kuća u Rakalj, Marčana trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 520.385 €, prosječna površina 186,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.913 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 76.781 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

76.781 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Rakalj, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Rakalj, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (75%), Terasa (31%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 188.000 €, što je ispod prosjeka (64%) i ispod medijane (57%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 520.385 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.725 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za kuća u Rakalj, Marčana je oko 2.913 €/m², medijana 2.836 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rakalj, Marčana iznosi 520.385 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rakalj, Marčana iznosi oko 2.913 €/m², medijana je 2.836 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 193 aktivnih oglasa za kuće u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,0 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 193 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 520.385 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 186,0 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.